更新:据美国财政部官方网站消息，住房可负担的修改计划(HAMP)已不再运行。然而，你仍然可以使用其他几个政府为挣扎中的房主提供的项目。你也可以用财务顾问谁可以帮助你回到你的脚上。
住房可负担的修改计划(HAMP)帮助陷入困境的房主。如果你的财务状况在你第一次买房后恶化，你可能有资格申请贷款修改，这可以给你的预算一些喘息的空间。贷款调整可能是财务上的救星。
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你可以降低你的月供切换到较低的利率，延长你的抵押贷款期限，或者从浮动利率抵押贷款到固定利率抵押贷款(或这三种贷款的组合)。你需要与你目前的抵押贷款服务，但你的修改将由山姆大叔支持。
汉普的起源
当疾病或失业击中一个家庭时，抵押贷款支付可能很难。对于一些美国人，金融危机袭击时，再融资或者修改他们的住房贷款是唯一可以避免丧失抵押品赎回权的事情。政府通过创建HAMP使这变得更容易。美国财政部(Treasury Department)和住房和城市发展部(Department of Housing and Urban Development)联手推出了一项名为“让住房变得可负担”(Making Home Affordable)的倡议，HAMP是其中一个关键组成部分。
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资格
想知道您是否有资格通过HAMP进行修改？这些是您必须满足的资格：
- 你在2009年1月1日或之前资助了你的房子。
- 你拖欠了你的付款或者处于丧失抵押品赎回权的危险中。
- 你可以证明是经济困难导致你挣扎于偿还抵押贷款。
- 你的财产没有被没收。
- 您对房地产欺诈没有定罪（在过去10年内）。
- 你的主要住宅欠款额高达729,750美元(单户住宅)。
如果您满足这些一般标准，那么下一步就是联系您的特定贷款服务机构，询问他们可能有哪些额外要求。HAMP贷款的网站有一个目录，可以让您检查您的抵押贷款服务器是否参与HAMP计划。
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HAMP如何省钱
因此，您符合资格要求，您的抵押贷款服务员参与汉普。怎么办？您的下一步应该是联系您的贷方并获取所需的表格和文书工作列表。您需要填写抵押援助（RMA）表格的请求，IRS表格4605T-EZ和收入核查表。您将向您的抵押贷款服务员提交申请，而不是政府。您应该能够在申请时提供一些经济困难证明。
好处
汉普计划提供了几个好处。您可以降低住房成本，避免止赎，提高您的信用并获得新的开始。您可以为您修改您的抵押贷款并为您提供修改抵押贷款并为您制定您的抵押贷款而不是走出抵押贷款。如果您能够记录经济困难，您可以将其与HAMP交替变成困境。
底线
HAMP并不能保证财务一帆风顺。一些利用HAMP计划的房主后来再次违约，一些人甚至因丧失抵押品赎回权而失去了他们的房屋。在抵押贷款调整上签字只会降低你每月的账单，而不是完全消除它们。另外，如果你延长你的贷款期限，你可能会在整个贷款期间支付更多的利息。
但比抵押贷款调整更严重的问题是错失良机。最近的一项研究估计，20%的房主可以通过再融资或修改条款来省钱不是这样做的。看看我们再融资的计算器要了解再融资是否适合您。在您采取措施调整您的房屋抵押贷款之前，请确保您计划在家中待多年。这样，你更有可能获得所有这些储蓄的好处。
小贴士房主
- 目前汉普可能不活跃，但你仍然可以访问几个首次置业计划包括可能在您附近的那些。
- 财务顾问也可以帮助你检查你的财务状况，这样你就可以获得优惠的抵押贷款利率，并搬进你的新家。使用我们的匹配的工具。根据你的需求，它可以为你提供最多三个你所在地区的理财顾问。
图片来源:Flickr.,©iStock.com/Chiyacat,©iStock.com/RobertCrum
