当您为特别昂贵的房屋确保贷款时，常规抵押贷款可能不足。2020年，如果您所需的贷款金额超过联邦住房财务机构（FHFA）设定的510,400美元的符合贷款限额，那么您需要获得一个大额贷款。不过，在某些“高成本地区”，这一限制可能会设置得更高，以应对较高的平均房价。
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2020年的巨型贷款限额
巨大的贷款是一个抵押超过联邦住房金融局对特定地区规定的贷款限额。2020年最常见的符合标准的贷款限额是510,400美元，这意味着任何超过这个限额的抵押贷款都是巨额贷款。超过这些限额的贷款不能由政府实体担保Fannie Mae.和弗雷迪Mac。这使得它们具有比符合贷款的风险。
虽然上述510,400美元的限额通常被视为2020年的标准，但实际的县级限额可能有所不同。这些差异是由于平均值不同而产生的主页价值，国家贷款限制和房地产市场活动。
例如，阿拉斯加和夏威夷的每个县都有765,600美元的限制，这是最高的最高限额。像关岛和美国那样的美国领土有相同的极限。
以下是美国每个州，县或地区的概述，符合贷款限额超过510,400美元的标准。如果你想买房的地方不在这里，它的贷款限额是510,400美元。
| 符合贷款限额超过510,400美元的地区 | ||||
| 州/领地 | 县 | 限制 | ||
| 阿拉斯加州 | 所有县 | $ 765,600 | ||
| 加州 | 蒙诺县 | $ 529,000 | ||
| 帕莱达县赌博县，萨克拉门托县，尤罗县 | $ 569,250 | |||
| 圣巴巴拉县 | 625,500美元 | |||
| 蒙特利县 | $ 672,750. | |||
| 圣路易斯奥比斯波县 | 690,000美元 | |||
| 圣地亚哥县 | 701,500美元 | |||
| 索诺玛县 | $ 704,950 | |||
| 文图拉县 | 713000美元 | |||
| 纳帕县 | 764,750美元 | |||
| 科罗拉多州 | Adams County，Broomfield County，丹佛县，阿格拉斯县，道格拉斯县，埃尔伯特县，杰斐逊县，公园县，清热溪县，吉尔普林县 | 575000美元 | ||
| 圣米格尔县湖县 | 625,500美元 | |||
| Routt县 | $ 638,250 | |||
| 博尔德县 | 644,000美元 | |||
| 鹰县 | 750950美元 | |||
| 皮特金县，加菲猫县 | $ 765,600 | |||
| 康涅狄格州 | 斯特拉福德县，罗金厄姆县 | 690,000美元 | ||
| 佛罗里达 | 梦露县 | 552,000美元 | ||
| 乔治亚州 | 格林县 | 515200美元 | ||
| 夏威夷 | 所有县 | $ 765,600 | ||
| 爱达荷州 | 布莱恩县，林肯县，卡纳斯县 | 625,500美元 | ||
| Teton县 | $ 765,600 | |||
| 马里兰 | 安妮女王县，安妮阿伦德尔县，霍华德县，卡罗尔县，巴尔的摩县，巴尔的摩市，哈福德县 | 520950美元 | ||
| 弗雷德里克县，蒙哥马利县，乔治王子县，查尔斯县 | $ 765,600 | |||
| 马萨诸塞州 | Essex县，米德尔斯县，萨福克县，诺福克县，普利茅斯县 | 690,000美元 | ||
| 公爵县 | $ 765,600 | |||
| 新罕布什尔 | 费尔菲尔德县 | 601450美元 | ||
| 新泽西州 | Ocean县，Monmouth县，Middlesex县，Somerset县，Hunterdon县，Morris县，Sussex县，Passaic县，Bergen县，Essex县，Union县，Hudson县 | $ 765,600 | ||
| 纽约 | 杜兰斯县，奥兰治县 | 726,525美元 | ||
| Putnam县，威彻斯特县，罗格兰县，布朗克斯县，纽约县，昆士县昆士县，萨邦县，萨福克县 | $ 765,600 | |||
| 北卡罗来纳 | Camden County，Pasquotank County，Perquimans县 | 625,5000美元 | ||
| 宾夕法尼亚州 | 派克县 | $ 765,600 | ||
| 田纳西州 | 西克曼县 | 534750美元 | ||
| 迪克森县，Cheatham县，罗伯逊县，梅肯县，梅肯县，史密斯县，威尔逊县，戴维森县，威廉森县，莫里县，卢瑟福县，兰松县 | $ 563,500. | |||
| 犹他州 | 图尔县，盐湖城县 | 600300美元 | ||
| Box Elder县，Weber县，Davis县，Morgan县 | 646300美元 | |||
| Summit县，Wasatch County | $ 762,450 | |||
| 弗吉尼亚州 | Caroline County，King＆Queen县，国王威廉县，新肯诺县，路易莎县，路易莎县，Henrico County，查尔斯城县，乔治县，殖民地高地市，切斯特菲尔德县，Chesterfield County，Chichatan County，Powhatan County，坎伯兰郡县，Amelia县，Dinwiddie County，萨塞克斯县，彼德堡市，Hopewell城市 | $ 535,900 | ||
| 斯波特西瓦尼亚县，弗雷迪克斯堡市，斯塔福德县，福奎尔县，卡尔佩珀县，麦迪逊县，拉帕汉诺克县，沃伦县，威廉王子县，马纳萨斯公园市，克拉克县，劳登县，亚历山大市，福尔斯教堂市，费尔法克斯市，费尔法克斯县，阿灵顿县 | $ 765,600 | |||
| 华盛顿特区。 | 哥伦比亚特区 | $ 765,600 | ||
| 华盛顿州 | Snohomish县，King县，Pierce县 | 741,750美元 | ||
| 西弗吉尼亚 | 杰斐逊县，金县县，皮尔斯县 | $ 765,600 | ||
| 怀俄明 | Teton县 | $ 765,600 | ||
| 美国维尔京群岛 | 所有领域 | $ 765,600 | ||
| 关岛 | 所有领域 | $ 765,600 | ||
获得巨型贷款的典型要求
在你浏览当地的列表之前，最好先了解一下你能负担多少房子。如果你有很高的收入，有大量的储蓄，有良好的信用记录，巨额贷款可能是一个选择。
获得巨额贷款的资格无疑比获得合格贷款的资格更难。首先，许多贷款机构要求获得700分或更高的信用评分才能获得批准。符合标准的贷款购房者可能通过支付更高的首付而获得较低的分数，而大额贷款购房者通常不会有同样的奢侈。
接下来，你还需要证明你的财务状况像你所说的那样稳定。贷方可能会问你的纳税申报单、最近的工资表、W-2或1099表以及银行对账单。这些因素将对你收到的巨额贷款利率产生重大影响。
最后，贷款人只能批准具有低或可管理的购房者债务收入(DTI)比例。在大多数情况下，您需要DTI比率约为36%或更少。你唯一的办法可能是如果你有一大笔储蓄来支持你。
为什么大额贷款限制是必要的?
2008年的《住房和经济复苏法案》(Housing and Economic Recovery Act)首次实施了符合贷款限额的规定。它们的实施是为了让购房者更容易获得房地美和房利美支持的抵押贷款。这些限制通常由联邦住房金融局每年调整一次，以反映房地产市场的价格变动。
由于上述立法，巨额贷款对贷方变得特别危险，因此对批准的要求较为严格。这是因为Fannie Mae和Freddie Mac将不会回到大于符合符合限额的抵押贷款。因此，如果您违约贷款，贷款人将受到击中。
底线
最终，获得对贷款人的信任是增加巨额贷款机会的最佳方式。确保您的信用评分达到PAR，您的债务是最小的，您的稳定收入将能够在整个贷款过程中支付您的付款。
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