在2007年的房地产崩盘中，一个词占据了新闻周期:“房地产泡沫”。与童年时代的玩具不同，这次泡沫是个坏消息。当一个市场变得太大时，它注定会失败。我们知道这很糟糕，我们也知道我们已经经历过了，但房地产泡沫到底是什么呢?是什么引起的，有什么影响?无论你是否有自己的财务伤疤，重要的是要知道为什么抵押贷款经济危机对美国经济造成了如此不利的影响。
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什么是房地产泡沫?
房地产泡沫指的是房地产行业房价高于平均水平的一段时期。需求、投机或过度投资等常规之外的东西，推动房价上涨，直至无法再支撑。这是一个供应有限而需求增加的问题，最终会在另一个方向上摇摇欲坠。这意味着供应会突然快速增长，从而导致房价大幅下跌。
什么因素导致房地产泡沫?
通常，房地产泡沫是许多因素共同作用的结果。当经济总体良好时，人们拥有更多可支配收入花在住房上。当信贷强劲增长时，更多的人愿意承担债务。低利率和宽松的贷款标准也助长了房地产泡沫。这可能导致高水平的投机和高风险行为，意味着市场上有更多的投资者或不适合购房的房主。它还可能导致房价急剧上涨，这意味着越来越少的人能够负担得起他们通常或以前能够负担的东西。
为什么房地产泡沫是坏的?
房地产泡沫不仅影响房地产市场，还影响社区、个人财富和整体经济。泡沫导致人们买不起房，促使更多的人寻求不良的抵押贷款项目。这可能会导致房主挖掘他们的退休计划这意味着他们将不得不工作更长时间来支付账单。在房地产泡沫破灭后，人们失去他们的房子和/或储蓄并不罕见。
房地产泡沫破裂的原因是什么?
在房地产泡沫破灭之前，通常很难识别它。当住房供应的增加压倒了需求的减少时，这一刻就到来了。在房价持续上涨之后，由于购房者不愿为市场上的房屋支付同样多的价格，房价出现了大幅下跌。此外，许多房主的贷款可能超过了他们的房子的价值，导致更多的债务和更大的止赎率。丧失抵押品赎回权的大量涌入使房价更低，进一步淹没了市场。简而言之，一旦过度冒险变得过于普遍，而需求减弱，住房供应继续增加，房价就会迅速下跌。
底线
从房地产泡沫中得到的最重要的教训是，你应该借款金额你舒适的支出。房子是一项大而长期的投资。也不能保证你的房子会升值。无论市场是什么样子，你都应该找到一个信誉良好的房地产代理商你可以信任。同样重要的是选择一个你能负担得起的房子，以及一个不会迫使你支付超出你承受能力的贷款机构。如果你在做重要的财务决定时想要一个额外的支持者，那就去找伟德ios appSmartAsset的SmartAdvisor匹配工具找一个能满足你具体需求的专家。
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