啊,可怕的信用评分。它是贷款申请过程中贷方考虑的最大标准之一 - 三个小小的数字，这可能意味着是和否之间的差异，在搬入梦中的房屋之间并找到另一个过高的租金之间。但尽管重要的重要性，但在许多方面，信用评分仍然是神秘的。如果您不知道您的号码，则不确定性可以像暗云一样挂在你身上。即使您确实知道，仍然无法清楚地尚不清楚。
我的分数够得上贷款吗?最好的信用分数是什么买一个房子？购买房子需要的平均信用评分是多少？购买房子的最低信用评分是多少？高分保证我得到最好的交易吗？在信用评分和利率之间存在直接关系，或者是比这更复杂的关系吗？这些都是常见的问题，但对于大多数情况来说，他们保持未经答复。到现在。
今天，将揭示信用评分的奥秘。
基础知识。什么是信用评分？
您的信用评分不仅仅用于获得抵押贷款。它描绘了整体金融照片。“信用评分”术语最为常见于FICO得分，300至850之间的数字代表一个人的信誉 - 如果给予贷款，则可以将其付出代表。较高的数量对应于更高的信誉，因此有FICO得分为850的人几乎保证支付她的债务，而300人被认为是最有可能错过付款的人。
计算FICO分数的公式是由公平的，ISAAC和公司（现在被称为，简单地，FICO）开发的，而细节仍然是一个秘密，因此没有人可以游戏系统，FICO已经使分数公众的组成部分。该公式考虑了以下因素，以重要性降序：
- 付款历史 - 您是否已经及时支付了过去债务？
- 欠款 - 您有多少信用额度，以及每个人的平衡如何？
- 信用历史的长度 - 您使用信用多长时间？
- 新信用-你最近开了几个信用账户吗?
- 使用的信贷类型-你有什么信用卡、零售帐户、分期贷款和抵押贷款的组合?
一般来说，前两个因素，支付历史和金额分别占总成绩的35％和30％。信用历史的长度占15％，最终的两个因素，新的信用和类型的信贷，每个人都占10％。但这些重量可能因每个单独的借款人而有所不同。
计算信用评分所需的所有信息都可以在你的信用报告中找到，在过去几年里你处理债务的详细历史记录。如果你错过了Visa信用卡的还款、新开了一张万事达卡、还清了汽车贷款或忘记在西尔斯支付账单，这些都会显示在你的信用报告上。在申请贷款之前，最好先拿到一份报告的复印件，了解一下自己的信用评分。这将避免你不愉快的惊喜，并允许你修正任何错误。
买房的好信用评分是什么？
要是有那么简单就好了。在回答买房需要多少信用评分这个问题时?没有什么硬性规定。我们可以这么说:如果你的分数很好，比如说高于660分，那么你就有可能合格。当然，这是假设你正在购买一套房子，你可以负担得起，并申请抵押贷款，这对你来说是有意义的。假设这些都是正确的，而且你有经济上的理由，660美元应该足以让你获得一笔贷款。
低于660的话，就全完了。这并不是说你绝对不符合条件，但情况肯定会更加模糊。事实上，“次级抵押贷款”指的是信用评分低于660(有些人说低于620，甚至600)的借款人的抵押贷款。在这些情况下，银行依靠其他标准——可靠的收入来源、坚实的资产——来抵消较低的信用评分。
如果我们不得不命名绝对最低的信用评分来购买房子，可能会在500个FICO分数附近。对于那种信用历史获得抵押贷款的借款人来说是非常罕见的。因此，虽然可以在技术上可以获得贷款的比分，但是，470，您可能会更好地关注您首先支持您的信用报告的金融能源，然后尝试获得贷款。事实上，在使用SmartAsset工具回伟德ios app答问题时，购买房屋需要哪些信用评分？，我们将告诉任何人在620年以下的人等待获得房屋贷款。
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我的信用评分可以获得哪些利率？
虽然特定的信用评分不能保证一定的抵押贷款利率，但信用评分对抵押贷款利率有相当可预测的总体影响。首先，让我们假设您满足贷款申请中所有其他标准的最高标准。你至少首付房屋价值的20%，你有额外的储蓄以备不时之需，你的收入至少是支付总额的三倍。如果所有这些都是真的，下面是利率如何影响你的信用评分。
- 优秀(760-850)-您的信用评分将不会影响您的利率。你可能会得到最低的价格。
- 非常好（700-760） - 您的信用评分可能对您的利率产生最小的影响。您可以提供0.25％的利率高于最低可用的利率。
- 良好(660-699)-你的信用评分可能对你的利率有一个小的影响。这意味着可能比最低的利率高0.5%。
- 中等(620-660)-您的信用评分将影响您的利率。准备好接受比最低价格高出1.5%的价格。
- 穷人（580-620） - 您的信用评分将严重影响您的利率。您可能会达到比最低可用的率为2-4％。
- 非常差（500-580） - 这是麻烦。如果您提供抵押贷款，您将支付一些非常高的费率。
这是一个粗略的指南。根据你的个人情况，你的信用评分对你的利率的影响可能比上面列出的更小或更大，但总的信息应该是清楚的。如果信用评分低于660，办理抵押贷款的成本就会大大增加。贵多少取决于你贷款的规模和你其他的财务状况。
