一种抵押贷款信用证明（MCC）是国税局给出的低收入和中等收入的税收抵免。通常，该程序仅适用于首次购房者。术语因国家而异。MCC可以是利用您的家庭省钱的好方法，但是存在一些缺点以及隐藏的成本，因此在决定是否使用该程序时使用警告。伟德亚洲官网vc
MCC在贷款结束时没有记入贷方，但在房主在未来的联邦税收伟德亚洲官网vc。该信贷可用于每个未来抵押贷款的税收年度，遵守房主签订税务责任。税收抵免的金额等于纳税年度支付的抵押利益的20％。其余80％的利息仍有资格被用作税收扣除。如果抵押贷款重新融资，MCC将无效，即使收件人仍然拥有家庭。
MCC通常达到650美元的价格，抵押贷款人可以自行决定收取100美元的处理费。
不是每个人的福利
虽然MCC听起来像是长期省钱的好方法，但许多申请MCC的人最终会失望。困难源于美国国税局对资格产生严格的收入限制。
美国国税局确定全国各县的最高年度收入。这些限制接近，但不一定与中位收入数字相关联。由于单身或双人入住家庭的最高收入是相同的，因此单个人可以更容易获得MCC而不是结婚夫妇或家庭。作为批准过程的一部分，美国国税局将审查申请人的纳税申报表，并计算该计划最大收入的任何收入，即使房屋福尔没有使用抵押贷款资格率的收入来源。
即使批准了MCC，许多人患有收入要求的人也发现他们没有足够的税务责任，以便将其资金脱离该计划。对于获得儿童税收抵免的家庭尤其如此。
如果证书持有人在所有权的前九年内销售他们的家，则对MCC织机的进一步缺点。重新征收税可能是由于MCC的一些节省。因此，即使能够最大限度地从MCC节省税收，也可能通过重新征收税来淘汰道路。
咨询专家
尽管存在缺点，但MCC可能是许多人通过抵押贷款获得税收，特别是如果您计划拥有超过九年的房屋。如果您是第一次购房者，请与您的抵押贷款人和您的税务编制者交谈。如果您的收入落在您的县的限制内，您的贷方和注册会员可以帮助您确定是否通过该计划进行长期节省。
如果您决定申请MCC，则必须在关闭新家之前完成。贷方需要通过IRS申请该计划，然后美国国税局需要批准，这可能需要一到两周。一旦批准，您有90天的时间即可关闭您的房屋购买。
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照片来源：杰森·吕德蒂
