你终于找到一个买家对你的家。,买家愿意支付你的要价。一切都看起来好…直到你的买方国内评估师回来的坏消息:你家价值低于你在卖什么。,正因为如此,买方银行不愿放贷足够的抵押款项来完成交易。这意味着你的家出售流产,对吧?
现在发现:我能承受多大的房子?
不一定:较低的鉴定是坏消息。但是你可以解决它。不幸的是,这个解决方案可能会花费你一些利润。
家庭评估过程是如何工作的
买方同意购买你的家后,买家需要的抵押贷款银行处理家鉴定。房屋鉴定人会出来你的住所,分析其他销售在你的社区里并确定今天你的房子价值多少。
只要评估师确定你的住宅价值一样或比你家的最终销售价格,一切都好。但如果太低的评价是?的时候麻烦就开始了。抵押贷款机构贷款客户足够的钱只会覆盖国内目前的市场价值。
如果你的家里有评价低于你的买家愿意支付什么?的几率很高,买方银行将离开他们的融资。
说,买家已经同意支付200000美元给你,但是发送的评估师他们的抵押贷款公司已经确定,你的住所的价值仅为$ 170000。留下了30000美元的差距,可以毁了你的销售。
现在该做什么?
那得看情况。你可以降低你的销售价格。商定的价格而不是卖你的家,你可以以170000美元的价格出售。这样,你的买方银行提供抵押贷款融资他们需要完成交易。
如果你在水下抵押贷款——这意味着你欠你的房屋贷款超过你的住所是什么价值,降低销售价格可以让问题变得更加复杂。说你欠190000美元在你的家里和你的买家同意销售价格为210000美元。
如果你家评价为180000美元,你会有一个决定。你还欠你当你家出售抵押贷款190000美元。如果你卖180000美元,你要拿出10000美元来结束你的抵押贷款。
在这种情况下,你可以问问你的银行卖空。卖空,你的银行让你卖你的家不到你欠你的抵押贷款。在这样的销售,你的银行吸收损失。卖空并不总是容易接近,但是,与你的银行拥有最终决定权提供它将不会接受。如果你关闭一个卖空,你的信用评分可以大幅贬值。
另一个选择
如果你家评价过低的一个值,它可能更有意义等出售。你的房屋价值可能再次上升一年或两年之后,你可以支付足够的抵押贷款的低评价不一样的担心。
图片来源:flickr
