小型企业管理最重要的功能是帮助小企业安全资金。这通常是初创资本的形式，以便寻求创造业务。但是，小型企业也可以使用SBA贷款扩展，购买设备或甚至开辟新的位置。
一个这样的贷款是504年小企业管理局这是一种由小企业管理局(SBA)担保的低抵押贷款，专为雇员人数不超过500人的企业提供。就像小企业管理局的许多贷款项目一样，504贷款对苦苦挣扎的企业主来说可能是有价值的冠状病毒大流行．
小企业管理局贷款如何运作?
小企业管理局通过鼓励借贷市场的流动性来帮助企业家寻找资金。它通过以各种各样的条款支持第三方贷款人的贷款来做到这一点。当一个小企业从SBA贷款时，它实际上是从一家银行、信用社或其他第三方贷款人．小企业管理局将根据小企业申请的个人项目定义的条款担保贷款。贷款人根据其设定的条款，在SBA确定的限制范围内扩展贷款。借款人偿还贷款人。
例如，一个小企业主申请标准7 (a)小企业管理局价值500000美元的贷款。业主将从当地银行获得这笔贷款，并向该银行付款。借款人和贷款人之间将建立利率和最低还款额等条款，并受标准7(a)贷款计划设定的上限限制。小企业管理局将担保高达75%的贷款，这意味着如果我们的小企业主违约，小企业管理局将偿还银行高达75%的违约贷款。
除了紧急或救灾，所有SBA贷款以这种方式工作：银行贷款和原子能机构的支持并担保贷款。这使得小型企业和企业家更容易借钱，因为他们有效地将联邦政府作为宇宙家。
504贷款是如何运作的?
这个项目的全称是504认证发展贷款项目，它为小企业提供长期的固定利率融资。它被设计成一种低资本的方式，供企业购买新的房地产或重型设备，允许它们在不严重损害现金流的情况下扩大或修复业务。
这些贷款提供高达500万美元的贷款，可在10至25年期间偿还(在一些高度具体的情况下更多)。借款人不能将这笔钱用于管理费用、工资、偿债、库存或任何其他一般经营费用。它只能用于主要的固定资产，如房地产或重型设备。每一个小企业管理局指导，可接受的504个贷款费用的例子包括：
- 购买现有的建筑物
- 购买土地和土地改善，包括分级，街道改善，公用事业，停车场和景观美化
- 建造新设施或使现有设施现代化、翻新或改造
- 长期机械采购
- 通过新建或翻新设施或设备进行与业务扩张有关的债务再融资
504借款人贷款
504贷款是分三次发放的。小型企业本身通常涵盖项目融资的10%(尽管在某些情况下SBA可能需要高达20%)。第三方贷款人，如银行或信用社，提供50%的项目融资。该贷款是作为504融资的一部分发放的，但没有小企业管理局的担保，因此可能受制于银行的独立信贷和抵押要求。
其余40%的贷款由所谓的认证开发公司(简称CDC)发放。这些是非盈利性的公司组织起来与SBA合作，为小企业提供融资，如504贷款。SBA提供担保，在某些情况下，甚至可能向CDC提供贷款。
基础项目是这笔贷款的抵押品，这让SBA和第三方贷款人提供更慷慨的条款，通常使银行更容易为这笔贷款融资，因为贷款本身有资产作为担保。
公共政策和504贷款
小企业管理局实施504贷款计划有两个原因。第一个是小企业扩张。该计划允许借款人通过提供资金来购买主要设备和经营空间，从而比其他方式更容易地发展业务。
第二个原因是创造就业。504贷款计划要求借款人证明贷款将直接或间接地创造或维持就业。小型企业必须将每12万美元贷款与一份工作挂钩，而大型企业则必须将每6.5万美元贷款与一份工作挂钩。通过让企业更容易建房和购买重型设备，504贷款计划有助于刺激这些基础行业的就业
底线
504贷款计划是由SBA发起的一项为期8年的贷款计划，它是一系列的联邦政府主动帮助小企业．50亿美元的50亿美元贷款创造了超过200万件工作岗位。通常情况下，SBA提供了40％的项目总成本，参与贷款人占总项目成本的50％，借款人贡献了10％的项目成本，但在某些情况下可能需要借款人来贡献借款人到20％。小企业可以使用这笔钱来制作重大购买，如房地产和重型设备，并扩大或至少维护其工资单。
虽然新的节目喜欢工资保障计划(PPP)在冠状病毒危机期间得到了很多关注，企业主在考虑他们的选择时不应该忘记现有的贷款项目，比如504贷款。
获取小企业资本的技巧
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- 政府可以在其他方面帮助小企业。一个是美联储普通百姓贷款计划．与许多其他针对小企业的冠状病毒救援工作不同薪水保护计划，经济伤害及灾害贷款和表达过桥贷款，例如，这些程序没有连接到SBA。
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