自2010年代初的后衰退经济以来，美国房地产市场已经发生了显著变化。Zillow估计，美国的房屋中位数价值为225,300美元，高于2012年1月的14.8万美元。这一涨幅在短短7年内就超过了52%。如果你想利用这个卖家市场，最大化你的储蓄，不仅知道国家趋势很重要，但也是在当地市场发生的事情。
下面，我们看看美国人口普查局的数据，列出了美国前10个上涨的房地产市场。为了做到这一点，我们利用了以下三个指标:人口增长和住房增长之间的5年百分点差、住房价值的5年变化和家庭收入中位数的5年变化。下面的数据和方法部分展示了我们的来源，以及我们如何将我们的数据放在一起来创建最终排名。
这是我们对十大崛起住房市场的第三次年度研究。查看2018年的分析．
主要发现
- 不断上涨的市场充斥着加州在十大上涨的房地产市场中，有六个位于加州，目前加州正处于住房负担能力危机之中。其中两个城市的房价中值涨幅超过40%。
- 非西方城市的混合排名垫底只有一个西部城市 - 拉斯克鲁克，新墨西哥州 - 底部25升起的住房市场。除此之外，底部是南部，东北和中西部城市的混合。
1.海沃德，加州
海沃德是旧金山湾区的一个城市，从2013年到2017年，这里的房屋价值有所上升。总体而言，平均房屋价值增长了43.7%，从32.51万美元升至46.22万美元。人口数量比新建住房数量多出6.53%，这意味着住房需求可能会上升。
2.奥克兰
奥克兰曾经旧金山湾区城市占据第2位，鉴于加州住房危机可能并不令人惊讶。在我们分析的五年期间，奥克兰的家庭价值观上升了31.62％。虽然负担能力肯定是一个问题，但普通家庭也会看到了收入上升。
3. Jurupa Valley，CA
Jurupa Valley位于河畔以外的加利福尼亚州。这是另一个城市，新居民的数量超越了新住房单位的数量，这意味着住房单位与人员的比例减少了。根据人口普查局的估计，2013年和2017年，整体房价增加了41.18％。这使Jurupa在研究中的第七大增加了第七大增加。
4.（TIE）Midland，TX
第一个上榜的非加州城市是米德兰。从2013年到2017年，人口增长了16.1%。在同一时期，住房存量仅增长了9%。这使得许多新来者与当地居民争夺相对较少的房屋库存。这种供求冲突通常会导致价格上涨。在这项研究中，米德兰的收入增幅也排在第八位。
4.（TIE）Vista，CA
与米德兰并列的是Vista。从2013年到2017年，这座城市的收入增长了26%以上。只有一个城市的收入增长比Vista快。在我们分析的这段时间内，中位数房屋价值增长了24.49%。
6.奥罗拉有限公司
科罗拉多是一个拥有一套房子的好州，多亏了它的低产税伟德亚洲官网vc．但房价的上涨也可能使它成为一个出售的好地方。人口普查局(Census Bureau)的数据显示，奥罗拉的人口和收入增长数字排在前40名。
7.奥斯汀,得克萨斯州
奥斯丁从2013年到2017年，它的人口增长了13.28%。对房主来说是好消息，对租房者来说则是坏消息:住房供应并没有完全跟上。新人口的增长超过了新住房的增长，仅略低于6%。从2013年到2017年，奥斯汀的房屋价值中值增长了29.66%，增幅居前40位。
8.圣克拉拉，加利福尼亚州
位于硅谷中心的是排名第八的城市圣克拉拉。这是另一个重要的就业市场使其成为理想居住地的城市。在我们分析的五年期间，圣克拉拉的房屋价值中值上涨了35.62%。人口增长6.89%。然而，住房数量只增加了2.12%。
9.滨江，加利福尼亚州
滨江使它六加州排名前十的城市。从2013年到2017年，这里的中位住房价值上涨了35.31%，使其成为全球第13位th该研究的最大变化。
10.科罗拉多州丹佛市
从2013年到2017年，丹佛的人口增长了近12%。它在美国年轻人中很受欢迎，排名第八这是移动千禧一代的热门目的地．人口的增加往往对家庭价值观上升压力，但本研究的数据表明，大多数情况下，丹佛的收入正在上升。从2013年到2017年。丹佛的中位家庭收入增长超过19％以上。
数据和方法
为了排名美国的最快住房市场，我们总共观看了316个城市。具体而言，我们看了以下三个因素的数据：
- 住房需求。这是2013年到2017年人口增长和住房股票增长之间的百分比差异。
- 房屋价值的增长。这是2013年到2017年房屋价值中值的变化百分比。
- 收入增长。这是2013年至2017年中位数家庭收入的变化百分比。
所有指标的数据来自人口普查局2013年美国社区调查和人口普查局2017年美国社区调查。
首先，我们在每个指标中排名每个城市。然后我们发现每个城市的平均排名，给所有度量标准相同。使用这个平均排名，我们创建了我们的最终索引。这座城市具有最佳平均排名的城市收到了100岁，城市平均排名最低收到0。
买家的提示
- 不要伸展自己太瘦 -对许多美国人来说，拥有住房是一个很有吸引力的前景。但如果买房的成本意味着你无法省钱，你可能会考虑租房。意料之外的紧急情况会让你的预算陷入困境。最好还是等一等，留个更大的首付以降低你未来的抵押贷款成本。
- 获得专家的意见 -买房是一个重大的决定。为了确保你不会买太多的房子或买错了房子，和理财顾问谈谈可能是个好主意。如果你不确定在哪里可以找到财务顾问，可以查看SmartAsset的伟德ios app财务顾问匹配工具．它将与您匹配最多三个符合您特定需求的本地财务顾问。
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