在房屋泡沫爆发后一年，我决定让职业变化，并回到学校为我的MBA。在我的第一次财务课程中，我的教授讨论了她再融资的原因那个时候她的家庭抵押贷款。尽管住房危机，高失业率和经济贫困贫困人口，对于那些在家里有很多公平的人来说，它是一种更新的好时机。抵押贷款利率下降，贷方愿意洽谈。
有许多好处再融资抵押贷款，但在错误的时间这么做可能会导致资不抵债甚至丧失抵押品赎回权。以下是在考虑再融资抵押贷款时需要问的六个重要问题。
你家里有多少股权？
房主必须在家中至少有20％的公平，以避免必须支付私人抵押保险。您家中拥有的股权越多，您最终将越少，必须在贷款过程中支付。仍然，对于那些在家里有较低的股权的人，再融资通过特定计划仍然可能是一个可行的选择。
2.您的信用评分是多少？
就像你最初购买你的家一样，你的信用评分将是您再融资时的一个重要因素。更高的信用评分将有助于确保您能够获得更好的利率。由于再融资的主要目的之一是获得更好的速度，重要的是要确保您有良好的信誉历史。如果您的信用评分不是您想要的信用评分 - 例如，如果它低于700 - 您可能希望在再融资之前首先建立您的信用。
3.你的目标是什么?
再融资抵押贷款可能是有益的，但很重要的是要清楚你试图完成的事情。你想缩短你的抵押贷款吗？减少您的每月付款？从A.改变可调利率抵押贷款到一个固定利率抵押贷款吗?这些都是重要的问题，可以帮助你认识到你的目标，从而做出最好的决定来实现它。记住在这个目标中要包括其他财务方面的内容，比如你目前的储蓄水平，离退休的距离等等。
4.你现在按揭的条件是什么?
这与第三个问题相同。您目前是否有一个可调率抵押（ARM），您希望切换到固定率吗？随着手臂，您的每月付款可以从一个月到下一个月跳跃几百美元。为避免这些变化，固定利率抵押可能是最好的，但您需要了解您的条款是什么。一定要彻底阅读并理解您当前的贷款和新贷款。
5.你能负担得起再融资吗?
还有与再融资相关的额外成本，包括支付给贷款人处理你的贷款的结束成本。这些费用加起来可能会让你花费数千美元。虽然你可以得到这些成本吸收在你的贷款，它可能提高你的每月抵押贷款，使再融资不值得。记住把所有的都加起来再融资成本当你计划。
6.您有时间致力于研究您的最佳选择吗？
有一些工作和研究与再融资有关。您需要了解您自己的财务状况，您的目标是您当前贷款的条款和条件。为了获得通过再融资来寻找的好处，您必须愿意努力回答上述问题和寻找最好的再融资选择否则，否则您可能会发现自己陷入了不利的贷款。如果您没有时间或精力来完成这项研究，它可能最好等待。
再融资房屋抵押贷款不是一个小决定。再融资不仅会影响您的抵押贷款，而且影响您的财务组合，因为它会影响您的整体财富。问自己上面的六个问题将使您能够做出最佳决策，以便您可以达到所有的财务目标。
如果你在这个决定和其他与你的财务健康有关的问题上需要更多的帮助，你可能需要考虑聘请一位财务顾问。找到合适的、符合你需求的理财顾问并不难。伟德ios appSmartAsset的免费工具在5分钟内为您匹配到您所在地区的顶级金融顾问。如果你已经准备好与当地的顾问配对，他们会帮助你实现你的财务目标，现在开始。
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