获得低利率抵押可以制作房屋或再融资现有贷款负担得起。在申请贷款之前，您可以等待抵押贷款利率下降购买抵押点是另一种选择。也称为折扣积分，抵押贷款点允许您降低您的房屋贷款的利率以换取费用。这可以减少抵押贷款支付，并可能在贷款的生命中储存您的金钱。但是获得折扣点可能对每个房屋烹调都不是正确的。
抵押点，定义
那么抵押贷款点是多少？抵押点基本上是指您支付抵押贷款人的费用以减少您的贷款利率。这也被称为抵押贷款的汇率。
您可以支付两种类型的抵押点：发起点和折扣点。始发点是支付给贷方的费用，以减少贷款始发费用。它对您的利率没有影响，但折扣积分。
抵押贷款折扣点可以直接减少利率在您的房屋贷款。您购买的要点越多，您的利率越大。抵押贷款的较低利率可能意味着在贷款的生命中总额较少。但是，在购买之前，请准确了解抵押贷款积分工作是有帮助的。
抵押贷款点如何工作？
在理解抵押点时，有两组数字要专注于。第一个是抵押点实际成本的程度。通常，一个抵押点等于抵押贷款的1％。因此，您借入每100,000美元，例如，一个抵押贷款点将等于1,000美元。请记住，这些是您支付的费用到贷方因此，您必须考虑到您的家庭购买的总成本以及关闭的内容。伟德老虎机手机客户端
要知道的另一组数字是一个抵押点的利率减少多少可以产生。通常，对于您支付的每个抵押点，贷款人将抵押贷款利率降低0.25％。所以说你在3.25％的3.25％上买了一个带有300,000美元的抵押贷款的房屋。有一点将花费3,000美元，但在交换中，您的贷款人将您的抵押贷款率降至3％。您购买的要点越多，您的利率就会越低。
这听起来不错，但要记住你在这里实际在做什么很重要。当您对抵押贷款购买折扣点时，您将基本上预先偿还借款前方的一些兴趣。您必须做一些额外的数学以决定在经济上是有意义的购买折扣积分。
购买抵押点数可以节省多少钱？
这是一个很好的问题，答案是它在很大程度上取决于几件事，包括：
在折扣积分上进行数学可以帮助您弄清楚是否值得支付它们，基于突破点。突破偶数点是当购买点以利息率保的金额等于购买它们的金额。
例如，您想在30年期间购买30万美元的家庭。贷方为您提供3.5％的抵押贷款，没有积分或支付两点以减少3％。您需要支付6,000美元以涵盖该点，但这将使您的每月主要付款从1,347美元降至1,265美元。您将在大约6.1年内击中您的休息时间。
但储蓄呢？如果您要坚持您的原价3.5％，您将在贷款的生命中支付184,968美元的利息费用。但是，如果您要花6,000美元购买，可以将抵押贷款所支付的利息降低到155,332美元。一旦您扣除了6,000美元，您支付了指向，结果将节省23,636美元。
然而，假设您留在家中为期30年的抵押贷款期限，不要在某些时候再融资。在决定购买点是否有关留在家里有多长时间，请记住，仔细考虑拇指。一般来说，你留下的时间越长，一旦你通过休息偶数，你就越乐于兴趣。
如果您正在考虑购买折扣积分，这是非常重要的可调率抵押。如果您计划在速率调整之前销售家庭，那么如果您已经获得比传统贷款的速度较低，那么购买积分可能不值得。在你在任何类型的抵押贷款中击中休息点之前卖出的卖点意味着失去了金钱，因为你没有时间赚取你在利息储蓄支付的积分。
你能谈判抵押点吗？
也许，尽管它可以取决于几个因素以及您在经济上的位置有多强。当您在桌面和/或获得更高的信用评分时，您的贷方可能更愿意谈判购买折扣积分的费用。谈判抵押点可以帮助您攻击兴趣减少关闭所需的金额。
请记住，抵押贷款积分费用，您也需要支付其他费用关闭成本（如法律费用和录音费用），所有这些都可以增加2％和5％的购买价格。
然而，如果您在优异的范围内有信用评分，谈判抵押点或购买它们甚至可能甚至都不重要。一个优秀的信用评分无论如何，可能已经有资格获得抵押贷款或再融资贷款的最低率。
底线
购买抵押点可能对一些购房者有意义，但这一切都取决于您想要偿还贷款的程度，以及您计划留在家里的时间。与您的贷款人谈论潜在的成本，并将数学人员估计节省估计节省可以帮助您决定购买折扣积分是否值得。
投资提示
- 考虑与财务顾问交谈，如果您打算买房屋，在经济上运作是否是一个很好的举措。如果您没有财务顾问，发现一个不必复杂。伟德ios appSmartAsset财务顾问匹配工具可以帮助您与当地的专业顾问联系。只需几分钟即可获得财务顾问的建议。如果你准备好了，现在就开始。
- 一种免费抵押计算器可以让您快速概述对您有效的东西。如果你是专门为家庭购买家投资物业，要么租用或作为修复和翻转，请务必称重您必须将其放入的内容，而不是它可以生成的返回。
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