大多数人不得不借钱来买房子。然而，不管你的抵押贷款有多大，你通常需要手头至少有一些现金来支付首付。历史上的规则是，购房者应该首付相当于房屋价值的20%。这是一个很好的目标数字，但如果房子很贵或你的储蓄很少，这可能是不可行的。帮助像你这样的人计算你的首付，我们查看了家庭购买的典型下调付款。
目前首付趋势
绝大多数人拿出抵押贷款买一个家。来自全国房地产经纪人协会（NAR）的2018年报告发现，只有22％的购房者在没有抵押或贷款的情况下为他们的整个房屋支付。
长期以来，首付的基准金额一直是房屋价值的20%。这是金融专家和抵押贷款者经常推荐的数字。然而，NAR的数据显示，大多数购房者并未首付20%。
拿出抵押贷款的买家，55％的低价支付价值6％或更少的房价。对于首次购房者来说，这一数字甚至更高，其中72％的人降低了6％或更低的支付（截至2018年12月）。这远低于拇指倡导者的旧规则的20％。
您是否应该占用20％的付款？
大多数购房者降低了低于20％基准的付款。所以你应该尝试下降20％吗？
是的。首先，你借的越少，支付的利息就越少。此外，抵押贷款机构在决定提供给你什么利率时，仍然使用20%的首付值作为基准。一般来说，你付得越多，贷方就越能提供给你有利的抵押贷款。如果你能付得起20%的首付，贷款人就会认为你是一项安全得多的投资。你的首付金额，加上你的信用评分和其他因素，有助于决定你能得到的抵押贷款利率。
20％的价值也很重要私人抵押贷款保险(PMI)。当你从私人贷款机构获得抵押贷款时，你将需要支付这种保险，直到你支付了至少房屋总价值的20%。如果你付了20%的首付，你就不用付保险了。PMI可能是一项重大成本，因为它的范围高达每月贷款总额的1%。所以20万美元抵押贷款的采购经理人指数每月要花掉你200美元，这是逐年累积的。来自非私人(即政府支持)贷款机构的抵押贷款，比如联邦住房管理局的贷款，不向PMI收费。他们仍然收取单独的抵押贷款保险费用。
随着所有的话，没有错，下降不到20％。如果您使用私人贷款人，您将支付PMI，但您只能将保险成本归因于预先购买的负担能力计算。如果您有资格获得较低的抵押贷款率，PMI也有较少的刺痛。帮助自己获得更好率的最佳方法之一是清理您的信用．如果您的信用评分低于580，您将获得最高的费率。将您的信用评分达到至少660，可以帮助您削减多个百分比下的利率。
最低的首付
私人贷款机构的传统抵押贷款通常要求最低首付5%。不过，如果你负担不起那么多钱，你当然可以申请抵押贷款。一些银行,就像伟德APP ，让您获得低至1％的抵押贷款。这意味着您可以获得高达99％的房价的融资。您需要有至少680人的信用评分才能获得此优惠。
更常见的是，有许多传统的97贷款，允许您拨打3％的支付。这是没有储蓄没有太多的人的坚实选择，但利率可能会变得非常高。再次，您的信用评分越好，您的利率越好。
另一种选择如果你不能下跌5％是FHA贷款，这只需要下降3.5％。您需要有至少580的信用评分才能获得资格。FHA贷款在第一次没有储蓄中的首次购房者中特别受欢迎。请注意，FHA贷款不提供更高付款的更好条款。如果您能负担得起超过3.5％的付款，这使得它们更少吸引力。
底线
传统的建议是，首付至少是新房价值的20%。这是一个很好的基准，因为它将为你带来更优惠的贷款条件，你不必支付PMI。然而，大多数购房者的首付比例不超过6%。这对于首次购房者．
如果您没有储蓄，请不要重新支付。事实上，有需要低至1％的抵押贷款。首次购房者特别常见的FHA贷款，他们要求支付仅3.5％。无论您节省多少，请确保您不要超过抵押贷款．
买你的第一家的提示
- 在你开始找房子之前，你应该用住房价格计算器来决定你能买得起多少房子。这将帮助你避免爱上一个房子之前，你知道它是否在你的价格范围内。
- 对于大多数人来说，家庭是您所能的最大购买。因此，找到一个可以帮助您导航房屋进程的财务顾问及其对财务计划的影响是一个好主意。伟德ios appSmartAsset顾问匹配工具可以帮助你找到一个顾问一起工作。只要回答一些关于你的财务状况和目标的问题，该工具就会为你匹配到你所在领域的至多三个顾问。
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