拥有租赁物业可以帮助您长期增长财富，使您的收入流多样化。接收定期租金收入可以帮助补充退出，从401（k）或a个人退休帐户（IRA）在退休或给您一个额外的垫子，除了您仍在工作，否则您的常规薪水。但租金收入不是免税的金钱;您必须向您赚取的收入支付IRS税款。伟德亚洲官网vc当您出售租赁物业时，资本增长税也可申请。如果您对如何避免对租赁物业的资本获取税有兴趣，您可以尝试一些策略。它也可以有所帮助
租赁物业如何征税
谈租赁属性时，税收图片有两个维度。首先，您对您支付的租金收入支付的税款。其次，如果您出售租赁物业以获得利润，您可以支付税伟德亚洲官网vc款。
按照伟德亚洲官网vc租金收入税在美国，它受到的待遇与你从工作或其他地方获得的收入相同side-hustling．换句话说，无论您的常规税收托架可能是一年，租金收入都作为普通收入征税。好消息是，你可以减少你欠的东西所得税伟德亚洲官网vc通过要求扣除折旧和租金费用，如维修、保养和修理，来计算租金收入。
当您出售租赁物业时，您可能会欠销售的资本增长。当您出售投资或资产时，资本收益税通常适用于您支付的投资或资产。这短期资本利得税率它适用于持有时间少于一年的投资。因此，到2020年，你能支付的租赁房产短期资本收益的上限是37%。
根据您的收入，长期资本利益税率设定为0％，15％和20％。这些利率适用于持有的房产超过一年。如果您拥有租赁物业作为投资年度的投资，您可能更有可能处理长期资本利得税率。如果您对租赁物业的资本增长税最小化或完全避免它有兴趣，则为您开放三个途径。
使用损耗收获
税收损失收获是一种策略，可以让你平衡资本收益和资本损失，以最大限度地减少纳税义务。所以，如果你租的房子在你购买后大幅升值，但你的股票投资组合下跌了，你可以亏本出售这些股票，以抵消资本收益。
基本上，如果您有足够的投资损失以取消利润，这可能会将您的资本增长税收票据缩至为零。当然，这一策略认为，您的一些其他投资也没有在上一年中表现。
如果您的整个投资组合在过去的一年中做得好，那么您可能需要考虑削减税收的其他方式伟德亚洲官网vc比收获损失。或者，它可能不会产生足够的收益来抵消出售租赁房产的所有资本收益。
使用1031交换
《国内税收法》第1031条如果您使用销售中的收益来购买其他投资，允许您将支付资金增长税延迟到租赁物业。您不会完全避免对资本收益的税收;伟德亚洲官网vc相反，在您销售替换物业之前，您将推迟。有一些规则要了解第1031节交易所．首先，这是一种类似的交换，这意味着您购买的租赁属性必须与您销售的物业相同。好消息是美国国税局允许在定义如何相同的灵活性。因此，例如，如果您拥有双工并且您决定销售它，那么使用收益购买单独的租赁家庭，仍然可以满足1031交换的标准。
您还需要在执行1031交换时了解时间。如果您想使用此策略以避免在租赁物业上获得资本税收，您必须在45天内排列的潜在替代物业。新物业的结束必须在180天内完成。如果您不符合这些截止日期，您将欠资本获得您原始租赁物业的资本增长。
同样，1031汇兑汇款不会让你摆脱租赁物业支付资本收益的钩子。但是如果您有兴趣交换您的租赁属性，可以为您支付欠款的税款，这可能会为您提供时间。伟德亚洲官网vc
将租赁属性转换为主要居留权
有房族的一个好处是国税局提供了重大减税如果你在盈利的时候卖出。单一申请人可以将出售主要住房所得的最高25万美元免税。如果已婚夫妇共同提交申报表，这一金额将翻倍至50万美元。
如果你非常喜欢自己租的房子，愿意住在里面，你可以把它变成主要居所，以避免缴纳资本利得税。然而，有一些规则是由国税局执行的。你必须拥有房子至少5年。在你卖掉它之前，你至少要在里面住上两年。
如果您不再有兴趣拥有收入的租金属性，或者您想从当前的房屋搬入租金，这可能会考虑。
底线
如果你能够出售自己拥有的房产，赚取大笔利润，那么租赁房产的资本利得税就会迅速增加。密切关注房地产市场的状况，评估你的整体财务状况，这可以帮助你确定现在是否是出售房产以减少税收的合适时机。伟德亚洲官网vc例如，如果你的固定收入下降了一年，那么如果你的纳税等级较低，那么以资本利得的价格出售租赁房产可能不会带来那么大的痛苦。和税务专家或者财务顾问可以帮助您找到管理资本利得税的最佳方法。
建议在税收伟德亚洲官网vc
- 考虑和财务顾问谈谈，把租赁房产纳入你的财务计划会对你的税收产生怎样的影响。伟德亚洲官网vc如果你还没有一个财务顾问，找一个并不复杂。伟德ios appSmartAsset的财务顾问匹配工具可以帮助您在几分钟内与当地的专业顾问联系。如果你准备好了，现在就开始．
- 税收损失收获并不局限于出租物业。例如，你也可以用股票的损失来抵消股票的收益。不过，有一件事要记住，那就是美国国税局洗涤销售规则．这条规则规定，你不能卖出一只亏损的股票，然后在卖出之前或之后的30天内用一只基本相似的股票替换它。
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