尽管房地产危机已经过去了好几年，但美国城市的复苏并不均衡。低抵押贷款利率强劲的经济基本面刺激了丹佛和西雅图等城市的销售和建设出现爆炸性增长。然而，在其他地区，市场不温不火，价格仍远低于过去10年的高点。
这些趋势对房地产经纪人的影响尤其强烈，因为他们的生计依赖于良好的销售环境。那么，目前哪些城市最适合房地产经纪人呢?
这是SmartA伟德ios appsset 2015年对最适合房地产经纪人的城市的研究。点击这里查看2016年的研究．
房地产经纪人最佳城市的主要发现
- 火热的市场帮助里诺，林肯，丹佛的房价上涨．由于房地产市场的火爆，今年排名前三的城市都比2014年有所上升。雷诺随后夺得第一名2014年排名第二．林肯大学的排名上升幅度最大，从第12位上升了10位th去年。
- 大城市下滑．2014年，美国几个最大的城市跻身房地产销售最佳地点之列。今年，纽约、芝加哥和圣何塞已经被内布拉斯加州的林肯和阿拉巴马州的莫比尔等中型城市取代。
- 西部高于东北部。房地产中介最活跃的10个城市中，有5个在西部，而没有一个在东北。事实上，排名最高的东北城市是新罕布什尔州的曼彻斯特。它出现在17岁th在我们的排名中。
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方法
为了找到最适合房地产经纪人的城市，SmartAsset考虑了四个不同的指标。伟德ios app我们研究了每个城市的房屋周转率(一个城市一年内售出的所有房屋的百分比)、市场热度(以2014年至2015年销售价格中位数的变化百分比衡量)、竞争(以每个经纪人卖出的房屋数量表示)和房地产经纪人的工资中位数。1
对于这四个指标，我们计算了在我们的研究中每个城市高于或低于平均值的标准偏差数。然后，我们将研究中113个城市的分数从0到100加起来并归一化。
内华达州里诺
在去年排名第二之后，雷诺在2015年位居榜首。为什么?很大程度上是因为里诺的市场依然火热。根据全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的数据，雷诺-斯帕克斯市场的房屋销售价格中位数从2014年第一季度到2015年第一季度增长了17.6%。
这对房地产经纪人来说是个好消息，原因有二。首先，由于房地产经纪人通常是根据房子的价值支付佣金的，更高的房价意味着更高的佣金。其次，价格上涨通常反映了一个竞争激烈的市场，许多买家都试图参与进来。这意味着里诺的房地产经纪人有很多渴望的客户。
内布拉斯加州的林肯市
林肯第一次出现在SmartAsset的十大房地产中介城市排名中。伟德ios app林肯的房地产经纪人兴旺发达的原因之一是高周转率(每年有更多的房子被出售)和高升值率。
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根据Zillow的数据，林肯市场6.45%的房屋库存在2014年易手。这导致2014年至2015年房价上涨了11.4%。
科罗拉多州丹佛市
根据劳工统计局(Bureau of Labor statistics)的数据，丹佛的房地产经纪人年收入中位数超过6.3万美元。在我们研究的所有城市中，这是房地产经纪人的第三高收入。丹佛的房地产市场也是美国主要城市中最热的。在过去的一年里，Mile High City的房价上涨了17.2%全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的数据显示。
俄勒冈州塞伦市
塞勒姆是俄勒冈州的首府，也是该州第三大城市。虽然住房危机在塞勒姆持续到2012年，但该市的复苏现在已经全面展开。自2012年以来，塞勒姆的房价中位数上涨了4万多美元。
伊利诺斯州的皮奥里亚
皮奥里亚的房价实际上从2012年到2014年一直在下降，当年第一季度跌至9.65万美元的低点。(该季度的房价也受到了严冬天气的拖累。)自那以后，房价开始回升，在2014年至2015年间上涨了9%。
圣露西港，佛罗里达
圣露西港(Port St. Lucie)位于佛罗里达州南部的大西洋海岸，是那些想从北部搬到气候更温暖地区的人的热门选择。根据全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的数据，圣露西港的房价中位数为17.2万美元。与附近的迈阿密相比，这里的房价很便宜，迈阿密的房价中位数是269,100美元。2014年，圣露西港的人员流动率为8.39%，在美国所有城市中排名第二。
阿拉巴马州的莫比尔
莫比尔房地产经纪人的年收入中位数为56,400,11美元th在我们研究的所有城市中最高。再加上莫比尔的生活成本远低于全国平均水平，你就能明白为什么在莫比尔当一名房地产经纪人很棒了。
俄勒冈州尤金
作为俄勒冈大学的所在地，尤金拥有相对稳定的就业基础。因此，虽然尤金的房地产市场与SmartAsset排名前十的其他城市相比相对稳定，但尤金房地产经纪人的收入仍然很高。伟德ios app根据美国劳工统计局(Bureau of Labor Statistics)的数据，尤金房地产经纪人的收入中位数是51120美元。
锡达拉皮兹，爱荷华州
截至2015年6月，锡达拉皮兹的失业率仅为3.7%，远低于全国水平。当失业率如此之低时，通常意味着更多的家庭有了可靠的收入来源，更多的潜在房主可以开始考虑买房。
内华达州拉斯维加斯
拉斯维加斯在去年的研究中排名第一，今年排名第十th2015年。发生了什么事?简而言之，拉斯维加斯的房地产市场放缓了。2013年至2014年24%的升值幅度下滑至2014年至2015年的7.5%。同样，换手率也从10.2%下降到8.4%。
这并不一定是坏消息。正如拉斯维加斯的居民在房地产危机期间所发现的那样，当繁荣破灭时，过热的市场可能会导致可怕的后果。大多数房主和房地产经纪人更喜欢一个逐渐降温的市场，而不是突然冻结的市场。
请阅读SmartAsset 2016年版的房地产经伟德ios app纪人最佳地点研究．
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图片来源:©iStock.com/Susan蒋
1.SmartAsset研究使伟德ios app用的数据来自Zillow、全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)、劳工统计局(Bureau of Labor Statistics)和美国人口普查局(Census Bureau)的美国社区调查。
