是否你想买房或出售一个家,它有助于知道你面对买方市场还是卖方市场。有了这些知识,你可以准备的谈判将在买卖过程中举行。
现在发现:我能承受多大的房子吗?
卖方市场是一个市场需求超过供给。在一个卖方市场,越来越多的人想买房子有房屋可供使用。这意味着卖方可以要求较高的价格,甚至完全从买家更多的让步,让步像延迟移动日期和一个更大的首付。
不管你是买房子还是出售一个家你的房地产代理人或经纪人可能会告诉你你是否在卖方市场或买方市场。你也可以发现一个卖方市场,如果你注意到在你的地区是卖更高的价格和库存很低。
另一种思考一个卖方市场想象的反面是一个买方市场。在买方市场有大量的库存和每个家庭竞争少。买家能够负担得起以他们的时间和挑剔,虽然卖家可能需要等待一段时间关闭出售。这些条件是相反的卖方市场。
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买家应该知道一个卖方市场
你会怎么做如果你是买方在卖方市场?首先,不要恐慌。如果它是一个真正的卖方市场和没有任何清单你爱的人,你可能会想呆在租的租或者买的决定。但如果你真的需要买房子,你这样做在一个卖方市场并不是世界末日。
让它作为买方在卖方市场有助于做好准备。这意味着排队你的首付资金,这可能涉及出售部分股票,积极储蓄或确定的条款从相对首付的礼物。同样重要的是确保抵押贷款预先批准之前将打开房子所以你会出价,卖家可以认真对待,因此,你就会知道有多少银行愿意为您提供抵押贷款。别忘了排队代理或房地产经纪人如果你使用一个,和一个律师在电话可以春天准备采取行动。如果卖方接受贵方的报价你希望能够进入合同尽快阻止其他报价。
如果你有以上所有元素的地方你会处于强势地位做出报价。这并不意味着你会稳操胜券的任何你想要的家。在一个卖方市场,卖方可能拒绝你方报盘,希望另一方将会连同一个更高的报价。在一个卖方市场,你也可能发现陡峭的竞争从其他买家是你最大的问题。即使你已经预先批准,你能提出一个好的报价发现自己战胜了现金买家,例如。
卖家应该知道一个卖方市场
正如买家应该意识到是什么让一个卖方市场,卖家也应该从卖方市场知道会发生什么。仅仅因为你卖你的家在一个卖方市场并不意味着你可以设置一个天价的价格,不合理的需求和提供各种各样的让步。
卖方在卖方市场占了上风,当然,但它仍然是重要的咨询你的房地产经纪人,看看可比上市时设置你的要价。是的,在卖方市场你可能希望卖家要价多——特别是如果你的要价是合理的。但如果你让你处于卖方市场冲昏你的头脑,你最后可能会妨碍自己的销售。换句话说,不要让贪婪,要求太多。
如果你是一个卖家卸载一个家在卖方市场也可能买家在同一市场。换句话说,除非你移动到另一个,那么竞争激烈的房地产市场上,你需要买一个新房子大约在同一时间,你出售你现在回家。你会卖一个家而买房。异常的人搬到一个买方市场,租房过渡,或出售一个继承的财产。
卖方市场的一个潜在的陷阱是,你可能不得不努力找到一个新的家如果家里销售进度。当然,你可以坚持晚关闭和移动日期,但它可能很难顶住压力(和金融激励)更快地接近。你可以包括一个应急规定你必须发现新的住房在家里可以通过出售之前,但是,你的买家可能对你施加压力采取应急。
如果你想利用一个炎热的卖方市场,得到一个伟大的价格在你的家里,很快——它可能是一个好主意出售你现在的家庭之间租几个月和购买你的新家。这样,你就不会错过一个机会出售,你不会冲进家里购买并不是一个很好的健康。
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底线
是否你想购买或出售一个家,它有助于知道你在买方市场还是卖方市场。这些知识可以影响你的要价或初始报价。它也可以影响你的谈判策略,你关闭的速度。如果你是一个卖家在一个卖方市场,不要得寸进尺,问太多潜在的买家。如果你是一个买家在一个卖方市场,准备迅速采取行动。
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