再融资是什么?

阿米莉亚约瑟夫森 2017年2月10日

再融资时，您可以使用新的新手取代您当前的抵押贷款。您的新抵押贷款可以具有更长或更短的术语，可调节率或固定率。这再融资决策很可能涉及大笔资金，所以可以清楚地了解新抵押贷款所需的款项很好。以下是基础知识：

为什么选择抵押贷款再融资?

利率已经下降:如果利率在你买了房子之后已经大幅下降，再融资可能是合适的。如果你可以通过再融资来降低月供，就没有必要被锁定在过去的高利率上。
您的付款是痛苦的：如果您的财务状况发生了变化，并且您每月发现较难以编写这些抵押贷款检查，则再融资到更长的抵押贷款期限可能是您需要的帮助手。您将为更重要的时间进行付款，但每笔付款都将降低。（当然，你必须考虑一下关闭再融资成本在你的决定中）。
您已准备好加速速度：如果您现在比您首次融资您的房屋购买时更加舒适，您可能会渴望从30年抵押贷款到15年抵押贷款。许多人对他们挂在他们身上的债务感到不舒服，甚至像房屋抵押的“好”债务。另外，没有人喜欢支付兴趣。再融资到更短的贷款期限将提高您的每月付款，但降低了对贷款寿命的总利息。
你想利用房屋净值:现金短缺?你可能是一个现金再融资的好人选，它允许你获得新的抵押贷款，比你目前欠的更多的钱，并将差额装入口袋。这是一种利用房屋净值的方式，而不需要把你的房子放到市场上。

再融资的“重新”几乎使它听起来像再融资是对现有抵押的简单调整。唉，它不是。再融资意味着得到一个新取消你现有的抵押贷款。你将不得不经历同样繁琐的文件收集，购买最好的东西抵押贷款利率，与你的贷款人谈判等等。警告一句:如果你现在的信用比当初买房时更差，你可能很难找到有利的再融资抵押贷款。

再融资不是一个无脑子。除了通过再次通过抵押申请流程的压力和麻烦，还有一种再融资的金融方面。再融资具有关闭成本就像你原来的抵押贷款一样。

进行房屋再融资是一个有风险也有回报的过程。以下是最大的再融资风险:

你选择一个糟糕的抵押贷款：当你再融合时，你签到一个完全新的抵押贷款。这符合您可以签署抵押协议的风险，这些抵押协议不是您最享受利益。也许新的抵押协议将您通过仲裁来限制您对贷方的法律追索权。也许它具有预付期惩罚或过度的收盘费用。你明白了。在您签署再融资抵押协议之前，请用细齿梳完成它。
在支付结算成本后，你无法实现收支平衡:如果你支付结算成本进行再融资，然后很快就不得不搬家，那么你很可能无法实现收支平衡。你将已经支付给你的贷方，并通过再融资过程，没有任何财务收益显示。游手好闲的人。一个好的再融资经验法则是，你计划在家里呆的时间越长，你从再融资中获得的收益就越多。
您支付比您需要的更多兴趣：如果您改进更长的贷款时间，要么采取兑换或降低您的每月付款，您将在抵押贷款的生命中支付更多。这种兴趣是您可以习惯符合其他财务目标的金钱，如为退休储蓄．如果你需要再融资是因为抵押贷款利率暴跌，或者因为你在为每月还款而挣扎，这是一回事。但是，如果你承诺在没有令人信服的理由的情况下支付数千美元的额外利息，你就错过了在其他地方使用这笔钱的机会。

考虑到再融资?比较这里的再融资抵押利率．

当你第一次获得抵押贷款时，请重新回想待您的房屋购买并想象再次通过该过程。压力和昂贵？当然。但如果您想削减时间或每月付款 - 在您的房屋贷款中，那么再融资可能是值得的。与任何主要的财务决定一样，散向购物是一个好主意，以确保你得到一个很好的交易并与您信任的人合作。祝你好运！

图片来源:flickr

阿米莉亚约瑟夫森Amelia Josephson是一位作家，她热衷于覆盖金融知识主题。她的专业领域包括退休和买房。伟德老虎机手机客户端阿米莉亚的工作出现在网络上，包括美国在线，哥伦比亚广播公司新闻和简单美元。她拥有哥伦比亚大学和牛津大学的学位。阿米莉亚来自阿拉斯加，现在布鲁克林是她的家。

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