假设你正在申请抵押贷款，你可以选择支付计划。如果你想无债一身轻，你可以选择一个涵盖本金余额和任何利息的计划。另一方面，如果资金紧张，你可能会决定支付尽可能少的利息。
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摊销:基础知识
如果你贷款买房或买车，你可能会遇到摊销表．通俗地说，摊销就是在一段时间内偿还债务的过程。对于大多数债务，你必须偿还贷款方的本金和利息。
你的贷款本金是你所借的钱的总额。一旦你开始支付，本金这个术语也指你还欠多少成百上千的美元。这个数字不包括利息，利息是额外的你为了获得借款的权利而付给贷方的钱。
分期付款表列出了为了还清全部贷款，你每个月应该还多少钱。例如，如果你申请了20万美元的抵押贷款，你的分期偿还时间表将显示你的初始本金金额(20万美元)，你预计将为你的本金和利息支付多少，以及如果你按时还款，你将有多少剩余。
在一段时间内，为你的抵押贷款支付最低还款额可能还不错。但如果你要处理负摊销，你可能会对自己不太满意。
现在发现:我能负担多少抵押贷款?
负摊销是如何运作的
当你寄支票来偿还债务时，你可能会认为你的本金余额会逐月下降。在你的脑海中，你可能会想象从20万美元逐渐降至15万美元或13万美元，以此类推。
如果你所欠的本金增加了，从20万美元到25万美元呢?这意味着摊销是负的。
仔细看看你的分期还款计划，你会发现你的大部分钱似乎都花在利息上了，尤其是在你的贷款期限还不是很长的时候。这是正常的。最终，你的贷方会从你的本金余额中扣除越来越多的款项。
假设说，你可能要为你的第一笔贷款支付550美元，420美元用于支付利息，130美元用于支付本金。如果你的家庭资金越来越少，而你选择了一个只让你支付150美元的支付计划，剩下的利息可能会加到你的本金中。这就是为什么你的债务会比原来多。
负摊还会发生当你的本金因为没有支付所有利息而上升时。
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负摊销抵押贷款
一些抵押贷款属于负摊销贷款。分期支付抵押贷款最初的还款率很低，然后年复一年地变得越来越贵，直到你以更高的固定利率支付利息。支付选择权可调利率抵押贷款让你选择最适合你的支付计划，无论是支付本金和利息，还是只支付利息。
负摊销抵押贷款一般给你机会作出低于建议的利息和本金支付数额的小额贡献。这一功能可能对首次购房者、希望暂时呆在自己的房子里的人以及其他没有足够资金储备以跟上抵押贷款分期偿还时间表的人有帮助。它还允许人们购买他们想要但不能购买的房子负担得起他们相信，当他们有了更高的薪水时，他们就有能力支付这些费用。
然而，如果你的未付贷款金额变得如此之大，以至于你的贷款期限延长，你将面临在旧利息之上堆积如山的难以承受的新利息，那么这些较低的月供就会变成一种严重的偏头痛。如果你不能偿还贷款，你就会面临丧失抵押品赎回权的风险，并危及你的信用评分。
的外卖
对于大多数贷款，随着时间的推移，你会减少未偿还本金余额。但是负摊销贷款，最终你欠你的贷款人的钱比你一开始借的钱还多。虽然你可能在短期内满足于较低的支付，但你可能会被长期到期的金额震惊。
作为借款人，花时间仔细阅读贷款条款是你能做的最重要的事情之一。这样，你就能知道你的贷款人的期望，你就能在未来几年为更高的抵押贷款支付做好准备。
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