自2008年开始运营以来，Airbnb已经撼动了酒店业，有报道称，它的估值可能很快就会超过200亿美元。这几乎和万豪国际集团(marriott International)一样多。有这么多资金支持Airbnb平台，Airbnb的房东也会从中获利。另一方面，许多最受欢迎的Airbnb目的地也在其中美国最负担不起的城市那么通过在Airbnb上列出房间或全家，可以制作多少钱？
马上去查：租房还好吗？
使用由超越定价，优化短期租赁所有者和AIRBNB主机定价的服务，SmartAset分析了美国最大的Airbnb市场的租金的利润潜力。伟德ios app
首先，我们计算了每个城市的私人客房Airbnb租赁的预期收入。1我们想知道是否可以支付租金在一间客房之家在一间客房上市，其中一间客房是Airbnb上的一个房间。然后，我们计算了每个城市的全家租赁的预期净利润（平均租金，公用事业和互联网）。您可以在下面了解更多关于我们的方法。
主要发现
- 20619美元。这是Airbnb Hosts的平均预期年度利润租用15个城市SmartSet的全部两卧室公寓或房屋。伟德ios app虽然它不是Chump的变化，但它也不足以实现 - 这就是为什么许多“专业”Airbnb主办多个物业的原因。
- 81%的租金。平均而言，这就是您在Airbnb上的两居室家庭中列出一个房间所需的费用。这比室友削减了很多，但它也需要更多的工作。（嗯，取决于您的室友。）
- 迈阿密和圣地亚哥是Airbnb主人最有利可图的城市。温暖天气和（相对）的组合负担得起的房子相比纽约和旧金山等受欢迎但价格昂贵的目的地，这两个城市是一个更好的选择。出于同样的原因，私人房间列表在休斯顿和费城等低租金城市表现最好。
外卖：Airbnb私人房间列表
在一间两卧室公寓租用一间卧室可以作为审查大多数城市的大多数城市中的补充收入来源。伟德ios app在我们分析中的一半城市，平均“Airbnb室友”将平均支付至少80％的公寓的总租金。在迈阿密，圣地亚哥，芝加哥和费城，它将支付超过90％。在休斯顿，Airbnb私人房间上市就足以支付全部的两间卧室的租金平均入住率为64%。
在许多城市，如果每个月有大约20天的预订，就有可能支付一套两居室公寓的全部租金。在迈阿密,费城例如，Airbnb主持人可以通过填充一个房间每月21天，在两卧室公寓上支付全额租金。在圣地亚哥，每月24天的预订将支付租金。然而，实现这些数字将需要击败上面列出的平均入住率。
所以，在你踢出室友并列出Airbnb上的备用房间之前，请记住所涉及的时间承诺。Airbnb上的赚钱需要仔细的管理和积极参与。一般而言，“over-off”Airbnb主机可以预期占用率（和收入）至少比上市的至少15％。
外卖:Airbnb全公寓列表
对于想在酒店平台上谋生的Airbnb房东来说，全包公寓租赁是一个不错的选择。在我们的分析中，全套房的房价明显高于单间，扣除费用后的收入在1.5万美元到3.1万美元之间。排名靠前的城市都是海滨小镇:圣地亚哥和迈阿密。
另一方面，虽然旧金山和纽约捕获了最高平均的Airbnb价格，但分别为247美元和233美元，那些城市的过高租金消除了额外收入。这意味着在那些年度租金的城市中有机会，租房者或房主（或抵押贷款)低于上述所列金额。
奥斯汀保持奇怪
德克萨斯州资本是周围最热门的Airbnb市场之一。它拥有一场全国知名的音乐和艺术场景，出色的食物和四季的温暖天气。最重要的是，SXSW和奥斯汀市等节日限制了全国各地的大规模人群。
事实上，奥斯汀的很多Airbnb房东只在节日期间出租他们的房间和公寓，而节日期间的房价可能是平时的几倍。在只有3万间酒店房间(市中心只有7000间)的城市里，SXSW吸引了超过13万名与会者，一些居民在SXSW期间每晚能获得超过1000美元的收入。
这是一个很大的赚钱机会。但是，它也涉及数据。Because of Airbnb accounts that are specifically set up for Austin’s festivals, the Texas state capital has the highest average rental rate in the U.S. ($277 per night for a two bedroom) and the lowest occupancy rate (around 60%, and far lower than that in festival-free months, when accounts targeted toward festival-goers are dormant). Active hosts can expect a much better occupancy rate than that, but a lower price for most of the year.
法律问题
在审查的一些城市SmartSet中，通过Ai伟德ios apprbnb举办客人可能是非法的，并且在许多公寓楼宇可能构成违约。例如，在纽约市，建筑物部门已经达到了至少一位Airbnb主持人，其中一万美元在周末出去时租用他的位置。同样，在纽约授权书将军调查后，Airbnb撤销了数千个纽约宿主的滥用。
无论你在哪里，这都是要记住的。您的房东如何感受您的Airbnb使用？它会打扰你的邻居吗？一旦您开始赚钱，您可能需要在有企业或酒店税收？伟德亚洲官网vc在包括波特兰和旧金山在内的一些城市，Airbnb已经开始收取这些税收。伟德亚洲官网vc同样的治疗可能在其他地方在途中。
方法
要计算月租金百分比，SmartAsset使用平均Airbnb私人房间价格，平均Air伟德ios appbnb入住率和每个城市的平均每月租金。我们首先通过将平均航空公司入住率乘以每月的日期的平均航空公司，预计每月每月每月的预订量来计算预期的每月收入。然后，我们将预期的预期乘以夜间价格达到预期的收入。
最后，为了得到月租金百分比，我们将每个城市的预期月收入除以平均月租金。收益率是12个月的平均值。然而，请注意，它将在长月份(如1月)较高，在短月份(如2月)较低。那些额外的日子是额外的收入机会!
伟德ios appSmartAsset使用了类似的公式来计算来自全家庭租赁的预期利润，但我们将费用添加到我们的分析中，以捕获维护房屋的全部费用。首先，我们将每个城市的Airbnb占用率乘以365乘以每年的预订。
然后，我们将每年的预订量乘以Airbnb每晚的全屋价格，以达到预期的年收入。从中我们减去了每年的总费用，它等于每个城市平均月租金、水电费和互联网费率总和的12倍。
这两种方法的关键点是它们给予的预期基于的收入和利润平均。单个公寓和单个Airbnb主机可以（和DO）过度或下降这些数字。主持人每天都通过以良好的形状保持房源，将价格视为市场状况，并为客人提供友好和乐于助人（通常会导致越来越高的评论）可以获得更多。
来源
关于Airbnb平均价格和入住率的数据来自Beyond Pricing网站，该网站追踪了我们分析的每个城市的数千个房源。平均租金数据来自MyApartmentMap.com。平均电费数据来自社区和经济研究委员会。平均每月的互联网数据来自Numbeo.com。
照片来源:©iStock.com/Christian Wheatley
1.由于该城市的私人房间市场缺乏可靠的数据，我们从这部分分析中排除了俄勒冈州的波特兰。
