欢迎来到SmartAsset抵伟德ios app押词典。下面你会发现一个通俗易懂的术语表。不用谢我们，这就是我们的工作。
4月
年利率:这个数字可以让你通过结合基本利率和其他附加费用的贷款总成本来比较不同贷款人提供的贷款。这包括积分，私人抵押保险，成交费用和其他费用，由贷款人收取。4月并不是总是以完全相同的方式计算，但SmartAsset可以帮助你获得数字的底部。伟德ios app
代理
抵押贷款经纪人是银行或其他贷款机构和寻求贷款的个人之间的中介。经纪人帮助你评估你的财务状况，并从贷款机构找到适合你情况的贷款。那些没有时间自己货比三家的人可能会选择经纪人来帮助他们。经纪人确实对他们的服务收费，如果你想避免这种额外费用，SmartAsset可以找到最好的伟德ios app抵押贷款在市场上免费为您服务。
信用评分
这是一个统计得出的数字，旨在帮助贷款机构评估个人偿还债务的可能性。你的信用评分部分是基于你过去的信用记录，用数字表示，数字在300到850之间，数字越高，你的分数越高。这个数字是通过一个数学公式计算出来的，该公式将你的信用报告中的数字与其他许多个人相比较。你的信用评分是一个非常重要的数字;如果你打算贷款，你可以申请的贷款利率和条款取决于你的信用评分。
首付
当你买房子的时候首付是你预先支付的现金，占房子的总价值。房产价值的剩余部分由你的抵押贷款提供资金。你的首付越多，抵押贷款金额就越小，通常利息也会越高。一个典型的首付是房产价值的20%，所以对于一个30万美元的房子，这将是6万美元。
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房屋净值
这个期限是你的房子的市场价值和你通过未偿还的抵押贷款或任何其他财产贷款欠它的金额之间的差额。对于一个价值30万美元的房子，如果你有12万美元的未偿还抵押贷款，你的权益将是24万美元。
固定利率抵押贷款
最常见的抵押贷款是固定利率抵押贷款。这种贷款的利率和月供在整个贷款周期内都保持不变，而且这些贷款的还款期限通常为15年、20年、30年或40年。固定利率抵押贷款最适合那些可能在自己的房子里待很长时间并且想知道每个月还款多少的买家。固定利率抵押贷款的利率高于浮动利率抵押贷款的起始利率。
房利美(Fannie Mae)
美国联邦国家抵押贷款协会(Federal National Mortgage Association)是次级抵押贷款市场的知名机构，它从银行和其他贷款机构购买抵押贷款，然后出售给投资者。只有那些遵守一套非常严格的抵押贷款规定的抵押贷款才会被购买，而且房利美还在联邦政府的担保下担保这些抵押贷款的本金和利息偿还。
房地美(Freddie Mac)
联邦住房贷款抵押公司和房利美有很多共同点。它也是次级抵押贷款市场上一家政府支持的机构，从银行和其他放贷机构购买抵押贷款，为低收入个人提供购房融资的机会。
房屋净值贷款
这曾经被称为第二抵押贷款，有了这笔贷款，你就可以以你的房屋净值为抵押来贷款。由于抵押贷款是免税的，利率比消费者债务低，采取房屋净值贷款可以是一种战略性的方式来偿还消费者债务。
利率
这是贷款人向你借钱时收取的利率，以年利率表示。对于利率为5%的24万美元的30年期固定抵押贷款，在贷款期间，你将最终支付给贷款人24万美元的本金和22万8千美元的利息。利率在固定利率抵押贷款期间保持不变，但在浮动利率抵押贷款中，利率会根据市场利率波动。利息是你每月偿还贷款的一部分。
抵押贷款
抵押贷款是银行和其他抵押公司提供的帮助你购买房产的贷款。例如，如果你想买一套标价30万美元的房子，数字看起来是这样的。你的首付通常是房产价值的20%，所以你将支付6万美元，抵押贷款将支付房屋价值剩余的24万美元。你将每月支付部分本金和部分利息的抵押贷款。你应该把抵押贷款看作一种产品;对于那些想买房子的人来说，有很多不同的种类可供选择，你需要货比三家才能找到合适的。查看我们的博客文章“什么是按揭?”来了解更多的抵押贷款基础知识。
点
积分是你在买房时可以支付的预付费用，以降低贷款利率。1分包括贷款价值的1%(对于24万美元的贷款，1分等于2400美元)。如果你打算在你的房子里住很多年，买更多的积分是有意义的，并且可以省下你原本在高利率下花费的钱。评估分数的方法有点复杂，但在一个例子中可能更容易看到:如果你购买24万美元抵押贷款的1个点，它将花费你2400美元。如果我们假设每月储蓄的这一点是40美元,我们发现你需要计划在家里生活了至少60个月购买点支付本身(我们计算这个通过点的总费用2400美元,除以每月储蓄,40美元)。如果你只打算在家里住很短的时间，买很多积分并不一定对你有好处。积分可能会让人感到困惑，因为虽然它们都值你贷款的1%，但在出借人之间，它们不会降低你的利息。
主要
这是你实际借款的金额。利息按本金计算。对于24万美元的抵押贷款，你的初始本金是24万美元。你每月还款的一部分，不包括利息、税费，用来偿还你还欠的抵押贷款本金。伟德亚洲官网vc第一年结束时，你的本金大约是23。6万美元。你总共要支付1万6千美元，1万2千美元的利息，4千美元将本金余额从24万美元减少到23万6千美元。
再融资
再融资是指申请一笔新的贷款来偿还现有的抵押贷款。大多数人利用较低的利率和较低的月供进行再融资。这是你可能会选择做的事情，如果你是用固定利率抵押贷款，在你的贷款期间，市场利率显著下降。再融资可能是昂贵和耗时的，但SmartAsset可以帮助你决定这是否是一个明智的举措，从长远来看会为你节省伟德ios app更多。
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伟德亚洲官网vc
如果你逐项列出你的税，你可以通过扣除你的伟德亚洲官网vc贷款利息来节省很多钱。虽然这些减免可以提供很大的帮助，但你必须记住，如果你买一个新房子，你还会有财产税(让事情更复杂的是，你的财产税也是可减免的)。伟德亚洲官网vc它们通常会下跌房屋价值的1%至3%，但SmartAsset可以帮助你了解你想要购买的社区的房产税。伟德ios app伟德亚洲官网vc
浮动利率抵押贷款
也被称为可调利率抵押贷款(ARM):这是一种抵押贷款，其利率和每月支付将根据市场利率变化。浮动利率抵押贷款的前几年的利率比固定利率抵押贷款低，但在此期间之后，利率随市场利率波动。贷款上限是为了限制贷款金额的波动，但如果你正在考虑可变利率抵押贷款，你应该确保你对未来可能支付更高的抵押贷款支付感到放心。对于那些希望在利率仍然很低的情况下在一个房子里住较短时间的人来说，浮动利率抵押贷款通常是很好的选择;如果你在利率开始波动之前或之后不久搬家，你可以节省很多钱。
图片来源:Perosha
