密歇根州财产税计算器

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在兰辛买房子?底特律吗?麦基诺厚城市吗?不幸的是，坏消息是密歇根州是全国财产税最高的州之一。大湖州的平均有效房产税率为1.45%，远高于全国平均水平。

另一方面，密歇根州的房主受到国家宪法的保护，他们的财产税中的重大波动。伟德亚洲官网vc密歇根州财产的应税价值从一年内的一年可能会增加不超过5％。这意味着即使在国有价值飙升的时候，税收将保持相对稳定。伟德亚洲官网vc

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密歇根州财产税是如何运作的伟德亚洲官网vc

有两种不同的数字，反映了您在密歇根州财产税票据上的房价。第一个是评估价值。

在密歇根州，评估的价值等于市场价值的50％。当地评估员决定了特定的财产可以在市场上销售多少，通常通过查看尺寸，特征和最近销售的可比性的价格等因素。然后将该数字乘以0.5以达到评估值。

如果您购买新的家庭应税价值（税收的金额为基础）等于评估值。伟德亚洲官网vc然而，从那时起，应纳税价值不一定必须相等评估值。事实上，应税价值通常低于评估值。

这是因为密歇根州的宪法将应税价值的增长限制为5％或通胀水平，以较低者为准。因此，如果您的房屋的价值增加10％，但通货膨胀仅为2％，您的应税价值将低于评估值。

然而，如果你卖掉了你的房子，或者做了诸如增加门廊或游泳池之类的改进，评估价值的增长可能超过上限。无论如何，应税价值永远不会高于评估价值。

密歇根州税税率

密歇根州的税率适用于你的财产的应税价值。州政府对六家钢厂征收全州税，其他税率由市政府和学区等地方政府税务部门制定。

密歇根州的税率用工厂税率表示。每1000美元的应税价值等于1美元的税金。例如，如果你的总税率是20家工厂，你的应税价值是5万美元，那么你每年的应税金额就是1000美元。伟德亚洲官网vc

居住在密西根州主要住所的房主有资格获得主要住所豁免。这免除了第一批18家工厂的学校税。伟德亚洲官网vc因此，不同的费率可以适用于附近的物业，这取决于它们是否作为主要住宅。

由于密歇根州的财产税规则的复杂性，在比较财产税税率时，可以看出有效的税率很有用。有效的税率是作为房价百分比的年度金额。下表显示了密歇根州每个县的平均有效财产税税率。平均价格计算为县中中位数税收除以中位数房价。

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韦恩县

密歇根州’s Wayne County, which contains the city of Detroit, has not only the highest property tax rates in the state, but also some of the highest taxes of any county in the U.S. The county’s average effective tax rate of 2.35% is more than double the national average.

为什么高税？伟德亚洲官网vc嗯，简而言之，底特律拥有该国任何主要城市的财产税税率。底特律的磨削率是校长房主的69.622米。

奥克兰县

虽然奥克兰县的财产税没有底特律伟德亚洲官网vc高，但按州和国家的标准来看，还是相对较高的。该县的平均有效房产税率为1.55%。由于奥克兰县的房屋价值明显高于韦恩县，奥克兰县的房主通常支付更多的美元。奥克兰县每年缴纳的房地产税中位数为3538美元。

Macomb县

这个位于底特律东北部的郊县的房产税率在全国排名相当高。马库姆县的平均有效房产税率为1.68%。在斯特林海茨，该县人口最多的城市，主要住宅的工厂费率从36.06工厂到43.13工厂不等。

肯特县

肯特县位于密歇根州西部，拥有大急流城，其财产税比密歇根州其他许多城市县都要低。肯特县的平均实际税率是1.51%。按照这个比率，拥有价值15万美元(约为该县房屋价值中值)房产的房主每年将缴纳2265美元的财产税。伟德亚洲官网vc

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乔纳斯郡

在乔纳斯县，一个典型的房主每年要支付1902美元的税。伟德亚洲官网vc它在该州83个县中排名相当高，但低于其他大多数人口稠密的县。乔纳斯县最大的城市是弗林特。弗林特镇的磨坊费率在38.22至39.93之间。

瑙县

平均来看，沃什特瑙县的房价在密歇根州是最高的。这也是该县财产税如此之高的部分原因。伟德亚洲官网vc沃什特瑙县的年纳税中位数为4232美元，在密歇根州排名第一。

ingham县

英厄姆县包含了州首府(兰辛)的大部分，并且是密西根州税率最高的县之一。包括全县在内的平均有效率为2.19%。这是全国平均水平的两倍多。在兰辛，轧机率是49.24。

渥太华县

位于密歇根湖的东部海岸，直接穿过威斯康星州密尔沃基，渥太华县的水平税率低于国家平均值1.45％。更具体地说，该县的平均有效税率为1.38％。价值15伟德亚洲官网vc0,000美元的房屋的税款每年为2,070美元。

卡拉马祖

这个密歇根州西部的县有一个有效的房产税率(1.73%)，在密歇根州名列前茅。在卡拉马祖市，主要住宅的税率从48.13到50.33磨坊不等。卡拉马祖县的房屋中值为153,800美元。

萨吉诺县

萨吉诺县的普通房主每年要支付1727美元的财产税。伟德亚洲官网vc这大约比全国平均水平低800美元。