你在抵押贷款吗？嘿，它发生了。但在你恐慌之前，知道水下房主有一些再融资选择。诀窍是了解哪一个最适合你。我们有一个破败，帮助您确定哪条路径是您特定情况的正确。
看看我们的再融资计算器。
为什么要素质？
让我们查看为什么人们再融资。一些房主再融资，因为他们希望支付较低的利率并保存每月付款。其他人想从他们的家中取得现金，仍然是其他人想要从可调率抵押到固定利率抵押。
你的公平是什么？？
通常，再融资抵押贷款仅适用于房主，他们家中至少有20％的股权。如果您在抵押贷款下水下，您欠房屋的价值，也被称为负债股权。那么如果你想再融资，那会在哪里留下？
如果更新的原因是熟悉的声音之一，请不要认为水下将取消对您的房屋贷款进行资格。确定您的再融资资格时，请问自己以下大问题：
找出原因再融资结束费用。
您最近付款吗？
良好的抵押贷款历史记录是再融资资格的关键，即使是水下借款人。换句话说，如果您落后于您的付款，您将难以进行再融资。一般来说，您需要证明六个月的当前付款才能获得资格。如果您在过去12个月内持续30天的抵押贷款支付迟到了30天，您将不会有资格获得此选项。除了当前付款时，良好的信用评分和低债务到收入比率将有助于让您对再融资抵押贷款贷款人具有吸引力。
竖琴
好消息，欠你的房屋价值的80％或更多的水下房主：您已经通过政府的家庭经济实惠的再融资计划（HARP）申请再融资。
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谁拥有你的抵押贷款？
我们知道你拥有你的抵押贷款，但谁拥有它的风险？如果您喜欢美国的三分之二的房主，您的抵押贷款支持者是Fannie Mae或Freddie Mac。如果您的抵押贷款于2009年3月31日或之前销往Fannie或Freddie，您可以参加哈勃。ph！
非竖琴选项
你说的是什么？您通过FHA，VA或USDA贷款获得了抵押贷款？在这种情况下，您有不同的选择。每个政府机构都经营自己的再融资计划。FHA借款人可以申请FHA Streamline Effilance计划。美国农业部借款人拥有USDA Streamline Refilance（虽然此计划尚未在所有50个州提供）。VA提供自己的利率减少再融资贷款（Irrrl）。参与这些计划需要稳定的付款历史记录。如果您认为这些再融资选择之一可能适合您，请与您的贷方交谈。
如果你别有一个恒星支付历史记录，考虑家庭经济实惠的修改计划（汉普）。如果您可以证明您因财务困难而违反违约的危险，政府可能会敦促您的贷款人原谅您错过或延迟付款并返回您的贷款修改。汉普并不完全是再融资。相反，它是一项政府支持的计划，以帮助那些陷入困境的水下借款人重新谈判贷款条款并降低每月付款。
左后面
那些不符合这些政府再融资和贷款修改方案的水下借款人呢？我们的建议是考虑直接与贷款人进行谈判。与他们的流行形象相反，银行仍然渴望取消物业。您的贷款人可能愿意坐下来锻炼贷款修改，这将降低您的每月付款负担并降低您的止赎风险。预约让您的案件给贷方，您可以找到较低的抵押贷款账单 - 与安心。如果您的贷款人不会让步，请考虑避免进入止赎的卖空。
外带
一个水下抵押贷款是不幸的，但这不是一个绝望的局面。再融资可以节省数百美元的每月抵押贷款，让您将消极公平转化为积极的公平。如果您符合条件，为什么要等待与贷方交谈？
当您踏上您的再融资抵押贷款时，请务必在周围购物。当你第一次买你的家时，你不必用同一个贷方进行再融资。这是正确的，无论您的抵押贷款是否由Fannie和Freddie，FHA，VA或USDA支持。比较再融资抵押贷款确保你得到最好的交易。查看谁是提供最低利率，也可以查看收费，这可能因贷方而异。
请记住，再融资来了关闭成本这可以最小化但不能完全避免。找到您可以获得的最低利率将意味着您更快地收回您的结算成本。然后，真正的储蓄可以开始。
快乐的再融资！
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