抵押贷款再融资利率稳步爬行，所以如果你一直在玩弄再融资的想法，那么最好迟早会这样做。如果您有一个FHA贷款，您可以使用简化融资或者转向传统的抵押贷款。使用传统贷款有一些优势，但在采取行动之前权衡所有的利弊是一个好主意。
FHA贷款与常规贷款
首次购房者通常更喜欢联邦住房管理局贷款，因为首付要求不是严格的。但美联储总署通常要求借款人支付一次性前期抵押贷款保险费（MIP），占贷款价值的1.75％。您还将负责支付贷款支付中的年度保费。
当您为传统贷款交换您的FHA贷款时，如果您在家中建立的股权价值高于20％，您可能不必担心为抵押保险支付抵押保险。最终结果可能是每月较低的付款和大量节省。如果你每年可以在口袋里保留这笔钱，你可以把它放在其他债务，建立紧急基金或为退休储蓄。
传统贷款再融资的缺点是什么?
另一方面，与将FHA贷款再融资到传统抵押贷款有一些昂贵的缺点。最大的前期费用以收盘成本的形式出现，这可以是贷款价值的2％至5％的任何地方。如果您正在融入200,000美元的贷款关闭成本剩下的百分之三，你得带六千美元现金到最后一桌。
如果你没有在房子里建立足够的资产净值，当你再融资时，你可能会陷入为私人抵押贷款保险(PMI)买单的困境。如果你没有在利率上获得巨大的折扣，那么交易和采购的合并成本可以抵消掉任何利息的节省。
联邦住房管理局何时简化再融资更有意义
的联邦住房管理局简化再融资计划为想要在抵押贷款上节省点钱的借款人提供再融资选择。如果你坚持每月还款至少一年，你可以申请一个没有你的收入，工作或信用核实。
如果你想降低抵押贷款的支付成本，但你的信用状况不佳，联邦住房管理局简化的再融资可以为你做到这一点，而不需要很多额外的文书工作。然而，你仍然需要每年支付MIP，所以这是一种取舍。
为最好的交易店铺
当您不确定传统或FHA再融资是否最佳时，请查看贷方提供的贷款人可能有所帮助。通过称重抵押贷款的成本并增加结束成本，您可以弄清楚哪个选项将为您节省最多的钱。
如果你在这个决定和其他与你的财务健康有关的问题上需要更多的帮助，你可能需要考虑聘请一位财务顾问。找到合适的、符合你需求的理财顾问并不难。伟德ios appSmartAsset的免费工具在5分钟内为您匹配到您所在地区的顶级金融顾问。如果你已经准备好与当地的顾问配对，他们会帮助你实现你的财务目标，现在开始。
照片学分：©istock.com / usgirl，©istock.com / Blackred，©Istock.com / Vgajic
