一个放弃权利行为，有时也被称为无担保契约，是一种用于转让财产权益的文件。与放弃权利契据一起使用的常见术语是“授予人”和“受授人”。在这种情况下，让与人是所有权权益的转移人，受让人是所有权权益的受让人。在大多数情况下，家庭成员都是通过放弃所有权契据来进行快速房地产转让的。
你是否需要帮助起草一份转让契约或管理其他涉及资产转让的事项?今天就和当地的财务顾问谈谈．
什么是放弃申索契约?
要理解什么是放弃索赔契约，重要的是要知道什么是一般担保契约。一般担保契约是房地产销售交易中最常见的契约类型。它是用来保证良好的状态家标题．这意味着它保证转让所有权的人是财产的所有者，并有权将财产转让给你。
对于一般的担保契约，除了授予人(把财产卖给你的人)之外，没有人可以声称财产是他或她的。它还保证没有债务或留置权的财产，除了那些已经向买方明确。换句话说，契约为买方提供了保护或保证。
相比之下，放弃索赔契约不包含任何保证。它所做的只是将出让人在该财产中所拥有的任何权益转让给他人。不能保证其他业主有能力要求得到该财产。而且没有针对债务和财产留置权的保护。甚至有可能授予人实际上并不拥有该财产。
由于放弃权利契据看起来简化了房地产转让过程，你可以在许多不同的情况下使用它。以下是其中一些情况:
- 将财产转移给子女或其他家庭成员时
- 把财产传给你的意志
- 当将你的配偶加入财产所有权时
- 将你的前配偶从房产所有权中移除
- 将财产转让给企业时
放弃申索契约如何影响你的按揭?
重要的是要注意，放弃权利契据对当事人没有任何影响抵押贷款．放弃索赔转让了财产的所有权，但授予人拥有的任何抵押都不会转让。这是特别危险的，如果授予人的抵押包括due-on-sale条款，因为该条款将要求出让人在所有权转手后支付抵押贷款的全部剩余余额。
即使设保人认为受保人将接管抵押款项，但如果受保人停止支付，设保人也没有法律追索权。如果你需要转让抵押贷款，你觉得放弃索赔贷款是最好的契约选择，创建一个法律协议，说明被授权者将接管付款。
我应该使用放弃申索契约吗?
一般来说，在你想要转移所有权(或某人对财产的所有权)而不需要交换任何金钱的情况下，放弃索赔是有用的。由于缺乏担保，你通常应该只对你认识和信任的人使用放弃索赔契约，比如家庭成员。
例如，一位父母要搬到退休社区可以放弃把他或她的房子让给一个孩子。这样孩子就获得了财产的权利。想必孩子已经了解房子的情况了。
其他常见的情况包括某人结婚或离婚。在这些情况下，房主想要增加或减少配偶的所有权。另一个例子是，假设你正在购买一套房子，而授予人的前配偶的名字仍然在房屋所有权上，即使只有授予人关心这个房子。在这种情况下，你可能会要求前配偶签署一份弃权声明，取消她的头衔。
你也可以使用放弃权利契据来清除所有权上的疑云。这是一个简单的缺陷，就像措辞问题或拼写错误一样。
如何创建退出契约
戒烟契约是相对简单的文件，你可以很容易地创建自己的。话虽如此，任何契约都是法律文件。因此，最好是咨询律师，他们可以起草你的契约，或者至少在签字前检查一下。
如果你更喜欢自己动手，网上有很多免费的戒烟契约模板。它们通常是PDF格式的，所以只需下载PDF并打印出来。在这里你可以手工填写文件。在某些情况下，PDF可能允许输入，这意味着您可以在打印之前填写空白。
你所使用的任何表格都应注明是一份放弃申索契约。包括让与人的姓名、受让人的姓名和让与人正在转让的财产的地址。契据必须声明出让人正在放弃财产中的任何权益，并将该权益转让给受让人。然后，双方需要与公证人在契约上签字。有些州要求有第二个证人。
为了正式转让财产，受让人必须将签署的契约交给所有权公司，所有权公司签发一份新的财产所有权，将让与人的名字改为受让人的名字。然后，受让人必须将新的所有权交给县办事员，以记录转让情况。
底线
放弃所有权契据是将财产从一个人(授予人)转移给另一个人的一种方式。有了放弃权利契据，签署契据的人放弃了他或她对财产的权利要求，无论该权利要求是什么。然而，如果房产所有权存在留置权、债务或其他问题，没有担保来保护买方。
最好只从你认识和信任的人那里接受放弃契约。这通常意味着家庭成员使用退出索赔。quitclaim(放弃索赔)也是纠正书名错误或不花钱就更改书名的有效方法。一个重要的注意是，索赔契约并不影响你的按揭付款。授予人仍然对任何抵押协议负有责任。
买房小贴士
- 和财务顾问谈谈关于如何将买房因素考虑到你更大的财务计划。这是很重要的，因为你想确保你可以在不牺牲其他财务目标的情况下购买一套房子。想要与你所在地区的三名顾问联系，请尝试SmartAsset伟德ios app免费理财顾问配对工具．如果你准备好了,现在开始．
- 确保你的信用评分身体状况良好。信用评分高，你的信用评分就会低抵押贷款利率，这意味着每月的抵押贷款支付额降低了。
照片出处:©iStock.com/Hailshadow，©iStock.com/RichLegg，©iStock.com/gpointstudio
