买一个房子往往是一个令人激动的里程碑。虽然有这么多的决定要做，但它也可能是相当有压力的。弄清楚是选择固定利率还是浮动利率抵押贷款是这个过程中的一个关键因素。在你选择这两种选择之前，它有助于尽可能多地了解固定利率抵押贷款。
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什么是固定利率抵押贷款？
固定利率抵押贷款是一种没有意外的家庭贷款。一旦你被批准抵押贷款，你所同意的利率就会固定下来。你会清楚地知道你要付多少钱，而且你的费率不会因为每个月而变化或跳跃。
这很简单，对吧?当然，你不能在不了解固定利率抵押贷款如何运作的情况下谈论它。另一方面，可调利率抵押贷款(也称为可变利率或浮动利率抵押贷款)的利率是浮动的。
虽然作为一个新房主，你可能开始支付很少的利息，但随着时间的推移，如果你的利率上升，你可能每月支付更多的钱。可调利率抵押贷款通常具有较低的入门利率和一段时间内，利率保持不变。在最初的一段时间之后，比如5年，你的利率会有变化(在一定限度内)。
如果固定利率抵押贷款的费率对于您来说似乎过高，则可能具有可调节利率的贷款将是一个更好的合适。可调率抵押贷款下的利率可能低于运行率抵押贷款，至少在一开始。或者，如果利率下降（这些日子不太可能，但它发生在过去），可变率抵押贷款的持有人将获得收益。
总的来说，你可以申请的利率取决于多个因素:你房子的位置，你的住房数量首付比如你的贷款期限，你的信用评分，以及房地产市场的情况和整体利率。
其他因素还包括房屋的售价、贷款规模，以及你的贷款是巨额贷款还是联邦住房管理局(FHA)或退伍军人事务部(VA)的抵押贷款。
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何时申请固定利率抵押贷款
尽管固定利率抵押贷款是最受欢迎的一种住房贷款，但它只对特定的人群有效。如果你是第一次买房，而所有的抵押贷款条款对你来说听起来都是废话，那么固定利率抵押贷款通常是更简单、更直接的方式。
不打算搬到一段时间的房主可能还希望考虑获得固定利率抵押贷款，以避免未来利率意外上升。但是，如果你是一个游牧民族，并且你打算在几年内跳过船只并在其他地方移动，那么可变利率贷款可以让您暂时锁定较低的速率。
如果你更喜欢有一个固定的预算，你需要提前知道你需要为你的抵押贷款支付留出多少，那么固定利率抵押贷款可能是最适合你的。万一发生紧急情况或者你失业了，至少你的住房贷款利率不会上升。
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15年和30年固定贷款之间的差额
固定利率抵押贷款通常具有15年或30年的术语。一旦你知道固定利率抵押贷款是你想要的贷款，你还有另一个问题回答：我应该选择一个15或30年的贷款？这个决定将基于你愿意每月支付多少，以及你能承受的利率水平。
如果您宁愿较低的每月付款，并且您不介意支付更多兴趣，则可能会更好，这是30年的贷款。如果利率困扰着您，至少抵押贷款利息扣除将在税收时滚动时会有更好的感觉。如果你认真向展示你的老板展示债务，那么支付超过你所需要的债务，可以让你更快地走向无债务的存在。这就是为什么通过不包括预付款处罚的贷款是一个好主意。
通过15年的固定利率贷款，您可以指望由于贷款期限较短而抵押贷款票据。你让自己减少偿还相同数额的债务。但是，您通常能够享受比30年内贷款的利率较低，并且您可以在更短的时间内构建更多的公平。您的房屋股权告诉您您在家中的所有权股权。从您的房屋的市场价值中减去您欠抵押的抵押贷款让您获得您的房屋股权。
外带
固定利率抵押贷款对于那些预算紧张，不想承担7月份比1月份支付更多利息的人来说是完美的选择。尽管如此，对于那些计划在短时间内搬迁并出售房屋的房主来说，它们可能不是理想的选择——比如在利率变化前的可调利率贷款的入门阶段。无论你选择哪种贷款，记住你的抵押不一定是永远的。如果条件合适，你总是可以再融资．
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