你能避免资本收益通过购买另一个在家吗?——伟德ios appSmartAsset

当你卖掉你的家,美国国税局允许资本利得破坏的主要形式之一。叫做家出售排斥,它允许您扣除大量的从家里出售获利尽量减少或避免资本收益税伟德亚洲官网vc。如果你卖的投资属性,您可以使用该过程称为“like类型”交换降低你的税收负担,但是这个过程只适用于投资和租赁物业。这就是你需要知道的。

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家出售除外

如果你卖房子,有两种主要的形式税收优惠美国国税局。第一个减税被称为第121节(通常被称为国内销售排斥),纳税人可以排除的资本收益出售他们的家。这意味着它只能适用于你生活的主要居所。

第二个减税被称为第1031节(也称为like类型的交换),它允许纳税人推迟支付资本利得税对投资房地产出售用所得购买另一个相似的属性。

2023年,国内销售排斥他排斥允许个人纳税人高达250000美元排除在出售他们的主要家庭联合纳税人(500000美元)。

你应该注意,应纳税的资本收益只适用于在出售。这意味着你首先扣除你支付的价格的房子,然后你删除任何免税的改进或费用。然后,您扣除销售排斥。无论剩下的就是你欠的税。伟德亚洲官网vc

作为一个例子,假设一个人以200000美元的价格买了一套房子。年后,个人售价为500000美元。潜在的资本利得税出售将是300000美元,这是销售的利润。国内销售使用排斥,卖方可能排除250000美元的利润。因此欠剩余的50000美元的资本利得。

申请家庭出售排斥你的财产必须通过两项测试:

所有权:纳税人必须拥有这个家至少24过去的60个月(换句话说,至少两年过去五)。这几个月没有连续。

使用和占用:期间的所有权,这房子肯定是用作主要居所。有几种方式的正式建立主要居所。最重要的是,这一定是地址申报税,投票,州和联邦id和水电费。伟德亚洲官网vc

你应该注意,您只能有一个合法的主要居所,这意味着你只能申请家庭排斥出售给一个销售。家出售排除不适用于投资或租赁物业。这一定是一个家,你住在它不能成为第二个家。

利用相似种类的交流

的国税局的定义相似种类的交流交流真实属性用于商业或举行作为投资的另一个业务类型相同或相似种类。

一般来说,当卖家做这种类型的交流,他们不需要承认一个收益或损失在1031年国内税收代码部分。这意味着,如果您自己的业务属性,国税局允许你卖一个属性,用所得资金购买另一个无需纳税事务。伟德亚洲官网vc

这一次应用于所有形式的业务资产,然而,在2017年国会取消了对所有资产的相似种类的交流。这税收立法限于房地产举行活动事务的目的,如租赁物业、办公室、商店、酒店和其他造成的资产;和创建一个专门的效益密切或单独持有房地产公司。

相似种类的交流必须满足三个基本要求:

这个属性必须作为一个举行投资资产。不能为个人使用,是否主要居所,二级住宅,甚至偶尔假期回家。作为一般规则,如果你呆在这个属性可能不计数的一种1031 -像交换。

这个属性必须生成收入通过租赁或其他使用。你不能只是持有该物业作为投资后出售。

你买的财产必须“性格和阶级”一样的房地产销售。这通常是一个较低的要求,美国国税局认为大多数房地产可替代的。一般来说,如果你是销售一个投资属性,并利用这些所得购买另一个,你可能会达到这个要求。最大的限制是,美国国税局很少考虑美国以外的财产征税相当于国内财产。

你不需要直接交换相似种类的交换。相反,一旦你出售你的第一个投资房地产你可以把这个销售所得为托管。然后180天找到并购买另一个同样位于块土地。这个新购买还必须创造收入通过租赁或其他使用,它也必须专门为商业目的。

然后您可以使用你凭借托管资金购买这个属性。如果你这样做,美国国税局允许您认为这一个交换和你不需要纳税所得原始销售。伟德亚洲官网vc

如果你拥有租赁财产,想升级,这可以成为一个非常有用的工具。然而,没有有价值的房主,like类型交流特别不适用于你的私人住宅。

底线

可以避免的很大一部分资本利得税伟德亚洲官网vc通过出售排斥,一个大型美国国税局提供减税的人出售他们的房子。自己的投资房地产可以推迟资本利得的人通过滚动的销售属性到另一个。这like类型的交换并不适用于个人住宅,然而。

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