联邦住房管理局（FHA）抵押保险有两种。获得FHA贷款时必须购买两者。首先需要一次性付款，费用为贷款金额的1.75％。您每年付款的第二秒。它的成本在贷款金额的0.45％至1.05％之间，具体取决于您的首付款，贷款金额和其定期时间。通过FHA保险的抵押贷款，如果贷款违约，贷方可以收回其损失。这就是为什么FHA贷款通常比常规抵押贷款更容易获得的原因。一个财务顾问可以帮助您找到适合您的费率的FHA贷款或其他选择。
FHA抵押保险多少钱？
如果您正在考虑使用FHA贷款，则应该知道两种类型的FHA抵押保险费。首先是您在结束时进行的一次性预付。它等于贷款金额的1.75％。如果您没有现金，则可以将金额纳入您的贷款中。但是，这将增加您的每月抵押贷款付款以及您为贷款寿险支付的总利息。
此外，您必须支付年度抵押保险费（MIP）。许多因素决定了这一利率，包括贷款价值（LTV）比率。溢价分为每月抵押贷款付款的一部分的12个月分期付款。为了更好地了解您的抵押贷款或FHA贷款如何按月分解，请使用我们的抵押计算器。
这是您的年度MIP基于贷款条款，贷款金额和LTV的目标。请注意，所有FHA贷款都是固定利率。
30年贷款，价格为625,500美元或以下
- 如果LTV为95％或更低：贷款寿命的MIP为0.80％*
- 如果LTV大于95％：贷款寿命的MIP为0.85％
*如果LTV为90％或更低，MIP仅在最初的11年中
30年贷款超过$ 625,500
- 如果LTV为95％或更低：贷款寿命的MIP为1.00％*
- 如果LTV大于95％：MIP在头11年为1.05％
*如果LTV为90％或更低，MIP仅在最初的11年中
15年贷款$ 625,500或以下
- 如果LTV为90％或更低：最初11年的MIP为0.45％
- 如果LTV大于90％：贷款寿命的MIP为0.70％
15年贷款超过$ 625,500
- 如果LTV为78％或更低：最初11年的MIP为0.45％
- 如果LTV为78.01％至90％：MIP为0.70％
- 如果LTV大于90％：贷款寿命的MIP为0.95％
了解FHA贷款
FHA贷款是最简单的抵押贷款之一资格。他们给个人只有公平的信用评分和小额付款的人借钱和购买梦想中的房屋的能力。实际上，您可以获得低至580的信用评分的FHA贷款。最低首付为3.5％。
另一个优势FHA贷款：他们是可以的。这意味着，如果您将房屋出售给亲戚，则可以转让抵押贷款，以便他们承担未偿债务（并且不必申请新的抵押贷款）。
当然，有一个权衡：FHA抵押保险。不仅需要它，而且通常需要贷款期限。但是，除非您的首付是20％或更多，否则您也必须通过常规抵押贷款获得保险。如果您的信用评分较低，私人抵押保险（PMI）可能成本更高。
您可以取消FHA MIP吗？
不幸的是，FHA改变了规则，因此新借款人无法取消其FHA抵押保险。只有在2013年6月3日之前拥有FHA贷款（或申请）的借款人才能取消。
如果您有那么长的FHA抵押贷款，那么取消仍然是不可能的。您必须满足一些要求。主要障碍是您的LTV在请求时必须为78％或更低。通常，借款人将其LTV降低到该水平大约需要10年。
再融资是一种选择
但是你可以再融资您的债务是为了摆脱FHA MIP。这意味着取出常规贷款以还清您的FHA贷款。通常，您必须等待财务改善才能做到这一点。
您还需要确保在常规贷款上获得更好的利率。毕竟，这个想法是降低您的每月付款。竞标您的时间可能会对您有利。您将在家中拥有更多的公平性，希望它的价值会上升。
何时PMI可能是您最好的选择
对于FHA贷款的所有优势，它可能不是您获得房屋所有权的最佳途径。如果有的话，尤其是这样良好的信用。如果您的首付款少并且需要获得抵押保险，则城市学院的报告称，对于720至739的信用评分的借款人，每月的PMI付款可能会减少。对于那些高于740的信用评分的人来说，利率甚至可以降低。
外卖
如果您不符合传统抵押贷款的资格，FHA贷款可能会成为天赐之物。尽管如此，抵押保险要求当然可以阻止。如果您必须为贷款寿险支付保费，尤其如此。保险存在于贷方，而不是借款人。但是您必须为此付费。因此，权衡您的所有选择，包括提高信用评分，在虚线上签名之前。
购买房屋的提示
- 确保您的信用评分处于一个很好的位置。当您的信用评分较高时，您可能会符合较低的资格抵押贷款利率，这转化为每月付款较低。
- 从不同的贷方购物来购买FHA贷款。FHA实际上并未直接发行这些。他们与抵押贷款人合作并返回抵押贷款。这就是为什么贷款可以缓解对FHA贷款的要求，因为政府将承担任何违约。
- 与财务顾问联系，以找出房屋所有权将如何从长期来看如何影响您的财务状况。您将要确保可以平衡所有金钱目标。我们的财务顾问匹配工具可以促进这次对话。它将帮助您找到一个在您所在地区和预算中满足您需求的财务顾问。您会被询问有关您的财务状况的一些问题，然后该计划将您的选择范围缩小到三名本地顾问。
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