购买度假屋可能看起来像是你一直梦寐以求的假期。但你应该了解所有可以投入购买和拥有的人。你需要考虑是否已经拥有了家庭，你是否打算成为投资或只是一个逃守，你和更多的东西。
为第二套房子买单
的人买第二套房子经常支付现金。2017年全国房地产经纪人协会的研究研究发现，虽然只有13％的主要购房者支付现金，29％的假期购房者支付现金。
这是有道理的，因为为你的度假屋申请抵押贷款可能很困难。你的贷方可能要求比第一套房更高的信用评分，抵押贷款利率也通常更高。一般来说，你需要为第二套房子付更多的首付——有时高达30%。
如果你不能在你的假期倒下现金，但想要那个周末度假，你还有选择。如果您完全拥有您的第一个家庭或拥有健康的股权，您可以挖掘该等股权以支付您的假期房屋或为下降付款提供资金。
您可以通过获取您的第一个家的兑现再融资，被称为家庭股票贷款或a房屋净值信用额度。然而，这是一个缺点。只有在购买第二次家庭的贷款被那个家庭获得贷款时，您只能扣除兴趣，而不是您的主要居住地。
什么样的家?
您需要考虑如何计划拥有和使用新属性。从融资和税务观点来看，您将必须将您的家标记为主要住所，第二个家或投资财产。
如果是主要住宅，只要你的贷款不超过41.7万美元，你就可以以最低3%的首付购买，并且作为房主可以获得显著的税收优惠。如果你的度假屋是你唯一拥有的财产，这可能是一个很好的适合你。一些千禧一代现在在城市租公寓，但在城市之外买度假屋，因为他们可以用更少的钱买到更大的房子。
如果你想不到这个新度假的理由在你不在那里，但已经拥有一个主要的住所，你可能希望这是你的第二个家。抵押贷款利率第二套住房的税收优惠与抵押贷款利率和主要住房的税收优惠是一样的(尽管很明显你没有资格享受任何首次购房者的优惠)。如果这是第二个家，你可以随时去那里，但贷款人不允许你把它租出去。你可以以20%或更多的首付购买第二套住房，并且在第二套住房的全部成本之外，还可以用你的全部主要居住成本来获得贷款。
你可以把你的房子归类为投资房产，如果你打算在你不住的时候把它租出去，你可能会想这么做。当你不租的时候，你仍然可以把它作为住宅使用。然而，这一利率通常比第二套房产的利率高0.25%或0.375%，首付很可能在30%左右开始。你有资格用你的全部主要居住成本和全部投资房屋成本申请投资房产贷款，但你可以用租金收入来帮助你获得贷款。你得到更少税收优惠，但是你通过租房获得的额外收入可能比税收优惠更有价值。
在您的预算范围内购买
You know what your financial goals are, and you should have a pretty good idea of how much you’re able to spend on your vacation home, whether you’re putting down all cash or planning what your month-to-month expenses will be after you take out a first or second mortgage.
如果您计划租用您的财产，请不要指望当您估计您能负担得起的时候。你也应该采取增加了成本在做估算的时候，包括家庭保险，税伟德亚洲官网vc收，公用事业和维护成本。在估计这些成本时，可以是现实的，甚至可能过度估计成本。最好是安全而不是抱歉。
如果你打算支付现金，你能支付的金额应该是相当直接的，尽管你应该咨询理财顾问，如果你不确定你可以花多少钱买房子，仍然实现你的财务目标。
另一方面，如果你申请抵押贷款，你可能不会意识到每月的成本是多少。伟德ios appSmartAsset的抵押计算器可以根据您可以承受的押金，您可以在日期下的支付，您可以在您购买家中购买您的房屋和您的信用评分。
位置很重要
考虑在美国内部购买，更好，靠近您的主要居住地。在美国以外的购买物业可以复杂，你必须潜在昂贵的旅行费用考虑到。此外，如果您购买一个易于到达的度假屋，您可以获得更多的用途。如果您只需乘坐两小时的火车，而不是六小时车程，那就更容易去了周末。购买靠近您的主要住宅的家庭也使得更容易关注物业并进行定期维护。
然而，在购买度假屋时，要记住所有的季节。你是想在1月和7月参观这个地区，还是一年只有两三个月?如果你不是在那里呆很长时间，租房子可能会更便宜。
如果你只打算在夏季或冬季的旺季住在你的度假屋，其余的时间就把它租出去，那么你就得确保人们在淡季时会租下你的房子。确保潜在的租客能够接触到他们可能需要的东西，比如商店和医院。
如果你对你要购买的区域了如指掌，那就不适合你了。然而，如果你是外地人，你会想要雇佣一个当地的房地产经纪人，他知道你想买的位置。如果有一些你不知道的问题，比如房租限制或季节性道路封闭，当地的房地产经纪人可以提醒你。
底线
购买度假屋可以为您和您的家人或您的家人提供巨大的投资或伟大的度假胜地。但是，您将希望确保您已计划潜在的突发事件，以便您不会被意外问题盲目，并且可以充分利用您的新财产。
无论你是把它作为主要居所、第二居所还是投资房产来购买，这都是事实。当然，一个主要的个人理财原则也适用:确保你既能买得起房子，又能维护房子。
抵押贷款提示
- 考虑和财务顾问谈谈购买度假屋的事。找到适合你需求的合适的财务顾问并不难。伟德ios appSmartAsset的免费工具在五分钟内与您所在地区的财务顾问相匹配。如果您已准备好与当地顾问相匹配，他们会帮助您实现财务目标，现在开始。
- 伟德ios appSmartAsset的抵押计算器可以帮你计算出你梦想中的度假屋的月供。它甚至把房主的保险和可能的税收考虑在内。伟德亚洲官网vc我们也可以帮助你计算你的交易成本。
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