什么是宅基地免税?

宅基地免税适用于房产税伟德亚洲官网vc．它通常是计算财产税时排除的金额或财产价值的百分比。伟德亚洲官网vc数额或百分比取决于国家，以及谁有资格获得豁免。在一些州，每个房主都可以免税，而在其他州，资格取决于收入水平、财产价值、年龄，或是否残疾或退伍军人。有一件事是真实的，在每个州有一个宅基地免税，然而，家必须是一个主要居住地。大多数州都提供宅地税减免。

伟德亚洲官网vc当你成为房主时，税收是你要记住的许多因素之一。考虑与财务顾问合作他们可以帮助你管理房屋所有权的财务方面。

物业税如何运作伟德亚洲官网vc

如果你不熟悉财产税，这里有一个快速复习。伟德亚洲官网vc你的房子的价值将会被评估，然后房产税将会适用于此评估价值．如果你觉得价格太高，你可以上诉，但一般来说，财产税账单就是这样。

房产税率根据您所在地区税务机关的决定和需要而浮动。如果该市决定需要更多资金，房产税率可能会提高。有时，居民可以就这些利率变动进行投票，而在其他情况下，决策是根据公众意见做出的，但不需要公众的同意。

宅地免税是如何起作用的

宅地税的减免减免了一定金额或房屋价值百分比的房产税。伟德亚洲官网vc它们被称为“家园”的豁免因为它们适用于主要住宅，而不是出租物业或投资物业。你必须住在那所房子里才有资格享受减税。有些州免除一定比例的房屋价值从财产税，而其他州免除一个固伟德亚洲官网vc定的美元金额。

如果你所在的州采用百分比法，那么对拥有更值钱房屋的房主来说，豁免将更有价值。如果你所在的州使用固定的美元金额作为免税，那么对拥有较便宜房屋的房主来说，免税将更有价值。

准备好举个例子了吗?为了简单起见，我们假设你的房子的评估价值是20万美元，你的财产税税率是1%。你的房产税是2000美元。但如果你有资格获得50,000美元的宅地免税，你的房屋的应税价值将降至150,000美元，这意味着你的税单将降至1,500美元。

谁有资格获得宅地免税?

在一些州，如果你的收入低，你是老年人，你会获得宅地豁免(或更大的豁免)有一个残疾或者你是个老兵。在大多数情况下，如果你属于一个以上的类别，这些豁免不能合并在一起。一些州还设置了可以豁免的房屋价值上限。

州政府不能直接影响房产税率，因为税率是由地方政府制定的。所以全州范围内的宅基地免税是州政府的一种方式较低的物业税间接。他们这样做是为了鼓励拥有住房，让居民开心，并给需要减税的人提供财产税折扣。

哪些州有宅地免税?

大多数州都有宅地免税，尽管他们可能不是宅地税免税。拥有一般宅地法的州(例如，保护未亡配偶免受债权人的伤害)可能也包括在内。除了特拉华州，其他州都提供某种财产退伍军人的税收减免或伤残退伍军人。

下表列出了美国50个州(以及华盛顿特区)的许多豁免条款。确保你定期查看政府网站，了解任何可能影响你资格的变化。

宅基地和其他财产免税
状态	类型的豁免	资格和限制
阿拉巴马州	宅地豁免	65岁以下符合条件的房主最高可获得4000美元。65岁及以上没有豁免限制。
阿拉斯加	财产豁免	符合条件的房主，包括残疾退伍军人和老年人，可以获得5万到15万美元的房屋价值评估。
亚利桑那州	资深估值保护	根据调整后的总收入和拥有房产的年限，65岁及以上符合资格的房主。
阿肯色州	家园税收抵免	符合条件的房主每年可获得最高375美元的财产税减免。为65岁以上老人和残疾人提供额外的学分。
加州	业主豁免	符合条件的房主可以根据其房屋和主要居所的评估价值最多减免7000美元。
科罗拉多州	宅地豁免	符合条件的老年人和残疾退伍军人最多可获得房屋价值前20万美元的50%。
康涅狄格	退伍军人物业税豁免	符合条件的退伍军人可以获得1500美元的房产税减免。基于收入和残疾的额外豁免。
特拉华州	高中物业税减免	符合资格的65岁及以上的老年人可以获得50%(最高400美元)的学校财产税抵免。
佛罗里达	宅地豁免	符合条件的房主可以获得免税，将其房产的纳税价值降低到5万美元。
乔治亚州	宅地豁免	符合条件的业主可从其主要居所的评估价值的40%中扣除2,000元。65岁及以上的退伍军人可获得4,000美元的豁免，残疾退伍军人可获得60,000美元的豁免。
夏威夷	家免税	符合条件的房主最多可以从他们房屋的评估价值中扣除10万美元。免税额根据年龄增加，老年人、残疾人和退伍军人都可以申请免税额。
爱达荷州	房主的豁免	符合条件的房主可以从房产税中扣除其主要住宅价值的50%(最高10万美元)。伤残退伍军人可以申请其他减免。
伊利诺斯州	宅地豁免	符合条件的房主可以申请6000至10000美元，具体取决于他们的主要住所所在的县。对于老年人、残疾人、退伍军人、环境改善和自然灾害，也有额外的豁免。
印第安纳州	房产税减免	符合条件的业主可获得高达60万美元的房屋评估价值35%的豁免(60万美元以上的房屋评估价值25%的豁免)。老年人、退伍军人、残疾人、康复人员和抵押贷款也可获得额外的减免。
爱荷华州	税收抵免	符合条件的房主可以获得抵免，“相当于实际价值的前4850美元的实际税收”。老年人、家庭、退伍军人和残疾人可获得额外的学分和豁免。
堪萨斯	家园退款	在该州居住至少一个纳税年度，且收入低于36,300美元的房主可以获得退款。
肯塔基州	宅地豁免	豁免依据年龄、残疾和退伍军人身份。符合条件的房主可以从申请人的房屋评估价值中扣除39,300美元(2019-2020年)，财产税是根据剩余评估计算的。伟德亚洲官网vc
路易斯安那州	宅地豁免	符合条件的房主可以获得最高7.5万美元的免税。退伍军人可获得额外的豁免。
缅因州	物业税豁免	在缅因州居住至少12个月的符合条件的房主可以在4月1日前获得2.5万美元的主要住所豁免。退伍军人、盲人、可再生能源和商业设备可获得额外豁免。
马里兰	物业税豁免	符合资格的退伍军人和在服役中阵亡的军事人员的未亡配偶可获得豁免。
麻萨诸塞州	物业税豁免	符合条件的老年人、退伍军人及其尚存配偶、盲人、消防员和警察的尚存配偶，以及其他“因年老、虚弱和贫困而面临困难”的人可获得豁免。
密歇根	物业税豁免	伤残退伍军人、空气污染、再开发、非营利性住房、新房产和其他项目都可享受多种免税待遇。
明尼苏达州	房产税项目	减税计划适用于盲人和残疾人、老年人、退伍军人、救灾和污染控制，以及其他符合条件的福利。
密西西比州	宅地豁免	符合资格的业主可获豁免其房屋评估价值的首7500元。老年人、残疾人、盲人和退伍军人可获得额外的豁免。
密苏里州	房产税信贷	符合条件的老年人和残疾人可以获得最高750美元的租金信贷，而房主的主要住所最高可获得1100美元的租金信贷。
蒙大拿	物业税援助计划(PTAP)	豁免是基于申报状态和调整后的总收入。豁免额以主要住宅市值的首20万元为限。
内布拉斯加州	宅地豁免	符合资格的房主包括65岁以上的老年人、残疾人、退伍军人和他们在世的配偶。
内华达	个人豁免	符合条件的退伍军人、未亡配偶和盲人可获得豁免。
新汉普郡	财产豁免和税收抵免	有资格的退伍军人、尚存配偶、盲人、聋人和残疾人可享受税收抵免，从50美元到4000美元不等。
新泽西	宅基地利益	“2017年宅地福利将从2021年5月起支付给符合条件的纳税人。”
新墨西哥	豁免家庭长	房主只要是一家之主，并且是新墨西哥州居民，就可以获得2000美元的住宅应税价值减免。
纽约	物业税豁免	老年人、退伍军人、残疾人和农业财产享有多种免税待遇。收入低于50万美元的房主有资格获得学校税收减免(STAR)信贷。
北卡罗莱纳	宅基地产权排除/豁免	符合资格的65岁及以上或永久残疾居民，其2020年收入少于31,500美元，可获得25,000美元或其主要居所估价的50%(以较大者为准)的豁免。
北达科他	免税、抵免和退款	65岁及以上的房主，或收入低于42,000美元的残疾人都有资格获得信贷。伤残退伍军人和其他申请人可以获得额外的学分、退款和豁免。
俄亥俄州	宅地豁免	在2021年年收入低于3.42万美元的老年人或残疾人可以获得最高2.5万美元的免税。
俄克拉何马州	宅地豁免	符合条件的房主可以获得1000美元的住宅评估豁免，这可以减少87美元至134美元。
俄勒冈州	物业税豁免	俄勒冈州有100多个针对退伍军人、老年人和残疾人的豁免项目。
宾西法尼亚	家园免税	符合条件的房主可以为他们的主要住宅获得财产税减免。
罗德岛州	税收评估免税	老年人、残疾人、退伍军人、盲人和面临经济困难的人享有豁免。“物业价值将减少40%，按住宅税率24.56元课税。”
南卡罗来纳	宅地豁免	65岁以上的房主、残疾人或法律上的盲人可以豁免其主要居所的“公平市值的首$50,000”。
南达科塔州	救援计划	老年人、残疾人和退伍军人享有多种免税优惠。宅地豁免计划(Homestead Exemption Program)推迟了收入低于1.6万美元的单身成员和收入低于2万美元的伟德亚洲官网vc联合成员缴纳财产税的时间。
田纳西州	房产税减免	合资格的申请人包括收入在30,700美元以下的老年人和残疾人，最多可获得29,000美元的豁免。残疾退伍军人和尚存配偶可以获得豁免，他们的房屋市值的第一个17.5万美元。
德州	物业税豁免	符合条件的房主可以获得2.5万美元的免税额，但一些学区可以将免税额限制在房产评估价值的20%。老年人、残疾人、太阳能和风能、慈善组织和企业可获得额外的豁免。
犹他州	主要住宅免税	符合条件的房主可以获得其主要住宅的公平市场价值45%的豁免，最多可获得一英亩土地。
佛蒙特州	家园宣言	符合资格的房主必须在4月1日前为其主要住所提交年度宅地声明。
维吉尼亚州	伤残退伍军人房地产免税	符合条件的退伍军人和未亡配偶可以获得房产税减免。
华盛顿	物业税减免和延期	老年人、残疾人、收入有限的房主、退伍军人及其尚存配偶以及非营利组织均可享受免税待遇。
华盛顿特区	宅地，老年人和残疾人扣除	符合条件的房主可以根据年龄、调整后的总收入和主要住所获得扣除。
西维吉尼亚州	物业税豁免	65岁及以上的业主，以及残疾人士，可获豁免其主要居所的首$20,000。
威斯康辛州	物业税减免抵免	符合条件的房主可以为他们的主要住所获得财产税抵免。
怀俄明	税收减免	符合条件的退伍军人可以获得3000美元的退款，以补偿他们主要居所的评估价值。其他符合条件的申请人可获得额外的税款延期和退款。

底线

如果你符合条件，宅基地免税可以是一个急需的福利，你的预算。在申报免税时，一定要遵守国家和地方规定。如果需要申请，请及时提交您的宅地豁免申请。在一些县，骗子以欺诈的方式要求支付这些申请，所以要注意。有关宅基地免税的申请和问题，可直接向您所在县或当地的税务官咨询。

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