在文书工作，费用和看似无穷无尽的电话之间给贷方的电话，再融资你的家可以是一个重大头痛。如果您的抵押贷款被联邦住房管理局保险，您可能可以通过申请避免一些麻烦FHA Streamline Refilinance.。您必须满足某些要求才能获得资格，并有助于在您开始之前了解预期。如果您有兴趣申请简化的再融资，这是程序如何运作的崩溃。
这是什么
这FHA Streamline Effilance计划旨在帮助房主在再融资过程中节省时间和金钱。与传统的再融资不同，还没有那么多的文件，并承保过程通常需要更少的时间。房主无需核实其就业或收入，并且通常不会考虑信用评分。另一个主要区别是，没有必要对家庭评估进行再融资。
谁有资格
你必须有一个fha贷款
房主必须满足的基本要求，以资格获得精简再融资。首先，您的贷款必须由FHA保险。这条规定没有例外。因此，如果您从退伍军人管理局或传统的贷方中获得了抵押贷款，您将不得不调查其他选择进行再融资。
你不能迟到你的抵押贷款，你必须至少有210天的抵押贷款。
下一个标准您必须在您的抵押贷款中。您必须在过去的十二个月内按时按时拨备所有付款。否则您没有资格参加该计划。如果您以前重新融资，则必须在截止日期等待210天，以申请FHA简化的再融资，并在您的抵押贷款中至少提出六项付款。
3.再融资必须归因于财务意义。
根据联邦准则，简化的再融资必须导致以下内容之一：降低您的每月付款或将可调利率抵押转换为固定利率贷款。您不能使用Streamline Refilance来兑现您家中的公平，并且由于再融资，您的贷款余额不能增加。
FHA抵押保险要求
如果您获得了FHA贷款，您已经知道您需要支付前期和年度抵押贷款保险费。如果您正在进行简化的再融资，此要求不会改变。如果您在2009年6月1日之前拿出目前的抵押贷款，您将不得不支付贷款金额的0.01％的前额溢价。每年溢价是您最初借用的0.55％，但一旦您的贷款余额降至78％以下，您可以取消保险。
如果您在2009年6月1日之后获得了FHA抵押，则前期和年度保费明显更高。根据您的贷款期限，前期溢价为1.75％，年度溢价范围为0.45％至1.35。如果您的贷款价值率为90％或更少，则可以在11年后消除年度保费。如果您的贷款价值比率超过90％，您将粘在贷款的生命中支付保费。
精简再融资的利弊
凡好
简化的再融资为正在寻求保存抵押贷款的房主提供了几个优势。无需信用检查或就业核查，与传统的再融资相比，符合资格相对容易。不必获得家庭评估也是一个福音，特别是对于仍然水下的房主。
cons
Streamline Refilance的最大缺点必须支付抵押贷款保险费和结束费用。如果您有更新的FHA贷款，您可以期待您的前期和年度保费更高，这意味着您的付款也可以上升。
您将无法将您的收盘成本资助到新贷款中，因此您必须确保您的现金送到足够的现金以覆盖它。有些贷款人可以提供无闭合的成本贷款，但这实际上可能最终从长远来看你的成本更高，所以你应该仔细考虑它。
底线
如果您在2009年6月1日之前拿出FHA贷款，则最有可能储存您的资金，但如果您有更新的贷款，则不是保证。你最好的选择是查看您的再融资选项在做出决定之前。事先做一点研究可以稍后节省数千美元。
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