作为一个房东可以显著的b花掉你的积蓄，但也需要很多工作。除了财务和自己的生活空间的责任之外，你还必须找到租客，确保保险，支付抵押贷款和物业税伟德亚洲官网vc．租房子也会使你的个人税务情况复杂化。幸运的是，山姆大叔允许你扣除一些与经营出租物业相关的费用。美国国税局规定，扣除的费用必须是一般的，在租赁业务中被普遍接受，以及管理和维护财产的必要费用。从抵押贷款利息、保险到公用事业和维修，我们将介绍一些房东应该利用的租赁物业税减免。考虑也与财务顾问合作他们可以帮助管理你的房地产所带来的税收和财务影响。
贷款利息
大多数业主使用抵押贷款购买自己的家园，同样适用于租赁物业。抵押贷款的房东会发现贷款利息是他们最大的可扣除费用。为了澄清，您无法扣除抵押贷款支付的一部分，以达到本金贷款金额。相反，扣除仅适用于对利息收费的付款。这些组件将在您的每月语句上单独列出，因此易于引用。只需12岁的月度才能获得年度总利息。
除了按揭利息外，您还可以扣除用于购买或再融资出租物业的发放费和积分、用于改善设施的无抵押贷款利息，以及购买与出租物业有关的任何信用卡利息。到交税的时候，你必须已经在这些购买上花了钱才有资格。由于很难确定什么算，以及如何提交这些额外的利息费用，可以考虑咨询会计师或财务顾问帮助。
房产税
几乎每个州和地方政府都会收集物业税。伟德亚洲官网vc根据您的租赁物业的位置，他们可以在几百美元到数十万的任何地方。您可以通过检查您的托管摘要或与您询问来找到您所在地区的确切税率税务专业．如果您的州有租赁许可要求，您还可以扣除任何随附的房东或休假租赁许可费。
如果你管理短期租赁，你所在的州、市、县或镇可能会收取一种被称为“占用税”的费用。和销售税很相似，你也可以扣除居住税。伟德亚洲官网vc说到这，如果你支付营业税的业务相关项目，工资和社会保障税伟德亚洲官网vc对于员工或检查费，请务必扣除这些费用。
保险费
贷款人可以规定房主在获得抵押贷款前得到一份保险单。幸运的是，任何形式的保险都被认为是普通的和必要的租赁财产费用，因此是可扣除的。扣除适用于基本业主保险以及特殊危险和责任保险。
如果您有员工，您也可以扣除其健康和工人的薪酬保险的成本。虽然租金往往的保险费往往有点高，但这种提升可以帮助抵消。房东也可以扣除损失，包括飓风、地震、洪水和盗窃造成的灾害。
折旧
随着时间的推移，磨损，撕裂和过时降低了您的租赁属性及其内容的价值。这个过程，称为折旧，是免税。您可以尽快申请折旧，即使您的房屋或公寓提供租金，即使您还没有租户。可以扣除扣除物业的预期生活，但必须多年来散发。这里有重要的是，结构的价值可以贬值，但不是土地的价值。
您还可以声称设备的价值，以帮助您运行租赁业务，如您的计算机或汽车，以及您对添加价值的属性的改进，适应其使用或延长其生命。这可能包括安装新屋顶，添加家具或更新家用电器。为了获得可扣除扣除费用，必须预计将持续一年多，对您的租赁业务有价值，并随着时间的推移减少价值。国税局946年出版，“如何贬值属性，”可以帮助您导航有时是复杂的过程。
维护和维修
虽然家庭改善是通过折旧扣除的，但税收守则确实允许您单独扣除某些维修和维护费用。重要的是，这些努力使您的财产保持在不良条件下，但不要增加重大价值。思考绘画，调整管道，清洁HVAC过滤器，喷涂害虫和景观美化。
如果您雇用其他人进行工作，您可以扣除劳动力成本。如果您选择雇用一个物业或现场管理人员，也是如此。如果您采取“独特自己”的方法，您可以为工具和设备扣除任何租赁费用。房主协会和公寓费用也将遵循相同的原则。
公用事业
每个房东不同地处理实用程序。如果您选择为您的租户提供燃气，电力，水，加热和AC等东西，他们将扣除税收。如果您支付互联网，有线或卫星费用，您也可以将这些扣除为实用费用。即使您的租户同意以后偿还您的公用事业，您也可以继续提交租赁物权扣除，并索取报销作为收入。
法律及专业费用
房东可以扣除与租赁物业有关的某些专业费用。如果使用CPA或计算机软件以准备纳税申报表，请务必扣除费用。
在一年中的任何时候雇一名律师监督租赁文件?扣除那些过高的小时费。使用一个房地产中介找到你的租户？扣除委员会。在报纸上宣传房产，通过收音机或在线？扣除那些广告。
甚至顾问服务也可以在您遇到讨论租赁财产时写入。如果您必须撤除某人，这笔扣除将有助于涵盖法律和法院备案费用。
这些都被认为是经营费用，并应以此扣除。然而，您不能扣除用于维护您的财产所有权或收回和改善财产的法律费用。
旅游和运输
如果您是一个旅行到多个物业或您的租赁的房东，您的运输费用是可扣除的。这包括支付您的租赁物业，全年收集租金收入和保护您的租赁物业。但是，从本政策中排除，是任何合理的通信定期。
您可以使用两种方法扣除旅行：实际费用或标准里程率。2020年，商业用途的标准里程率为每英里57.5美分。
办公空间
无论您是在商业地产还是备用卧室开展业务，您都可以扣除随附的费用。方形镜头或租赁成本可能是最大的费用，但您可以包括打印机，墨水，电话线，计算机软件的价格以及您使用的任何其他任何东西。
保存你所购买的物品的文件，并记录你花在管理出租物业上的时间。因为这是最常见的扣除额之一，所以你要确保自己对业务用途和个人用途的细分保持诚实。
如何申领租金物业税扣除
一般来说，您应该在同一年提交租赁财产税扣除费用进度E形式．如果您保留所有收入和与属性发生的成本的详细记录，该过程将更加易于管理。此外，如果您曾经审核，则必须为您所要求的扣除提供证据。
虽然我们已经回顾了以上几种租赁物业税减免，但如果你在某个纳税年度的任何时候以租赁物业作为主要住所，那么申报过程就会变得更加复杂。每年的附表E表格表示你可以个人使用你的房屋的天数，以及在任何变动之前，该物业可以以公平市价出租的天数百分比。在大多数情况下，您不能在附表e中扣除个人使用的费用或损失。您可以使用安排表格但是，如果您选择删除扣除而不是采取标准选项。
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