在大多数情况下，当你拥有一处财产时，你就同时拥有“地表权”和“采矿权”。这意味着你有权在那块土地上建造(或不建造)，也有权对地底下的东西拥有权利。如果你的土地地表下有石油、煤炭或天然气，你可能会被要求出售你的采矿权。
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什么是采矿权，它们是如何运作的?
通常，当人们转移财产所有权时，这是一种“绝对所有权”的安排。绝对所有权是指一项财产的地表权和采矿权被打包在一起。但有时，在一处地产的地表下发现石油、天然气或煤炭等商品，仅会导致矿业权的转让。
说你拥有一个农场，你和你的家人住在你的农场的房子里。一家天然气公司代表敲门，告诉您，您的财产下面有宝贵的天然气，并询问您是否有兴趣销售。如果您想保留您的财产的表面和空运（意味着您仍然可以在您的土地上建立并居住），您可以同意销售矿产权。这样，公司可以在保留表面权利时访问您的财产下的矿物质。
上述交易对房主如此诱人的部分原因是，你通常无法获得自己的石油、天然气或煤炭。如果一家水力压裂公司想购买你的土地，然后自己开采天然气，你是不可能拒绝的。另一方面，许多人拒绝购买他们的采矿权，因为他们认为这不是一笔好交易，他们反对开采资源，或者他们不想看到他们的财产受到任何破坏。
如果您同意销售您的矿产权，您可以获得一次性支票，并租赁设定期限和/或与您房产中矿物质的特许权使用费。您签署的交易将指定购买或矿产权租赁的条款。这将包括购买或租赁价格以及您的版税的条件。特许权使用费可以表示为每单位提取资源的美元金额，或作为提取资源值的百分比。他们会以支票的形式来到你身边，就像股息从你拥有的股票中。
合同也可能包括对卖方的保护，比如你的房子不是规范出售免得被人扰乱，也免得你们在地上吃草。它也可能使你的部分土地禁止钻探、采矿或水力压裂。
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你应该卖掉你的矿物权吗？
是否出售你的采矿权的问题并没有一个简单的是或否的答案。首先要做的是检查向你提供的合同的合法性，并将条款与你所在地区的其他合同条款以及全国类似地区的合同条款进行比较。如果出价违反了州或当地有关矿产权的法律，或者如果你的邻居都得到了更好的交易，你不想答应一个低报价。
在你采取像转让你的采矿权那样重大的行动之前，找一个值得信任的律师来检查合同并帮助你谈判是个好主意。律师可以帮助你确定和解决你可能没有想到的潜在问题，比如矿产公司的设备将在你的财产上停留多久，以及你或该公司是否要对发生的任何损害负责。理想情况下，你的律师应该有矿业权方面的经验，对州和当地有关财产和矿业权的法律有深入的了解。
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底线
决定是否销售矿物权限将取决于您的财务需求，以您对您的财产的情感依恋，也许是您的政治和环境倾向。无论您倾向于哪种方式，在签署您的姓名之前做出明智的决定并做大量的研究是很重要的，或者在签名或关闭报价之前进行大量研究。
如果你买房子和/或一块土地，检查行为和矿物权是一个好主意，所以你知道你在购买什么。您不想购买一块思考您购买表面和矿物权的房产，只发现矿产权属于另一个人或公司。
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