虽然它可以容易波动，但房屋市场一直是投资者数十年来增长收入的目的地。购买和销售物业和成为一个地主这是两种你可以参与的方式。然而，它们并不是唯一的选择房地产投资。如果您不能购买实际房地产，您仍然可以通过投资房地产市场来投资资金，以众所周知的房地产投资信托（REIT）。
什么是房地产投资信托基金?
房地产投资信托基金(REIT)是拥有收益性房产或拥有这些房产抵押贷款的公司。通常，房地产投资信托基金专注于某一类型的财产，尽管你也可以找到混合信托基金提供的混合投资。REIT向投资者出售股票，您可以直接从公司或通过交易交易基金（ETF）或共同基金购买。
当您购买股份时，您基本上基本上为信托持有的物业购买兴趣。当物业价值升值时，REIT向股东缴纳股息的利润。只要公司的投资继续产生收入，您应该收到稳定的回报流。
这使您可以通过更少的琴弦获得改进市场的好处。
类型的房地产投资信托基金
Reits可以采取多种形式，您需要了解在投资之前的差异。
零售房地产投资信托基金
零售店是最常见的类型，组成了大约24％的休息。通常，零售Reit拥有购物中心，商场和独立零售机构。他们通过充电租户租金来赚钱。因此，他们的盈利能力在很大程度上被租户支付的能力决定。由于购物继续在线和远离砂砾商店，零售店面临着适应的压力增加。但是，有很多仍然继续支付强有力的股息。
住宅房地产投资信托基金
住宅房屋店而不是拥有购物中心，主要包括多家庭公寓和移动房屋。直观地，当它拥有的建筑物的租金上升时，住宅Reit表现出色。因此，在大城市拥有越来越多的经济和空缺率低的房屋内拥有房屋的重点。
办公室里斯
办公室投资投资，您猜到了，办公楼。再次，他们通过充电租金来使用收入来使用该物业。当需求很高时，对股东的股息也很高。与住宅房屋一样，您希望在研究办公室REIT时查看经济的实力，租金价格和空缺率。如果有丰富的企业发芽并寻找该地区的办公空间，那是一个很好的迹象，股息将是强大的。
医疗保健店员
医疗保健店员可能被认为是零售店的镜子。虽然物理零售店继续失去业务到网上购物，但全国各地的医疗保健成本继续增加。医疗提供者是否会受益于这些阵线成本是一个复杂的问题。但是，认为卫生保健需求将继续随美国人口老年人持续增加是合理的。Healthcare Reits拥有一系列医疗设施，包括医院，诊所，退休住宅和辅助生活设施。
抵押贷款重新获得
抵押房地产投资信托基金的运作方式略有不同，因为它们关注的是抵押贷款的所有权，而不是房产本身。抵押房地产投资信托基金不是基于租金收入来盈利，而是基于贷款利息的回报。抵押房地产投资信托基金(reit)是分散你的资产的好方法，即使是在reit中，因为你不承担任何实际拥有房地产的风险。然而，这些房地产投资信托基金自身也有风险，因为现有抵押贷款的价值与利率的上升和下降有关。
投资REIT的利弊
和其他投资一样，在房地产投资信托基金中购买股票也有一些优点和缺点。最明显的好处是，这是投资者参与的一个简单方式房地产投资。除非你有大量现金或其他投资者支持，否则购买多处房产并试图出租或出售以获利通常不是一个现实的计划。有了房地产投资信托基金，你无需预先投入大量的时间和金钱，就可以获得繁荣的房地产投资回报。
房地产投资信托基金，特别是抵押贷款房地产投资信托基金的一个缺点是它们容易受到利率波动的影响。由于利率的变化会显著改变转售市场上抵押贷款的价值，房地产投资信托基金尤其容易受到利率变化的影响，而一般的股票和债券则不会。以摩根士丹利资本国际美国房地产投资信托指数(MSCI U.S. REIT index)衡量，自2010年以来，REIT的年回报率一直高于标准普尔500指数(S&P 500)，但这并不意味着它们天生就是更好的投资。就在两年前，由于金融危机和房地产市场在其中扮演的关键角色，许多reit遭受了巨大损失。
底线
投资REITS可以是在没有投入购买或销售物业的情况下包括投资组合中的房地产的好方法。与任何投资一样，Reits享有公平的风险。未能支付租金或抵押贷款的租户，失去价值的因素是不可能提前预测的因素。但是，无风险投资不存在，而Reits可以为您提供强烈的股息多样化您的投资组合。
负责任地投资的提示
- 想看看十年中你的投资组合会看起来像什么？伟德ios appSmartAsset投资计算器可以帮助你做到这一点。输入您投资的程度，您需要多少贡献以及您期望的回报率。然后，我们将向您展示您的投资增长五，10甚至30年进入未来。
- 就像我们提到的，房地产投资信托基金是分散资产的好方法。然而，这并不是唯一的方法。如果你愿意，你可以投资房地产自己的属性。同样,你可以投资商品喜欢贵金属，能源，甚至牲畜。
- Reits是一种有趣的投资产品，但它们也可以混淆包裹你的头部。通过财务顾问通过您的选择谈话可以帮助澄清该过程。与Smar伟德ios apptAsset免费顾问匹配工具，你可以填写一份简短的调查，并在你的领域联系多达3位合格的顾问。
图片来源:©iStock.com/nopparit，©iStock.com/IGphotography，©iStock.com/designer491
