想知道是申请传统贷款还是联邦住房管理局贷款?理解这两种贷款类型之间的区别很重要。你最终选择的贷款类型将取决于你想要购买的房屋类型、你的财务资源以及你愿意在联邦住房管理局和传统贷款提供的好处之间做出的权衡。
联邦住房管理局vs.传统贷款:贷款价值比
联邦住房管理局贷款往往有更高的贷款价值比比传统的抵押贷款。为了解释原因，这将有助于解释什么是联邦住房管理局贷款以及它们存在的原因。FHA是联邦住房管理局的缩写。联邦住房管理局是美国住房和城市发展部的一部分。
FHA贷款实际上不由FHA发出或提供服务。相反，他们由FHA保证（A.K.A. Insuard），但由普通私人抵押贷款人发出和服务。自1934年以来，FHA贷款一直在帮助首次购房者从租来购买。
由特派团帮助更多美国人成为房主，FHA贷款提供更高贷款价值比率。要简单地说出，FHA贷款较低的支付要求较低，而不是传统贷款。通过FHA贷款，您可以将只需3.5％的贷款投入下降。该计划的目标是帮助将房屋计算机放在更多人的范围内。
联邦住房管理局vs.传统贷款:获得批准
部分原因是他们的支付要求较低，FHA贷款对具有较为完美信贷的人更容易获得。如果你的过去或你的破产信用评分不在范围的顶部，您仍然可以获得FHA贷款。
FHA贷款与传统抵押贷款的另一个区别是，FHA贷款让你获得共同借款人的帮助。你可以在血亲的帮助下申请联邦住房管理局，血亲不会和你住在一起，但会帮助你支付费用。如果你选择与FHA所谓的非占用共同借款人合作，你的收入和债务水平将被合并成一个债务收入比，以计算你的信用价值。非占用共同借款人修正案是另一个特点，使其更容易获得联邦住房管理局抵押贷款比传统的抵押贷款。
联邦住房管理局与传统抵押贷款:抵押贷款保险
如果您在传统抵押贷款上少于20％，您将不得不支付所谓的私人抵押贷款保险（PMI）。对贷款人进行借款人的借款人进行借款人，这是借款人的赔偿。但是一旦您的贷款价值比率低于78％，您的贷款人将停止将PMI收费添加到您的每月抵押贷款。如果你下跌20％，你将永远不必支付PMI。
另一方面，FHA抵押贷款都带来了抵押贷款保险。当您拿出FHA抵押贷款时，您将支付上前抵押贷款溢价，加上每月溢价。如果您在您的FHA抵押贷款下放置不到10％，那么每月抵押贷款保险费将留在抵押贷款票据上为您的贷款的长度，无论您建立多少股权。
联邦住房管理局vs.传统抵押:再融资
如果您不熟悉再融资，可能会让您感到惊讶，以便在您时再融资你真的得到了新的抵押贷款。这意味着要再次经历申请过程，并支付截止费用和其他费用。对于传统的抵押贷款，这可能是昂贵和耗时的。
联邦住房管理局的抵押贷款提供了传统抵押贷款所不提供的东西:一个简化的再融资流程。的FHA简化融资让你以最小的麻烦重新融资你的联邦住房管理局贷款。借款人通常不需要经过评估过程，而且比传统抵押贷款再融资需要填写的文件要少。
联邦住房管理局vs.传统抵押贷款:灵活性
在灵活性方面，很难说FHA还是传统抵押贷款有什么优势。传统抵押贷款适用于大额贷款和度假屋，如果你申请的是联邦住房管理局贷款，这两者都不是选择。另一方面，FHA贷款允许你使用一个非居住的共同借款人，如果你决定搬家，可以由另一个借款人承担。
底线
对许多人来说，决定是使用联邦住房管理局抵押贷款还是传统抵押贷款并不取决于每种贷款的具体特点。相反，这是一个平衡借贷成本的问题，通过考虑利率和抵押贷款保险要求，你将面对一种或另一种贷款类型。
如果你很难做出决定，考虑咨询专家。理财顾问可以帮你弄清楚哪种选择最适合你的个人财务状况。一个匹配工具，如SmartAsset的Sm伟德ios appartAdvisor更容易找到一个人来满足您的需求。首先，您将回答有关您的情况和目标的一系列问题。然后，该计划将从数千名顾问中缩小到最多三个注册投资顾问的选项。然后，您可以阅读他们的档案来了解更多关于他们的信息，请在电话或亲自采访他们，并选择将来与谁合作。这使您可以找到一个良好的契合，而该节目为您提供了大部分努力工作。
照片学分：©istock.com / Fatcamera，©Istock.com / Courtneyk，©Istock.com /周末图片Inc.
