很少有减税更有争议的“抵押贷款利息扣除。税收优惠的支持者认为,它鼓励美国人买房。对手,另一方面,认为它能减少税收和树叶低收入个人处于劣势。连续第二年SmartAsset评估抵押贷款利息扣除和房产税减伟德ios app免可能影响全国的房主在税季。
这是第二年度的分析城市业主节省最多的税。伟德亚洲官网vc读2016年的研究。
研究细节
我们的研究着眼于城市业主站在纳税最省钱。伟德亚洲官网vc我们估计联邦税收储蓄对双职工家庭的申请在美国最大的25个城市联合纳税申报表。
完成我们的分析,我们做了几个假设。然后,我们计算了联邦税收储蓄。简而言之,我们减去联邦税款的家庭没有声明任何homeownership-related扣除(但却声称其他适用的扣除)税法的一个家庭,并声称“抵押贷款利息扣除,房产税减免。的完全崩溃我们采取的步骤来完成我们的分析,看看下面的数据和方法部分。
你欠的税多少钱?伟德亚洲官网vc试着用SmartAs伟德ios appset的所得税计算器。
重要发现
- 购房税收优惠支持富人。房主可以购买豪华住宅,必将获得最受益于声称“抵押贷款利息扣除和房地产税收减免。虽然大多数房主不存任何钱通过编写他们的抵押贷款利息,房产税伟德亚洲官网vc和其他费用,那些生活在旧金山和圣何塞可以节省数千美元。
- 南部的房主可能想要标准扣除。基于税收预测我们使用联邦所得税计算器,我们发现夏洛特是唯一的南部城市,节省业主钱当他们提供分项扣除,要求抵押贷款利息扣除和房产税扣除。
1。旧金山,加利福尼亚
根据我们的计算,房主站在旧金山节省最多的税。伟德亚洲官网vc在科幻小说——房屋价值中位数是958400美元——双收入家庭有两个家属可以节省5479美元的联邦所得税,如果家人声称抵押贷款利息减免和扣除支付房产税(除了其他扣减额)。伟德亚洲官网vc
2。加州圣何塞
圣何塞是另一个城市,房主可以节省数千美元税收时候利用税收优惠如房产税减免和抵押贷款利息扣除。房屋价值中位数在圣何塞是730300美元。这就是为什么税收储蓄如此之高的城市的居民。当房主有昂贵的住宅和更大的抵押贷款,他们支付更多的利息。和转换成一个更高的抵押贷款利息扣除。
3所示。华盛顿特区。
想自己的家在华盛顿特区可以是一个昂贵的努力。房屋价值中位数在首都是575200美元和典型的房主每年花18924美元与住房相关的费用,包括抵押贷款和房产保险。
我们的分析显示,一家四口住在华盛顿特区可以节省3363美元的联邦所得税声称购房者的税收减免。伟德亚洲官网vc所以如果你可以承受住在华盛顿特区买房,列扣除,而不是采取标准减免可能是值得的。
4所示。纽约,纽约
纽约是臭名昭著的城市租房者。大约一半的城市住房租房者和cost-burdened超过一半的租房者,这意味着它们超过30%的收入花在房租。
在纽约人赚到足够的钱来购买房屋,房屋价值中值是540800美元。光明的一面,房主提供分项扣除和索赔扣除抵押贷款利息扣除和房产税可能会降低他们的联邦所得税费用2248美元。
5。西雅图,华盛顿
在我们的城市列表业主节省最多的税,西雅图排名第五。伟德亚洲官网vc我们发现,如果双收入家庭有两个孩子赚118552美元(业主)的中等家庭收入和支付每年4149美元的房地产税,他们可以节省近2000美元只是声称对购房者的税收优惠和其他适用的扣除。伟德亚洲官网vc
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6。加州洛杉矶
中位数在洛杉矶房屋价值低于54%是在旧金山和28%低于在圣何塞。但房价下跌意味着减税的房主不作为有价值的居民在洛杉矶同行在海湾地区。房主在洛杉矶只能希望节省1762美元的联邦所得税通过编写某些费用,包括抵押贷款利息,房地产税,慈善捐款以及州和地方所得税。伟德亚洲官网vc
7所示。加州圣地亚哥
在租房和买房在圣地亚哥吗?记住,这个城市房屋价值中值是535600美元。虽然这可能是一个高代价,代价是,你可能能够声称提供房主独家税收优惠减免。
我们的计算,有两个孩子的夫妻共同申报可以降低他们的联邦所得税法案约1712美元。所以声称“抵押贷款利息扣除,房地产税收减免和其他扣除可能偿还从长远来看。
8。波士顿,麻萨诸塞州
如果你想减少你的税的减免和你是房主在波士顿,你很幸运。城市需要第八在我们列出的房主在税收问题上最省钱的地方。伟德亚洲官网vc通过列扣除和注销抵押贷款利息和房产税,与两个家属共同报税人员可以降低他们的联邦所得税负担近1600美元。伟德亚洲官网vc
9。科罗拉多州丹佛市
地区房价很低,税收减免购房者根本没有有益的。例如,典型的房主在丹佛每年赚81515美元,她花约1580美元房地产税收和每年14160美元的住房成本整体。伟德亚洲官网vc声称拥有一个家庭的税前扣除和支付其他费用只能保存一个四口之家大约597美元的联邦所得税。伟德亚洲官网vc
10。得克萨斯州奥斯汀市
在奥斯汀房价飙升。最近的报告表明,在过去的十年里,他们一直在增加速度超过全国其他城市的房价。由于我们出版2016年的分析在奥斯汀,房屋价值中位数上升了9%。
人口普查局报告说,奥斯汀房屋价值中值是285600美元。我们的结论是,双收入家庭和两个孩子可能只保存由列535美元的联邦所得税减免和声称减税像抵押贷款利息扣除。伟德亚洲官网vc但如果房价继续攀升,房主可以存更多的钱在未来税收的季节。
数据和方法
伟德ios appSmartAsset的分析看房主的联邦税收储蓄生活在全国25个最大的城市。我们的研究结果是基于一些假设。首先,我们假设每个双收入家庭有两个家属,赢得了业主的家庭收入中值在每个城市(通常高于所有家庭的平均收入)。
我们还认为每个家庭的房屋价值等于城市的平均房屋价值,他们的抵押贷款资产将房屋价值的70%,抵押贷款利率是4.2%(全国平均30年期固定利率抵押贷款在1月12日,2017年)。最后,我们认为,每个家庭将收入的3%捐赠给慈善机构,每年贡献7%到401 (k)和支付的平均数量为房主在每个城市房地产税。伟德亚洲官网vc
一旦我们的假设,我们计算了联邦税收储蓄房主在每个城市通过观察两种不同的场景。在一个场景中,房主利用抵押贷款利息扣除,房产税减免和其他扣除支付(包括捐赠给慈善机构和州和地方所得税)。伟德亚洲官网vc在其他场景中,业主声称其他扣除,但没有提出相关税收优惠买房(我们称之为non-homeowner预计税收负担)。在这两种场景中,如果金额扣减额不超过标准扣除,我们使用标准扣除。
数据平均支付房产税,房价中值和中等家庭收入一年估伟德亚洲官网vc计从2015年美国人口普查局的美国社区调查。税收预测来自SmartAsset伟德ios app联邦所得税计算器利用税法计算个人所得税。伟德亚洲官网vc
本研究的数据分析是由尼克·华莱士完成。
关于我们的研究的问题吗?与我们联系:press@smartass伟德ios appet.com。
图片来源:©iStock.com/sturti
