公寓可以提供稳定，舒适的诱导的生活体验，以实惠的成本。对于许多人和家庭，公寓提供比传统家居更好的选择。但是，在拿下暴跌之前了解你进入的东西是很重要的。公寓与您可以习惯的单独住宅完全不同。继续阅读，了解有关拥有和购买公寓的内容的更多信息。
什么是公寓？
首先，重要的是要确切地知道公寓是什么。公寓是公共生活综合体内的单独销售单位。他们经常看起来就像公寓楼。但是，与公寓不同，您拥有私人公寓机组。所有复杂的居民都统称，所有的普通面积，如网球场，休息室或池。
公寓往往在房地产价值高的地方特别受欢迎，比如大城市或热门度假目的地。对于那些不能完全做到这一点的潜在房主来说，共管公寓是一个很好的选择负担得起一栋房子但想拥有一些房地产。他们还提供个人可能难以负担的便利设施，比如游泳池的维护。
购买一个共管公寓就像加入一个商业协议与所有其他拥有共管公寓的人在大楼。正因为如此，公寓也有了自己的空间房主协会．该机构制定了维护建筑和邻居关系的规则。每个公寓都有自己的规则和限制。在你买公寓并发现你不能遵守这些规则之前，你应该清楚这些规则。
买公寓要知道什么
除了共管公寓的规则，你还应该了解共管公寓协会的预算。这样你就能知道你需要捐多少钱，以及钱的去向。这有助于查看预算，以确保他们把足够的钱用于建筑维修。同时也要注意任何欠协会的未偿还债务，以及是否有老板没有支付他们的会费。如果一个协会拒绝与你分享他们的预算，把这看作是一个主要的危险信号。
该协会也将有一个储备基金，以支付突然出现的费用，如大修。如果没有适当的资金，协会可以向业主收取“特别评估”以弥补成本。房子越老，现金储备越少，你被这些指控的几率就越大。当你在看一个共管公寓的时候，你可能想要问一下即将到来的项目，以及他们计划如何资助他们。
公寓保险与之不同房屋保险你可能已经习惯了。共管公寓协会将有一个主保险政策到位，但这些将不同的建筑。你或你的房屋检查员应该彻底审查政策。这样你就知道你要负责什么了。你肯定不希望最终支付协会保险不承担的维修费用吧。
| 购买公寓的步骤 | |
| 一步 | 描述 |
| 融资 | 你需要申请抵押贷款来购买一个共管公寓就像一个单独的家庭住宅一样。你的贷款人可能会审查公寓委员会的文件和建筑操作。 |
| 保险 | 房主保险可以保护你的房子免受火灾或盗窃等灾难的损失。公寓保险将需要覆盖你的单元，而不是整个大楼。公共区域有一个总体政策，你可以通过业主协会费用来帮助支付。 |
| 公寓董事会批准 | 一些共管公寓要求潜在买家与协会委员会面谈。这可能包括性格推荐信和财务审查，类似于合作公寓的审批程序。 |
购买公寓的优缺点
优点:
- 设施
- 维护不是你的责任
- 靠近邻居
肯定有一个呼吁购买舒适的公寓，如游泳池或网球场。您不必自行管理维护这些设施，也不会照顾草坪或花园。公寓还包括居民的社交生活的伟大内置机会。邻居更接近，并且可以访问相同的建筑功能，您可以轻松地交朋友。
共管公寓的升值速度往往较慢。这对你来说是有利还是不利取决于你对公寓的使用情况。但这确实意味着，在同一地区，共管公寓可能比其他住宅更便宜。拥有一个共管公寓也意味着你可以利用业主的税收减免你的抵押贷款(如果你有)。然而，你还必须为你的公寓单元支付财产税。伟德亚洲官网vc
缺点:
- 协会的费用
- 较慢的欣赏
- 关联规则
随着任何生活状况，Condos也有他们的缺点。对于一个，如果你不是一个越来越多的社会人，你可能不想与邻居分享公共空间甚至墙壁。拥有公寓拥有的费用也可能在事情上放置阻尼器。如果协会没有足够的储备金，您和其他居民可能会陷入困境以弥补维修。
你要确保协会有他们的业务秩序，他们的规则与你对生活空间的期望一致。很多小区都有规定，比如晚上10点以后要安静，或者不能养宠物。另一些则会决定你的草坪的长度，以及你是否可以在草坪上装饰。同样的道理也适用于你车道上停了多少辆车。公寓协会可能有各种挑剔的规定;这取决于你的选择是否适合你的生活方式。
外带
仔细研究公寓生活的细节可以帮助你在购买公寓时做出更自信的决定。向共管公寓协会甚至共管公寓居民询问你正在寻找的房产会有帮助。最好在你买下公寓并搬进去之前找出问题所在。你要确保你买的是适合你的物业类型．共管公寓并不比其他类型的住房好或坏。但是您必须确定样式(以及特定的属性)是否适合您。
购买公寓的后续步骤
- 如果你想快点行动，快银行预批准．这意味着收集所有金融文件（纳税申报表，W-2），银行陈述等）并与您的选择联系。
- 在亲自检查公寓之前，请核实您的预算范围内的关联费用。一些物业比其他费用更多的费用更多;它不是跨公寓发展的标准。许多房地产上市网站将有一个标有“Hoa”的部分，每月充电。
- 熟悉公寓协议/声明。这些文件概述了共管公寓的运作方式和管理方式。你可以看看之前是否有任何规则或指导方针对你不起作用承诺一个地方．
- 通过使用在您身边获得可信赖的金融专业人士伟德ios appSmartAsset的财务顾问匹配工具．财务顾问可以帮助您弄清楚如何在较大的财务计划方面对待公寓，以确保您不会放弃其他长期目标。该计划通过将您的地区最多三个财务顾问配对，根据您对财务状况，目标和偏好的一系列问题的回答。一旦您获得比赛，您可以阅读其配置文件并与他们通话通话，以确定谁最适合您的需求。
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