你可能会想，什么是可假设的抵押贷款贷款吗?从本质上讲，它让你接管业主的房产贷款。原有贷款的所有条款，包括利率，保持不变。所以，如果你买了房子，卖家有优惠的贷款，你最好假设贷款，而不是得到一个全新的抵押贷款。
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可承担抵押贷款的好处
任何人想知道如何假定一个抵押贷款将需要会见你的卖方的贷款人。在完成申请流程后，一旦获得批准，您就可以接管贷款。
随着利率的上升，假设很可能会开始在抵押贷款市场发挥更大的作用。如果你能获得的新贷款的最佳利率是4.75%，而卖家的贷款利率是4.0%，那么调查一个假设是有意义的。如果你正在办理离婚手续，想让你的配偶把你的房子借给你，那么一笔可承担的抵押贷款也是一个不错的选择。
假设费用比新的抵押贷款费用要低。联邦住房管理局可承担抵押贷款的费用上限为500美元。退伍军人事务部是300美元。
假定费用不包括贷款人在交易过程中产生的附带成本，如所有权搜索。这些费用也必须在交易结束时支付。通常不需要评估。
你的贷款如何影响你的信用
就其本身而言，假设抵押贷款不会影响你的信贷评级或多或少比获得一个新的抵押贷款将。尽管如此，在查看待售房屋的抵押贷款清单时，还是要注意一些潜在的陷阱。
通常情况下，假定交易中的卖方拥有不良贷款。他们欠的钱可能比房子的价值还多，在这种情况下，你在购买房产并承担抵押贷款后，马上就会资不抵债。为了你的最大利益，你应该下令进行评估，即使贷方并不要求评估。
另一个问题可能是，卖家已经拖欠了几个月的抵押贷款付款。贷方应要求贷款在截止前及时发放。如果这种情况不发生，你甚至可能在支付你的第一笔还款之前就有拖欠抵押贷款。
这样对你更好吗购买还是租用？
不良抵押贷款不一定会损害你的信用，但你会把自己置于这样一种境地:继续还款——从而保持良好的信用——可能是一个挑战。
一旦贷款被转移，您将负责从那一点向前的贷款。任何糟糕的付款历史由前票据持有人不去你的记录。但在某些情况下，你的错误可能会影响卖家的信用。
可假定性和私人交易的危险
即使一笔贷款的信誉良好，它也可能是不可假定的。政府贷款(联邦住房管理局只要新房主有资格，就可以接受。在大多数情况下，传统贷款通常根本不需要承担。
有时候，一个不顾一切想要卖掉房子的卖家和一个真正想要房子的买家会进行一笔欠考虑的私人交易。他们起草了一份私人票据，买方同意从那时起向银行支付抵押贷款。但与贷方的文件可以保留在原始所有者的名下。
贷方甚至可能不知道发生了什么。与原业主签订的契据和抵押仍然有效。这对买卖双方来说都是非常危险的。双方都必须信任对方，因为双方都面临着未来借款能力和信用评分受损的风险。
底线
作为买家，在进行假设时要小心谨慎。如果操作得当，不走捷径，这将是一笔巨大的交易。
如果贷款人似乎在制造麻烦，那可能是有充分理由的。卖方可能拖欠他们的付款或贷款可能无法承担。再深入调查一下，看看这笔交易是否真的符合你的最佳利益。有时候，最好是获得一笔新的抵押贷款。
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