假设你拥有一个投资你出租给租户的财产。你可能想为你的财产买某种保险。房东保险将多种形式的保险纳入一份保单。包括财产损失，房租支付违约和其他负债。很多次，你甚至可以从几个覆盖范围内挑选洪水保险和紧急覆盖范围。在调查房东保险是否适合您时，请务必咨询财务顾问他们可以根据你的整体财务状况来帮你做决定。
什么是房东保险?
房东的保险政策根据提供保险的公司而有所不同。总的来说，这种保险的理念是为出租物业的业主提供一系列保险。
一个典型的房东保险政策可能包括财产损失保险，对房客诉讼的责任保险，如果有人在你的财产上受伤的医疗费用保险，以及如果你因为财产损失找不到付费房客时的租金补偿。有些保单允许你付费添加其他形式的保险保护。例如，如果你要出租一套带家具的公寓，这些费用可以涵盖公寓内的所有物品。
虽然房东保险没有标准成本，但我们可以推断一些事情。供参考，来自Lendingtree的2019年报告称，美国房主每年支付每年1,083美元的房屋保险。由于租赁物业本质上是风险的，所以您的房东保险费率可能比这增加20％。
楼主保险是什么，不包括在内
房东保险附带一些一般的福利，通常在大多数保单的承保范围内。以下是对这些习惯性福利的回顾:
- 财产损失：您的财产是否有损害损害火灾，自然灾害或天然气或电动问题，您将被覆盖。
- 责任保护:如果您的房客或访客因为您控制的某些事情在您的财产上受到伤害，您将需要这项保险。这可能是像虫子泛滥或未铲的人行道。
- 租赁违约/收入损失：这包括当你的房客拖欠付款或你的房产变得无法居住时。如果发生这种情况，保险单将赔偿你丢失的房租。
像许多保险政策一样，有额外的被称为“附加条款”，你可以选择是否添加到你的保险范围内。看看下面的一些例子:
- 紧急覆盖：如果你需要访问你的物业，帮助租户解决问题，这将支付你的旅费。
- 抢劫:一些骑手将超越覆盖抢劫期间可能发生的标准财产损失。在这种情况下，您的被盗物品的价值也将被涵盖。
- 施工期间的承保范围:如果您正在对您的财产进行装修，则此骑手将在此时间段内扩大您的覆盖范围。
记住每个保险公司的保单在承保范围上是不同的。不过，不覆盖有一些标准:
- 共享属性:如果你住在租出去的房子里，你很有可能得不到房东保险。
- 维护问题:标准的机械故障，如洗衣机/烘干机通常将由业主承担。
- 覆盖财产：租户的财产价值很可能不在你的保单范围内。
谁需要房东保险？
如果你有租赁物业在美国，某种形式的责任保险和财产保险可能是可取的。在你决定房东保险之前，检查你的业主保险政策的细节。这可能已经提供了足够的财产损失保险，但值得看看你是否也有责任保险。
您还应该检查租用所有或部分家庭是否危及您的覆盖范围。如果您租用您不住的第二个家，则可能是您的房产保险保单可能不包括租赁财产的损失。
某种责任覆盖范围在与租户的法律纠纷发生的情况下保护您的资产。房东 - 租户争议出现各种原因，因此即使您完全打算成为一个勤勉的房东，您可能会发现自己陷入诉讼或责任对租户维持赔偿。
你甚至可以为房客的医疗账单负责，比如，由于楼梯不符合标准而滑倒，或者吸入了你没有意识到的霉菌。即使是出于好意的业主也可能遇到与债务相关的财务问题。但是，你可以买责任险或者伞保险作为一个独立的政策。这将使您不需要通过房东保险单。
您可能会发现您现有的房主保险和额外责任保险单的组合提供了足够的覆盖范围。然而，选择房东保险意味着选择“收入损失”保护，因为您的租赁物业不能居住在您的房产上的月度租金的价值。如果自然灾害损害了您的财产，即使您的房主保险单赔偿您的损坏，它也不会支付您的货币，您将在租金收入中损失，而该物业无法居住。
底线
无论你决定支付房东的保险或选择一些组合的其他政策，将保护您的财产和您的其余资产，请记住，保险费你支付的租赁财产的保险免税。作为房东的税收优势之一是您可以扣除与您的租赁业务相关的业务费用，保险费被视为业务费用。
与任何保险决定一样，对于价格合理的覆盖范围，可以以合理的价格提供良好的好处是一个好主意。向财务顾问咨询可以帮助您确定当前策略设置中的覆盖范围。
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