再融资抵押贷款能降低你的利率,降低你的月供,一般为你节省一些钱。与利率还低,你可能会考虑是否现在是正确的时间为一个更好的交易在你的房屋贷款。但是你不想过早扣动扳机。如果下列适用于你,你可能想要跳到之前三思而后行再融资潮流。
1。你的信用不是很健康
再融资时,你在你的信用报告中有一些瑕疵并不是不可能的,但它并不一定要工作对你有利。尽管银行放松借贷在去年进行了一定的限制,符合条件的最好的利率贷款仍然可以是困难的如果你的分数是夹在中间范围。
如果你拿出一个FHA贷款第一次,你可以得到你的大概不是一尘不染的信贷简化融资,但不保证批准。利率预计将上升的末尾,但这仍然给了你一些时间提高你的分数。
摆脱债务,限制新帐户的数量你申请和支付你的账单将会很长一段时间来提高你的电话号码,当你再融资的时候,你就有资格获得最低的利率。
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2。你不确定你会长期呆在你的家里
再融资需要用一个新的替换现有的抵押贷款。利率,支付和贷款期限可能不同,但一件事是相同的是,你将需要支付成交成本完成这笔交易。关闭成本可以运行2至5%的总贷款额度,但这不同,是根据您选择的银行。如果你再融资200000美元的抵押贷款,例如,有可能你不得不咳嗽了从4000美元到10000美元。
既然你减少你的支付和利率,最终你会希望收回的钱花在关闭成本,但这需要一些时间。如果你卖你的收支平衡点,之前和移动这么多钱,你把前面再融资基本上是消失了。可能需要几年甚至打破所以如果你不认为你会逗留很长时间,你最好保持你的现金,支付当前的贷款。
了解更多关于关闭再融资成本。
3所示。不要关闭成本贷款是你唯一的选择
如果你没有备用的几千美元关闭成本,你可以看看不要关闭成本贷款。这种类型的贷款时,贷款人折叠到贷款本身成本所以你不需要支付任何额外的口袋里。虽然这是一个再加上如果你缺钱,你可能真的让自己长期处于劣势。增加你的抵押贷款(哪怕只是几千美元)意味着你的生活将支付更多的利息贷款。
例如,假设你再融资200000美元的抵押贷款30年4%。总之,你会支付143000美元的利息,如果你不支付任何额外的。关闭成本3%,但你滚到贷款所以你再融资约206000美元。额外的6000美元将花费你11000美元的兴趣所以你必须问问自己是否每月储蓄从再融资证明总体增加费用。
4所示。比较你的贷款进行再融资的选择
一旦你准备好再融资,重要的是要花时间仔细比较不同银行可以从是什么。签出率和费用每个银行收费可以确保你不会花更多的钱比你需要的贷款进行再融资。
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