一旦你决定购买房屋，你需要做的第一件事就是弄清楚如何“融资”购买。这意味着决定您将要用的大部分储蓄作为a首付，你想借多少钱（抵押）并选择合适的抵押贷款类型。虽然市场上有几种类型的抵押贷款，但两种主要类型的贷款是固定率和可变率抵押贷款。
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你需要做的第一件事就是在这两种主要类型中做出选择。根据几个因素，其中一个可能比另一个更有意义。在固定利率抵押贷款中，你的月供在整个贷款期间都不会改变。你的浮动利率抵押贷款的付款，在前几年是固定的，可能会根据贷款产品的限制和市场利率的波动而变化。可变利率抵押贷款的一个可取之处是在贷款的最初几年利率保持不变，通常比固定利率抵押贷款的利率要低得多。
你打算住在新家里多久了？
在决定固定利率和可变利率抵押贷款之间最重要的一个因素是你计划在你的新房子住的时间。如果你想住在你的新住处只有几年前再次搬家，这将有利于可变利率贷款。在这种情况下可变利率抵押贷款更有意义因为你住在房子里的那段时间的利率会比固定利率抵押．这可能意味着你可以节省一大笔钱。
然而，当考虑可变利率抵押贷款时，你需要考虑最坏的情况;这意味着如果你的月供达到允许的最高限额，你有足够的收入或储蓄来支持你。因此，如果你计划在7年内买卖你的房子，并且有相对较高的确定性，你应该考虑可变利率抵押贷款。
市场波动和抵押贷款选择
如果你不打算在买房后的几年内搬家，我们更喜欢固定利率抵押贷款，以及随时知道你每月的付款金额的舒适感。你可能会受到最初较低利率的诱惑而选择可变利率抵押贷款，但如果市场利率上升，最终你的新调整利率支出可能会超过你最初的储蓄。如果利率上升到一定程度，随着时间的推移，可变利率抵押贷款的成本可能会超过固定利率抵押贷款。
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何时选择固定利率抵押贷款
固定利率抵押贷款通常是更安全的选择。您可以找到您对30年来舒适并锁定的每月付款。因此，从风险的角度来看，它们有很多价值。如果增加费率，您很高兴，如果利率显着降低，您可以通过更低的利率来降低。
你能负担多少风险？
这是在选择固定利率抵押和可变率抵押（具有固有的更高风险）时询问自己的重要问题。可变率抵押贷款的初始月付款可能是某种东西你能负担得起你现在的收入。但是，如果这种贷款的最大可能的月供，由限制利率可以改变的数额的上限决定，超出了你的价格范围，固定利率抵押贷款对你来说是更安全的选择。
您不仅要考虑抵押贷款最适合您的生活方式和个人财务状况，还存在经济现实来抗争。经济的实力始终处于助焊条件下，利率将在您的贷款期限内波动。无法预测经济将是什么，有时你能做的就是在涉及市场时得到最好的估计。如果您第一次购买，这可能会觉得几乎就像你用笔赌钱。虽然您无法准确预测经济将是什么，但您可以根据自己的财务状况进行更强烈的预测。
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底线
最终，无论您选择固定率或可变率抵押贷款，您需要知道您的限制是否有关您实际收入的限制。这可能听起来像很多需要考虑，但SmartAsset实际上可以告诉您固定或可变率抵押贷款最有意义。伟德ios app只要你能告诉我们一些关于你的预算，我们就可以为你做其余的工作！
下一步
- 使用Sm伟德ios appartAsset的家庭负担能力计算器确定你如何现实地承担多少钱。那么你可以比较抵押贷款费率找出哪种抵押贷款对你最有意义。
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