美国农业部贷款是低利息抵押贷款，为低收入美国人而设计的零支付，他们没有足够的信贷，以资格获得传统抵押贷款。您必须使用USDA贷款在指定地区购买房屋，涵盖几个农村和郊区地点。我们将解释您对USDA贷款的所有内容以及如何获得一个。如果您想要在您导航USDA贷款时进行实践帮助，请考虑在您所在地区寻找财务顾问。
USDA贷款如何工作？
每年，美国农业部（USDA）支持成千上万的美国人的房屋贷款。这些贷款的利率可以将其倾向于1％，您通常可以将信用评分的信用评分降低至640。
美元贷款的每月支付通常仅限于您的月收入的29％或更少，而其他每月付款不能超过月收入的41％。
那么，抓住了什么？
你的调整后家庭收入必须达到或低于政府为你想买房子的地区设定的适用的低收入限额。
此外，你必须使用美国农业部的贷款在指定的农村地区购买住房。对许多人来说，这意味着放弃喧闹的城市生活，到开阔的田野里晒太阳，让自己置身于美国乡村的美丽风景之中。但如果你不感兴趣，大城市或附近的几个郊区也属于美国农业部宽泛的“农村”定义。与人们普遍认为的相反，你不需要在农业行业工作来获得美国农业部的贷款。资格主要取决于你的收入，地点和家庭规模。
但由于美国农业部贷款的首付往往远低于传统抵押贷款的首付，借款人通常必须支付一笔抵押贷款保险费，保险费通常为贷款金额的1%至2%。
此外，大多数USDA贷款不由USDA直接提供。相反，它们作为由银行等传统贷方提供的抵押贷款存在。但是，美国农业部支持这些贷款。这意味着联邦政府将在借款人违约的情况下涵盖抵押贷款的某部分。这就是为什么贷方舒适，以缓解对美国农业部贷款的要求而不是传统抵押贷款。
自2007年以来，美国农业部贷款已围绕，并正式部分的美国农业部农村发展保障住房贷款计划。但是有不同类型的美国农业部贷款。
USDA贷款的类型
美国农业部提供三种不同类型的贷款。阅读下面的文章，看看哪一种最适合你。
保证USDA贷款：美国农业部与当地贷方的合作伙伴提供保证贷款。保证意味着USDA在您违约贷款时确保了一部分抵押贷款。因此，这些贷款人倾向于为低收入人员提供舒适的贷款条款，具有不利的信用评分。这些类型的贷款通常适合低收入或中等收入借款人。至be eligible for a guaranteed USDA loan, your adjusted household income can’t exceed more than 115% of the median family income in the designated rural area you wish to live in. Household income generally includes the combined income of the loan applicant and every adult in the household, regardless if their names are on the loan application.
直接USDA贷款美国农业部直接为这些贷款的借款人提供资金。换句话说，你的贷款人变成了美国农业部，而不是银行。这些贷款通常有利于低收入和非常低收入的美国人，他们无法获得任何其他类型的融资来获得足够的住房。符合条件的借款人的收入必须在美国农业部规定的指定地区低于或低于低收入限额。在一些地区，限额低于1.7万美元。
USDA家庭改进贷款：这些贷款有助于低收入美国人修理或增强家园。根据您的情况，USDA可以将这些与您不必偿还的补助金。
要查看地区，你可以融资与这些类型的贷款，访问这个互动USDA地图。地图显示基于地区的保证贷款收入限制。它还说明了USDA如何为不同地区定义“低”和“非常低”的收入。
我有资格获得保证的美国农业部贷款吗？
要符合保证的USDA贷款，您必须满足以下要求：
- 成为美国公民，美国非公民国家或合格的外星人
- 在您打算居住的地区的集合中或低于集中的收入
- 同意将住所作为主要居住
- 是否具有承担贷款义务的法律能力
- 尚未暂停或争取参加联邦方案
- 展示愿意及时满足信贷义务
- 购买符合所有计划标准的财产
640或以上的信用评分通常有助于符合条件的借款人确保保证美国农业部贷款的最佳利率零次付款。此类分数还通过简化或自动应用程序进行奖励。
如果您的信用评分低于保证金，或者如果您根本没有信用历史，您仍然可以获得USDA贷款。然而利率可能不是有利的。此外，没有传统信用历史的申请人可能仍有资格获得这些贷款。但是，他们需要通过及时公用事业或学费支付等证据支持可靠的财务状况。
此外，美国农业部支持的贷款人通常更愿意与借款人一起工作，他们证明他们的账户都没有在过去12个月内转移到收集机构。如果您经历过此问题或任何破产，则需要提供相关文件。
USDA保证贷款的费率和条款是多少？
USDA保证贷款的固定利率通常衡量常规抵押贷款的税率，通常为家庭价值的3％至5％。您的利率最终取决于贷方对您的财务，信用和就业史的审查。
合格的借款人可以拿出USDA保证15年或30年付款时期的贷款。
USDA无官方抵押贷款金额限制贷款。但是，您计划解决您的贷款金额的地点的收入和市场价格。房屋可以在加利福尼亚如此的地方收到超过500,000美元的价格标签，或者他们可以将少于100,000美元进入农村农村。
由于USDA贷款的下降付款可以低或零，您需要勾勒出前台保险费，以便在您默认的情况下保护卖家。此付款通常衡量贷款金额的约1％至2％。您还需要支付全年贷款的约0.35％的费用约为0.35％。
考虑200,000美元的贷款。说它全年携带1％的高价上涨和0.35％的溢价。在这种情况下，您将支付2,000美元的前线。您的每月保费是58美元。但是，您可以将前期保费纳入抵押贷款金额。在这样的情景中，您将在前期成本上滚入贷款，使其成为202,000美元的抵押贷款。
关闭成本无论类型如何，都会变成大多数抵押贷款。这些付款包括贷款费和行政费用。USDA的关闭成本 - 保证贷款因位置而异。尽管如此，它们往往达到贷款金额的约1％至3％。但与一些抵押贷款不同，USDA支持贷款可以用礼品覆盖。您只需提供礼品信或适当的文件。
我如何申请美国农业部担保贷款?
在你申请任何类型的美国农业部贷款之前，你应该收集以下文件。
- 美国公民身份或永久居留权的证明
- 非公民国家或合格的外国人身份证明（如适用）
- 持续两年的工资存根和纳税申报表
- 账单和其他财务义务的文件
- 信用评分报告
- 像租赁和公用事业支付的候补信用纪录（如果您没有传统的信用历史）。
要申请USDA保证贷款，您需要在您想要居住的地区到达USDA批准的贷方。贷方将通过美国农业部处理抵押贷款申请。您可以通过房地产代理商或访问美国农村农村发展网站来找到一个。每个州也都有自己的保证贷款协调员。
获得保证USDA贷款的过程是多久的？
确保USDA保证贷款的过程通常持续几周并分解为以下阶段。
得到批准:你的贷款机构在给你贷款之前会审核你的财务、就业和信用记录抵押贷款预批准。此时，贷方向您推出他们觉得舒适的抵押贷款金额。请记住，贷款人可能有USDA标准外的具体要求和条件。所以阅读所有文档并提出问题。
别墅狩猎:持有您的抵押贷款预批准文件，并在美国农业部指定的地区寻找一个负担得起的房子。
签署抵押贷款：在抵押贷款后签署后，您的贷款人会在正式将T与财产联系起来之前进行最后审查。第三方评估机构通常检查您正在考虑的家庭，以确保您遵循USDA指导方针，并将您的抵押贷款排除在房产免受当前市场价格的价值。
最终美国农业部批准你的贷款人将申请提交给美国农业部进行最后审查。
关闭交易：您签署剩余的文件，您可以在几天内搬入新家。
我有资格获得美国农业部直销贷款吗？
至有资格获得直接的美国农业部贷款，您的调整后收入必须落在或低于USDA在您想要居住的地区的“低收入”的地方。您还必须根据USDA设置的以下要求：
- 成为美国公民，永久居民或合格的外星人
- 不被暂停或争论参加联邦方案
- 没有体面，安全和卫生的住房
- 无法获得其他来源的贷款，您可以合理地满足
- 同意在物业内居住作为主要居所
- 有法律能力招致贷款义务
USDA直接贷款不能利用具有市场价值的房屋，该房屋价值在美国农业局定义的地区的贷款限额之上。此外，这些抵押贷款倾向于以2,000平方英尺或更小测量的回收。
USDA直接贷款需要哪些信用评分？
由于USDA直接贷款通常朝向非常低收入的借款人，申请人需要证明至少是充分的信用历史。那些没有官方信用历史的人也可以申请。但是，他们必须展示一个适当的财务状况，与非传统信贷来源，如及时的公用事业支付。
美国农业部直接贷款的利率是多少?
USDA直接贷款的固定利率基于抵押贷款批准或关闭的物业的市场价值 - 以较低者为准。根据您的情况，利率可以下沉到1％。投资回收期通常会延伸到33年，但它可以延伸到38岁，对于负债前者负责人。
最高抵押贷款金额取决于您偿还贷款以及任何适用的补贴或还款援助的能力。美国农业部通过审查您的就业，财务和信用历史来确定这一因素。但是，您无法借用您计划居住的区域的超过贷款限额。
如何申请USDA直接贷款？
你可以通过当地政府直接申请美国农业部的贷款美国农业部农村发展办公室。申请过程的长度取决于您希望定居的区域的基金可用性和贷款需求。美国农业部审查了他们收到的顺序的申请。
我有资格获得USDA家庭改善贷款和补助金吗？
USDA还经营住房维修贷款和补助计划，以帮助低收入的人恢复或改进美国农业部指定地区的房屋。符合条件的借款人62或更老的借款人可以使用高达7,500美元的赠款来消除家庭的危险或危险物质。
您必须符合以下要求，以资格获得USDA家庭改善贷款或补助金。
- 在其他地方无法获得实惠的信用
- 家庭收入排名低于您所在地区中位数的50％
- 对于补助金：年龄62岁或以上，无法偿还维修贷款
USDA家庭改善贷款和补助金的条款是什么？
符合条件的个人最多可以借到2万美元的贷款。助学金最高7500美元。贷款固定利率为1%，还款期为20年。你需要获得超过7500美元的贷款。如果你能支付部分修理费，你就能获得助学金和贷款。
如何申请家庭改善贷款？
USDA根据您家庭站立的区域的资金可用性和需求提供贷款和补助金。申请此类授予或贷款，请联系当地的USDA房屋贷款专家。
底线
每年，美国农业部的农村发展项目帮助成千上万的低收入家庭为他们的住房融资。该计划不仅旨在让那些原本不可能拥有住房的人成为现实，而且还寻求刺激美国农村的经济。然而，美国农业部对“农村”的定义涵盖了全国大部分地区，包括大城市附近的郊区。对于极低收入到中等收入的美国人来说，美国农业部的贷款是确保他们拥有梦想家园的一个至关重要和可控的解决方案。
获得USDA贷款的提示
- 做你的研究。符合美国农业部贷款的资格归结为您的收入和位置。因此，查找USDA的网站，以了解其指定区域的位置以及所在地区的收入限制。
- 申请美国农业部的贷款需要大量的文件，所以一定要有抵押贷款奖项清单在眼前。
- 在你追捕之前，即使使用美国农业部贷款，也是一个很好的想法你能买得起多少房子。此过程将帮助您弄清楚您可以管理的费率。
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