当你第一次被介绍给抵押贷款，你可能已经知道有固定的-和可调率贷款。固定利率抵押贷款在整个贷款期间保持相同的抵押贷款利率，而ARMs一开始的利率较低，在一段时间后可能会发生变化。不过，在这两种情况下，你每月都要支付贷款的利息和本金。但还有第三种选择，即只付利息的抵押贷款。
凭借仅兴趣的抵押贷款，您只需支付贷款的利息，通常在五到十年之间。这显着降低了贷款前端的每月付款。正如我们所看到的那样，只有其他抵押贷款就有一个兴趣的贷款。
利息贷款如何工作
要完全理解只付利息的抵押贷款是如何运作的，了解贷款的本金和利息之间的差异是很重要的。
本金等于你必须偿还的贷款的总额，也就是你为买房所借的钱。当你还清欠款时，这一比例会逐渐减少。利息是你在一定时期内向贷方借钱所欠的钱。
对于只付利息的贷款，你在开始你的贷款期限时，每个月只支付利息，而不触及本金。然后过了一段时间，你就会欠下本金和累积的利息。
虽然您的贷款期限可能持续长达30或40年在美国，只付利息的贷款一般只持续5 - 10年。在这个学期结束时，你可以选择像传统贷款一样还清贷款或者再融资如果您的信用足够好。
仅兴趣抵押贷款率通常是可调的
如果你熟悉可调利率(或可变利率)抵押贷款，那么只付利息的贷款也有类似的功能。假设你的贷款人看了你的财务历史，批准了你30年的住房贷款。如果抵押贷款的利率是可调的，最初5年的利率可能只有2.5%当第六年到来时，你的利率可能会上升到4.5%(与指数相匹配)您的抵押贷款率)，并可能提高利率上限，直到还清全部贷款。
与可调率抵押贷款，兴趣贷款通常以暂时的固定利率开始，然后随时上升。如果上述相同的30年抵押贷款是唯一的贷款，您的付款计划可能几乎看起来也是如此。但代替向您的校长和您的2.5％的兴趣支付，而不是支付您的兴趣，只需为该最初的五年支付利息。仅限兴趣抵押贷款的费率往往会有所不同，但他们最终可能高于传统贷款率。您的贷款人也可能会向您收取额外费用的贷款。
唯一抵押贷款的利益
因为你(最初)的月供较低，只付利息的贷款可能看起来像梦想成真。由于抵押贷款支付在每月账单中占的比例最大，你省下来的额外钱可以用于另一项投资——比如，投资退休帐户。你也可以把省下来的钱加入应急基金，或者开始投资证券或其他房地产。这些钱可以用于其他任何财务目标。
与传统贷款相比，你实际上可以在更短的时间内还清贷款。这是因为如果你决定支付比你需要的更多，你的支付将自动减少你的本金余额。另一个好处是，你仍然可以获得抵押贷款利息税收减免，这可以覆盖你每个月的全部还款。
仅利息贷款可能是首次购房者的理想抵押贷款，他们没有大量资金贡献前期贡献，谁可能已经被其他所有费用所淹没，如结束成本，保险和一个首付。对于那些有兴趣买房但负担沉重的千禧一代来说，这可能是件好事学生贷款债务。或者他们可能是目前没有大量资金的人，而是希望在几年内赚更多的人。
的缺点
喜欢可变率抵押贷款，只有兴趣贷款很有吸引力，因为它们可以调整，可以很好地为目前承担传统抵押贷款的人提供良好。但是，在您同意承担这种债务之前，您可能希望考虑一些缺点。
一旦只付利息的期限结束，你每月的还款可能会比你的预算要多。如果是这样的话，如果支付的金额太大而无法承受，你可能会面临贷款违约的风险。另一个问题与你的房子升值有关，也就是你房子的市场价值随着时间的推移而上升。
因为你只在只付利息的贷款期间支付利息，你的本金余额不会改变。如果你的房子没有按照你希望的速度升值，你的抵押贷款最终可能会高于你的房子的实际价值。如果发生这种情况，你将面临丧失抵押品赎回权的风险。
底线
唯一兴趣贷款是一种特殊类型的抵押贷款，使借款人只有在不得不偿还额外贷款之前只支付兴趣的特权。与任何决定一样，在向他们致力之前考虑这些抵押贷款的优缺点是一个好主意。
对于年轻人或有抱负但没有存下一大笔钱的购房者来说，它们听起来很完美。有时候,他们是。然而，对于那些未来没有足够的钱支付更高的月供的人来说，只付利息的抵押贷款也会带来问题。
买你的第一家的提示
- 买房子是一件非常重要的事情，确保你的支出符合你的整体财务计划是至关重要的。对于可调利率或只付利息的抵押贷款来说尤其如此，因为它们的支付可能会发生显著变化。如果你需要一些帮助来排列这些数字，可以考虑与财务顾问会面。伟德ios appSmartAsset的财务顾问匹配工具可以将您所在地区的三个合格顾问联系起来。
- 抵押贷款支付是在融资房屋的情况下图片的一部分。确保你的因素关闭成本，付款和任何其他费用。如果您应该了解任何其他费用，请咨询抵押贷款人和房地产经纪人。
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