的VA贷款不是典型的住房贷款。这是一笔由美国退伍军人事务部(VA)担保的贷款。现役军人、退伍军人、预备役军人和服役人员的一些尚存配偶都有资格申请退伍军人事务部的贷款，这种贷款还包括零首付要求等额外福利。让我们仔细看看退伍军人事务部的贷款，包括福利、费用和替代方案。
退伍军人事务部贷款是1944年作为军人调整法案(即退伍军人法案)的一部分设立的，目的是帮助从二战中归来的士兵回归平民生活。起初，退伍军人事务部的贷款只提供给现役军人和退伍军人。近年来，退伍军人法案的受益范围已经扩大到陆军预备役和国民警卫队。的弗吉尼亚州的好处网站提供了更多关于退伍军人事务部提供的贷款的信息。例如，退伍军人贷款可以用于购买活动房屋。
退伍军人事务部贷款的好处
退伍军人事务部不充当退伍军人事务部贷款的贷款人。相反，退伍军人事务部向参与的私人贷款机构保证，如果退伍军人事务部的贷款违约，退伍军人事务部将承担赔偿责任。这种增加的安全性允许私人贷款机构向那些贷款的人提供额外的好处获得退伍军人贷款的资格。这些好处包括:
- 没有首付要求
- 没有私人抵押贷款保险要求
- 没有预付罚款
- 关闭成本有限
退伍军人管理局贷款最宝贵的好处可能是100%的融资选项(也就是没有首付要求)。退伍军人事务部不限制可通过退伍军人事务部贷款融资的房屋价值的百分比。但是，它确实是固定的限制因为它所保证的金额。这些限制因县而异。
VA贷款费用
退伍军人事务部的贷款是有费用的。该费用是必须支付的贷款金额的一个百分比，这有助于为未来几代人提供退伍军人事务部的资金支持。你将作为退伍军人事务部资金费用支付的贷款价值的百分比取决于以下因素:
- 服务类别(预备役和国民警卫队的费用高于常规服务人员的费用)
- 无论这是你第一次使用退伍军人事务部的贷款
- 你是否付了首付，首付多少
退伍军人事务部贷款担保是如何计算的
退伍军人最多可获得36000美元的退伍军人事务部贷款。这是假设他们符合所有条件并且他们没有退伍军人事务部的贷款。退伍军人事务部将提供相当于退伍军人津贴四倍的保额，全额保额为14.4万美元。
假设你用退伍军人事务部的贷款在一个县买房子，退伍军人事务部的贷款限额是424100美元。这是退伍军人事务部能保证的最大贷款规模，而不是你能借多少。你想买一套35万美元的房子，而且你有全额权利。自从VA只有四分之一的贷款担保支持,所以对于这个家VA愿意保证较小的25%的贷款限制在你的县(也就是106025美元)或25%的价值你的家(也就是87500美元)。在这个例子中，退伍军人事务部将为你35万美元的住房提供8.75万美元的担保，而且不要求你支付首付。
VA贷款方案
退伍军人事务部贷款不限于购房。使用退伍军人事务部贷款还有其他方式。例如，退伍军人事务部贷款也可以用来从你的房屋净值中提取现金。这个选择可以帮助你为当前的贷款进行再融资，或者从你的房屋净值中拿出钱来支付大学教育、房屋装修或债务支付。退伍军人事务部将为这些贷款提供高达房屋价值100%的担保。此外，当当前退伍军人事务部贷款再融资时，退伍军人可以利用利率降低再融资贷款(irrl)。VA irrl允许根据当前市场利率进行再融资。如果市场利率低于你当前的退伍军人贷款利率，irl会降低你的月供，为你省钱。
这是对退伍军人事务部贷款的简要介绍。还有其他可供使用的退伍军人事务部基金，如调整家庭以适应与服务相关的伤害和残疾的基金。这些特定的贷款类型仍然遵循这里概述的一般VA贷款指导方针。需要更多具体问题的答案?你可以联系地区贷款中心在你当地。
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