纽约物业税计算器

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纽约州的房产税在纽伟德亚洲官网vc约市和剩下的国家之间有很大差异。在纽约市，物业税率实际上是相当低的。大苹果的平均有效性税率仅为0.88％ - 全州平均率为1.69％以上。事实上，许多纽约县（纽约市以外）的利率超过2.50％，其全国平均水平为1.07％。

那些低利率并不一定意味着城市的房主支付的少于国家的其他部分。由于曼哈顿的天空高房地产价值，该市的典型房主每年支付8,980美元，而州所有中位数支付为5,732美元。

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纽约评估价值

纽约的房产税收制度从评估你的房产开始，以确定其市场价值。这是由当地官员，你的城市或城镇评估员来做的。评估应当定期进行，但许多城镇已经很多年没有进行重新评估了。

由于许多评估不是最新的，因此将每个税收区分配了一个住宅评估率（RAR），其代表评估值与当前市场价值之间的比率。因此，例如，如果您家的市场价值为100,000美元，您的城市RAR是54％，您的评估值应为54,000美元。

你的RAR并不影响你实际支付的税收，但重要的是要知道，以伟德亚洲官网vc确保你的房子不会被高估。例如，如果你的房子价值15万美元，你当地的RAR是50%，而你的评估价值是12.5万美元，那么你的房子被高估了。你的评估价值意味着25万美元的市场价值，远远高于15万美元的真实市场价值。在这种情况下，你可能会对你的评估提出质疑。否则，你最终将支付超过你应该缴纳的税款。伟德亚洲官网vc

纽约物业税率

纽约州的税率适用于你的房屋的评估价值。你的房产税账单上有很多不同的税率，包括你所在的县、市和学区的税率。在一些地区，税收地区可能会有额外的特殊税率，以资助图书馆和公园等服务或项目。

根据税务区（税基）的房地产总价值和税务机关需求的收入金额，每年重新计算每年汇率。房产税的增加在大多数地区有限于2％或通货膨胀伟德亚洲官网vc率的较低，所以利率不会发生较少的变化。但是，盖帽可以被一个地方政府委员会或区域选民的60％投票覆盖。

纽约的房地产税率在米尔斯或米金斯汇率下给出。轧机等于财产价值每1000美元的税款1美元。由于这些可能有点令人困惑，因此看看有效的税率也很有用。这些是作为房价百分比支付的实际税金额。下表显示了纽约州各县的平均有效税率。

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纽约

虽然纽约市的许多其他税收都相当高(伟德亚洲官网vc比如销售税和所得税)，但该市的房产税率实际上相当低。由于多项房产税减免，纽约市的许多房主支付的房产税甚至比原本就很低的税率还要低。其中可获得的豁免包括学校税收减免(STAR)豁免，老年居民房主豁免，退伍军人豁免和残疾房主豁免。

这些豁免都是为了降低评估价值，从而降低房主所缴纳的财产税。伟德亚洲官网vc如果将这些免税因素考虑在内，纽约市的实际房产税率约为0.88%。

进一步突破，在布鲁克林（国王县），速度仅为0.66％，不到一半的国家平均水平。在曼哈顿（纽约县），率为0.95％。在女王中，速率为0.88％。在里士满县（Staren Island），率为0.92％。布朗克斯在纽约市有最高的有效税率，0.98％。

同样值得注意的是，纽约市有一个不同于上面描述的评估系统。这个城市有四种类型的财产。住宅、一户住宅和三户住宅属于“一级”。一类物业的评估比率为6%。其他类别的房产(商业和公寓)的比例是45%。这意味着在纽约市，房主支付的房产税要比其他类型的业主低得多。伟德亚洲官网vc

萨福克县

在萨福克县购买房屋有很多原因，坐在长岛的东端 - 但低产税不是其中之一。伟德亚洲官网vc典型的萨福克县房主每年支付9,157美元的物业税。伟德亚洲官网vc这部分到了高级家庭价值观，因为该县中位数为386,800美元。

即便如此，萨福克郡的平均有效房产税率为2.37%，远高于州和全国的平均水平。

拿骚

拿骚县位于纽约市以东的长岛。2018年，该县的平均每户农户拥有26.4家工厂，这意味着一套价值30万美元的住宅每年要缴纳7920美元的税费。伟德亚洲官网vc然而，该县的实际税率实际上比这要低一些。平均实际税率约为2.11%，这意味着同一套住房每年的税率可能接近6,330美元。伟德亚洲官网vc

威彻斯特县

以美元计算，威彻斯特县的财产税不仅是纽约州最高的，而且是全国最高的。伟德亚洲官网vc典型的威彻斯特县房主每年仅缴纳房产税就超过1万美元。伟德亚洲官网vc虽然该县的房屋价值非常高，中值为528,300美元，但它也有很高的房产税率。该县平均开工率超过80家。

伊利县

Erie County的平均有效性税率为2.58％，高于国家和国家平均水平。来自物业税的一半以上的收入到学校。

例如，在布法罗，总英里率是26.07(不包括任何特殊地区的征税)。其中，布法罗市获得了9.695个工厂，县获得了7.599个工厂，布法罗学区获得了8.773个工厂。

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门罗县

蒙古县沿着安大略湖坐落在纽约州南部，它包含了罗彻斯特的第二大城市。3.22％，它拥有国家任何县的第三高的平均有效税率。

在罗切斯特，超过一半的房产税上学。伟德亚洲官网vc罗切斯特学区米内汇率为11.152米。罗切斯特姆雷吉汇率市仅为6.42米尔，而梦露县米勒吉汇率为10.646米。

奥内达加县

奥东尼加县的典型房主每年支付3,983美元的财产税。伟德亚洲官网vc虽然这是曼哈顿房主支付的一半，但价格基于较低的归属价值。事实上，包含锡拉丘兹市的奥东加县的平均有效税率为2.80％，这是纽约市五个自治市镇的有效税率的三倍。