你可能以前听说过止赎这个词。2008年，止赎率接近大萧条以来从未达到的水平。如果你从来没有经历过房屋被止赎(或接近)，这可能不是你知道太多的事情。不过，如果你自己的财务状况恶化，知道应该做些什么也没什么坏处。
现在发现:我能买得起多少房子？
丧失抵押品赎回权是什么意思?
继续支付你的抵押贷款可以是一个挑战。如果你的利率太高，你似乎无法拿出足够的钱来支付每月的账单，你也不是完全倒霉。你可以尝试重新融资你的贷款或通过政府申请贷款修改房屋负担得起的改造计划(HAMP)．
你的房子不会在一夜之间被取消赎回权，所以如果你拖欠还款，对你来说还不算太晚。但是如果你没有资格参加任何特殊的计划，并且你已经用尽了你所有的其他选择，止赎是最后一根稻草。这意味着你已经拖欠了你的贷款，你的贷款人别无选择，只能拿走你的房子，卖掉它来偿还你的抵押贷款。
每个州的止赎程序看起来有点不同。一些州表示，在没有法庭介入的情况下，贷款人不能开始止赎。还有一些则根本不要求抵押贷款持有人向法院寻求帮助。
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止赎程序如何运作
一旦你一个月后还不起抵押贷款，整个过程就开始了。你的抵押贷款机构可能会给你一份官方的违约信通知，上面有你欠的钱的数量和你可以如何提交你的逾期付款。或者你可以打个电话。
从技术上讲，你现在已经进入了止赎前阶段，所以迅速采取行动避免止赎是很重要的。忽视你的贷款人或让信在你的邮箱里没有任何好处。
您通常有两种选择。你可以想办法弥补你的欠款。如果这是不可能的，你可以试着让你的贷方同意卖空．通过这种方式，你可以以更低的价格出售自己的房子，而不必支付全部贷款金额。银行至少会得到一部分钱，你就可以解决这个问题了。
听起来不错吧?不过，请记住，这样做会损害你的信用评分，而且你必须提交相当多的文件以获得批准后才能继续进行。
如果第二个月过去了，你没有采取任何措施来缓解你的状况，你可能会接到更多来自贷方的电话。如果你第三个月没有偿还抵押贷款，你的贷款人可能会给你一个加速通知，给你30天的时间来还清贷款。
也许你的贷方愿意协商并同意一个新的适合你的付款计划。如果你在下个月错过了新的截止日期，最好准备好与贷款方的律师谈谈。如果你的贷款人已经有足够的钱，这可能是他们开始取消抵押品赎回权的时候了。或者，你还有最后一次机会从辅导员或顾问那里获得帮助。
当你为你的房子选择了一个止赎日期，你几乎已经到达了无法返回的点。除非你能在那一天到来之前还清贷款，或者和你的贷款人谈谈，让一些奇迹发生，否则你很可能会失去你的房子。
一旦你的房子被卖掉了，在你不得不离开之前，你可能有一些时间来逗留。在某些情况下，你可能会有一个赎回期，如果你突然有了可用的现金来支付所有累积的费用，你可以拿回你的房子。
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止赎的类型
丧失抵押品赎回权的具体过程因州而异。止赎主要有两种类型:通过司法出售的止赎和非司法止赎。
在司法意义上的止赎中，你的加速通知相当于你的贷款人提起诉讼。在30天的延长付款期限以及你可能获得的任何额外时间之后，你所在县的法院或治安部门将通过公开拍卖出售你的房屋。从开始到结束，每件事都需要大约700天的时间。
通常被称为销售权或法定止赎权，非司法止赎不需要那么长时间。一些州支持司法止赎，而其他州(包括乔治亚州和亚利桑那州)则允许在某人的抵押条款中明确规定的销售权。你的抵押贷款公司不是依靠法庭来处理所有的事情，而是负责找人来购买你的止赎房屋。
第三种类型的丧失抵押品赎回权(称为严格的丧失抵押品赎回权)在有限的几个州实行，通常是在债务总额超过房屋实际价值的时候。房主还是会被起诉。然而，不再需要贷款机构为止赎房屋寻找新主人，房屋自动归贷款机构所有。
的外卖
失去一个房子的止赎绝对不是一个首选的结果，我们希望你永远不会发现自己在那种情况下。如果你必须通过取消抵押品赎回权，很重要的是了解在你所在的州这个过程将如何进行。
与贷方保持良好的关系也是关键。他或她可能会允许你进行短售房交易，或者制定一个全新的计划，这样你就可以支付你的贷款，完全跳过止赎。
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