如果你买房子不到20％首付，并通过传统贷款金融，您将需要支付私人抵押保险。PMI可根据默认的可能性保护贷方。它不保护您，买方，但它确实为您提供购买家的好处，您可能无法获得。
介绍单支付抵押贷款保险
要支付的抵押贷款保险最常见的方式是每月溢价汇入您的按揭付款。许多买家没有意识到还可以选择支付溢价作为一个叫单笔支付抵押保险的单一的一块块。预先支付它可能最终是对贷款寿命的重大成本。
对于良好信用评分的买方和300,000美元的贷款支付5％，每月PMI费用估计为167.50美元。支付预付款是6,450美元。如果这种一次性总和让您喘息，请考虑到仅在每月保费中只有三年半，您将为PMI公司支付超过7,000美元！
虽然贷款人通常允许您删除每月PMI，但一旦您的贷款达到价值78％，在此方案中，如果支付标准30年摊销计划，则尚不接近此门槛。如果您有机会锁定30年的低利率，则单支付抵押保险将使您尽可能低廉。您可能永远不会再融资这笔贷款。
通过单支付抵押贷款保险将您的付款低的另一个优势是您将更容易获得抵押贷款的时间。贷款人使用月度债务金额与月收入的比率来确定资格。单支付抵押贷款保险将在每月较低，这意味着您可能有资格获得更大的抵押贷款。
为什么它不是每个人
如果您只支付5％的付款，您可能没有额外的6,450美元。但是，如果卖方正在进行任何让步关闭成本的让步，它可以用于单支付抵押贷款保险。
如果您预计比30年的时间表更积极地偿还贷款，那将是每月PMI的理由。同样，如果您计划改进您的房屋，您可能能够在一两年后获得评估，并展示贷方的足够公平以删除PMI。
请您的贷款人员对两种方式进行费用和每月付款的比较。大多数贷款人都有软件，可以并排铺设多个贷款方案，以便于比较。考虑所有因素：您有多少钱用于贷款费用，您希望您的每月付款是什么以及您计划在家中的时间有多长。
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