标题问题的简短答案既不是否也不是。这是不舒服的，这取决于。大“可能”不会在任何给定时间对所有可调率抵押贷款（ARM）提供普遍的响应。因为并非所有的手臂都是一样的，所以今天我可能是真的，这可能对你来说并不真实。我相信你正在感受到我在每一个机会上都在遵守我的建议，而且正在明确非承诺。有一个非常好的原因是它，并不是我是愿望的自然，我不是。它只是可调率的潜在结构抵押贷款对所有人都不一样。
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有什么不同
可调率抵押贷款与多种方式不同于传统的固定利率抵押。首先，手臂的利率将在贷款的寿命上波动，而固定利率抵押贷款率保持不变。ARM的初始利率通常低于常规抵押贷款利率。然而，ARM承担在路上有更高速度的风险。
可调率抵押贷款如何工作
可调率抵押贷款利率有两种利率。初始率是抵押贷款的起始率，并确定初始支付金额。然后有变量率。初始率在1个月至5年或更长时间之间的任何地方仍然有效。根据给定贷款的调整期（从几年到几年），利率和付款可以各种各样有所不同。这是我在开始时提到的“依赖”之一。
指数和边缘
另一个和非常重要的变量是您的手臂上的利率如何确定。大多数ARM的函数与索引+边缘=速率相同的潜在方式。然而，这些中的每一个都可能取决于贷方。这些数字甚至可以在来自同一贷方的多个贷款之间变化。
什么是指数和保证金？索引是您利率确定的基础。保证金是贷款人添加到索引以确定您的利率的百分比。虽然指数率一般衡量利率，但讨厌的“取决于”在这里发挥了很多。这是因为不同的贷款人将基于不同索引的索引率。
CMT - COFI - LIBOR？
在华尔街和银行业之外的大多数人都不熟悉这些首字母缩略词。这包括根据这些缩略语携带抵押的人。CMT是1年的恒定期限财政税率，或美国财政证券的平均产量调整为1年的持续成熟度。COFI代表资金指数的成本。COFI由储蓄机构的给定月份报告的实际利息开支计算。伦敦银行间提供的率或Libor，指出了18个大银行（英国银行家协会）的费率可以合理地互相借用。
这些只是银行使用来确定ARM率的指数。有些银行创建自己的指数，其他银行完全使用不同的索引。这些指数在任何给定时间反映的费率可能会大幅差异。它们波动的量和频率也可以是戏剧性的。这解释了为什么你和我可以用同一天用同一天采取相同的起价利率，但5年的迟到你的利率比我的利率低2％。
利率上限
另一种称为利率的变量帽讨论手臂时发挥作用。利率上限有三种口味：初始，定期和一生。这些将因贷方而异，贷方和贷款贷款。初始概率表示利率可能在第一次环绕时增加。周期性盖子指的是，ARM速率可以随着每个后续通过的最大值。最后，终身帽给出了最高金额，ARM的速度可以达到贷款的寿命。
剧上有一面旗帜
你猜对了！我正在谈论预付款，部分预付款和转换罚款等惩罚。花钱省钱（支付罚款）确实取决于您特定抵押贷款的长期前景。许多ARM包括用于全部或部分预付款的处罚。但如果您的贷款不允许转换，有时预付款可能是您唯一的选择。如果您将此问题视为您未来的可能性，那么在长期成本方面，手臂可能对您有意义。
预付期罚款进入各种形式和金额。有些人在滑动规模上运行，随着贷款成熟而减少。其他人在可以行使时限制，例如仅在余额周年纪念日。有些可能仅限于前5年或禁止在5年之前预付款。吸收可能的惩罚的智慧真的取决于贷款的条款。
三思而后行
如果你还没有手臂，请不要让我劝你收购一个。他们可以在抵押贷款的生活中节省大量资金。但是，我强烈建议您超越本文中的信息。尝试在可调率抵押贷款中阅读美联储的消费者手册。在签署虚线之前，还可以务必完成您的作业并阅读多个贷方的披露。
也许您已经采取了跨越并具有可调率抵押贷款，但正在考虑转换或再融资。在这种情况下，不要急于跳下悬崖并出去。研究指数与您的贷款联系在一起，并将其历史表现与当前趋势进行比较。然后，您可以合理地评估未来的利率。
最后一个词
上述所有因素将会帮助您确定手臂是否适合您的情况。这不是一个决定，也不应该基于其他人正在做或建议的决定，除非他们非常熟悉贷款条款和您的个人情况。我可以提供最好的建议，即如何转向固定的税率抵押贷款是它“取决于你”。
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