当你买房子在美国，有多种支付方式。你可以在当地找一家提供住房贷款的银行或信用社。还有很多网上贷款机构，比如伟德1946客户端下载 和索菲．你也可以选择通过政府支持的企业(GSE)获得贷款，比如房利美(Fannie Mae)。
房利美是什么?
很有可能，这不是你第一次遇到这个名字房利美(Fannie Mae)．2008年经济衰退来袭时，政府救助了房利美及其竞争对手房地美(Freddie Mac)。房利美在技术上被称为联邦全国抵押贷款协会(Federal National Mortgage Association)，其存在的目的是帮助全国各地的家庭实现拥有住房，包括那些可能正在为维持财务状况而挣扎的家庭。
事实上，房利美自1938年大萧条期间成立以来一直是房地产市场的主要参与者。截至2015年第一季度末，房利美为约19万套住房提供了融资支持，为单户住宅提供的抵押贷款比美国其他任何一家都多二级抵押贷款市场．
房利美如何运作
房利美所有的贷款实际上都来自外部贷款人，因为它不是一级抵押贷款市场的一部分。房利美通常从银行和其他私人贷款机构购买抵押贷款，将它们组合在一起，并将它们变成抵押贷款支持证券。然后，它把这些证券卖给世界各地的投资者。
通过这样做，房利美确保了市场的流动性，这意味着抵押贷款可以很容易地买卖。同时，这也给私人贷款机构提供了足够的安全来与更多的借款人合作。
房利美(Fannie Mae)银行
为了与房利美合作，贷款人必须通过一个申请程序，并满足某些指导方针。例如，他们必须公开和诚实地处理那些信用差和收入不达标的人的次级贷款。
作为交换，房利美承担了借款的风险，并在房主不遵守贷款条款时保护这些抵押贷款机构。它与许多不同的贷款机构有业务往来，有时购房者甚至不知道房利美在支持他们的贷款。
房利美支持你的贷款吗?要找到答案，只需登录它的网站并使用贷款查询工具．你可能会发现房利美(Fannie Mae)拖欠了你的抵押贷款。如果是这样的话，你可以享受特殊待遇，比如住房负担得起的再融资计划．
房利美贷款要求
房利美只处理住宅地产的合格贷款。这意味着它支持高达453,100美元的抵押贷款，如果你在高成本地区购买一套独栋住宅，它支持的抵押贷款金额为679,650美元。如果你梦想中的家需要大额贷款，你就得去别处找了。
要有资格申请房利美(Fannie Mae)的住房贷款，你需要寻找一家批准的贷款人，并完成统一的住房贷款申请。留出一些时间整理你的财务文件是个好主意，包括你的银行对账单和税务表格。你的抵押贷款商会考虑多种因素来决定你是否符合贷款条件，你能借多少钱，你的贷款利率会是什么样子。
如果你不符合条件，获得一笔贷款可能会很困难。虽然也有例外，但你的债务收入比通常不能超过你月收入的36%。偶尔那些有好的FICO信用评分金融储备可能会通过。寻找固定利率抵押贷款的潜在购房者需要拥有至少620的信用评分。至少640分是必要的资格伟德1946亚洲娱乐城 ．
拥有较高的分数可以让你获得较低的利率。你也可以做a首付如果你是第一次买房子，最低只有3%。然而，试图在信用不良的情况下获得房利美贷款本质上更加困难。你可能需要多做一点来证明你能应付抵押贷款。
如果这是你的困境，你可以申请联邦住房管理局(FHA)支持的抵押贷款，因为它对得分在500到580之间的借款人往往不那么严格。你也可以强调你一直在付房租的事实，或者同意支付更多的首付来吸引贷方给你抵押贷款。
底线
如果你没有别的选择，请记住房利美不会直接借钱给购房者。相反，它是贷款人和消费者之间的桥梁，他们都能从房利美提供的抵押贷款中受益。从一开始，房利美就帮助美国人更容易买得起房。伟德老虎机手机客户端
如何找到抵押贷款
- 要获得市场上现有抵押贷款利率的完整视图是很困难的。如果你知道你想住在哪里，你的目标房价和你的预期首付款的大小，你可以利用伟德ios appSmartAsset的抵押贷款利率页面．
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