一种商业房地产贷款，又称商业贷款抵押贷款，是一种用于商业目的的财产贷款。抵押贷款的抵押品部分可以是建筑本身，无论是办公室、零售空间、公寓楼、仓库或其他开发项目。当你仔细了解什么是商业房地产贷款，它们是如何运作的，你可以得到什么类型的贷款时，你也可以考虑一下寻找财务顾问谁可以在整个过程中为您提供动手指导。
商业地产贷款:定义
如果你是一个小企业主，你很有可能租用你的零售企业的商业空间或你存放货物的仓库。然而，有些人(和公司)选择购买商业空间而不是租赁。除非他们有足够的钱支付现金，否则他们可能会寻求商业房地产贷款。
如果买家想避免支付私人抵押贷款保险，房屋抵押贷款通常要求至少20%的首付。但一些贷款，尤其是退伍军人事务部和FHA贷款允许单位数付款甚至0％的付款。另一方面，商业抵押贷款可以到来首付要求高达35％。
房地产开发商，信托或公司可以申请商业抵押贷款，以确保商业物业的融资。通常，拿出商业抵押贷款的实体将租用商业物业到租户并产生利润。
商业房地产贷款收购流程
想知道你如何收集足够的钱来涵盖商业贷款贷款与估值比率为65％？答案是你必须提出很多现金。这就是为什么资本丰富的开发商和投资者往往是拥有商业抵押贷款的人。
当你提出一个理由，为什么你应该得到一个商业房地产贷款，它将有助于了解你的估计“净经营收入”(NOI)的物业。这是你的收入减去你的物业支出。这些费用可能是用于维护和员工。
您希望您的年度NOI超过您的年度商业房地产贷款付款。如果它确实如此，你在热水中。贷方希望看到您的NOI将通过健康的保证金超出您的年度抵押贷款。这样，您不会遇到现金流量问题，这可能导致您错过贷款支付或甚至默认。
商业房地产贷款品种
永久贷款
永久贷款是新建商业财产的第一个抵押贷款。通过这些贷款支付的资金通常用于帮助偿还建筑贷款。但是，他们也熟悉再融资。
虽然“永久”的标题会让你相信这些抵押贷款永远持续下去，但他们通常持有摊销术语20年或25年。银行往往是这些贷款的主要贷款人，但信用合作社和人寿保险公司也提供这些贷款。
小企业管理（SBA）贷款
美国小企业管理局(SBA)至少部分担保来自SBA批准的贷款机构的贷款。小企业管理局通常会担保贷款价值的85%。小企业管理局的贷款为企业主提供了许多好处，比如低首付、固定利率和合理的资格要求。
并不是所有小企业管理局的贷款都要求预付定金。然而，正常情况是10%到20%，所以你可能需要筹集一些现金。在某些情况下，您还可以利用小型企业资助。
也许最常见的小企业管理局抵押贷款是7(a)贷款。这可以为商业地产过程的任何阶段提供资金，从购买土地到建设再到改造。7(a)贷款的规模最高可达500万美元。利率通常是固定的或浮动的，尽管你可能得到一些两者的组合。
过桥贷款
过桥贷款是一种短期贷款，用于满足公司的即时现金流需求，而业主要么确保长期融资，满足现有的财务义务，要么出售房产。由于这些原因，过渡性贷款几乎总是伴随着1年期或2年期贷款。
如果您拿出桥梁贷款，您将获得高利率。在此之上，您可能还需要举一些抵押品，例如房地产本身。此外，桥梁贷款通常仅授予具有强信誉和低的人债务到收入率。
硬钱贷款
对于一些企业主来说，获得房地产抵押贷款是很困难的。硬通货贷款允许这些人获得一笔仅以房产价值为担保的贷款。虽然这提供的信贷要求不那么严格，但硬通货贷款机构通常只贷出抵押房产价值的70%左右。
硬通货贷款本质上是有风险的，因为你把你的商业财产作为抵押。这意味着如果你违约，贷方可能会决定没收你的财产。这种风险可能难以承受，尤其是对那些资金仍然紧张的公司来说。
商业建筑贷款
如果在码头上建造或翻新您自己的商业物业，但您没有资格获得SBA贷款，商业建筑贷款可能是您的解决方案。您从这些贷款中获得的资金不仅仅用于建材。您还可以与他们一起支付劳动力。
然而，商业建设贷款的运作方式与传统的商业抵押贷款不同。不是预先收到全额贷款，你必须从贷款中提取资金，因为你需要他们。这通常被称为“抽签时间表”。当你在建设过程中的各个里程碑上取得进展时，贷方会派出一名检查员来确保一切都完成了。如果是这样，你才会收到下一笔付款。
商业房地产贷款付款
如果这听起来像是商业贷款的出借人正在承担相当大的风险，那是因为他们确实是这样。如果你的商业地产空间找不到租客怎么办?如果你不得不降低租金怎么办?或者如果你的维护费用比你预计的要高呢?有几个因素可以导致企业拖欠商业抵押贷款。
由于这一风险因素，加上商业地产的资金数额如此之大，贷方通常会收取更高的费用利率对于商业房地产贷款而言，他们对住宅抵押贷款的费用。
此外，贷款人可能不愿意等待30年住宅抵押贷款坚持的标准。商业房地产贷款是常见的气球抵押贷款，开始是定期支付一段时间的利息，结束是一次付清。
底线
能够成功导航商业房地产贷款流程的投资者转向换取他们放下的首都的合肥利润。与其他借款人一样，那些寻求商业房地产贷款的人必须具有稳定的信用和足够的收入来涵盖每月抵押贷款。如果他们缺乏这些凭据，他们将努力融资商业房地产交易。
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