像任何好财务顾问会告诉你，投资不仅仅是平均回报。最好的投资者会权衡风险和回报。例如，考虑房屋价值。美国人口普查局(Census Bureau)估计，2015年至2016年，美国房屋价值中值增加了10500美元。但这只是平均增长。有些房主赚得更多，有些人赚得更少，有些人甚至亏本抵押贷款．确切地知道你的房子在未来的价值变化是不可能的，但通过一些研究，你可以更好地了解投资任何城市房地产市场的风险。
下面我们随着时间的推移看待家庭价值的数据，以找到重大折旧的几率和总体升值。具体而言，我们比较了1993年至2017年间的每季度的房价数据。要查看我们如何创建最终排名，请查看下面的数据和方法部分。
这是SmartAset最佳住房市场的第四次年度版本，用于增长和稳定性研究。伟德ios app阅读2017年版本．
重要发现
- 科罗拉多州博尔德比赛 -科罗拉多州前十名中有三个都会区，比其他任何州都多。事实上，如果我们再考虑科罗拉多州的北部邻居怀俄明州，排名前10的房地产市场中有一半位于两个州。
- 更多的相同 -某些住房市场继续为投资他们的房主支付股息。来自去年排名的前三个地铁地区每年都在今年的版本中保存了他们的景点。
1.博尔德，CO
购房者并没有对博尔德房地产市场的表现感到失望。根据我们的数据，在过去25年里，平均每套房子的价值增长了276%。在同一时期内，我们估计，房主看到房屋价值从购买之日起10年大幅下降的可能性几乎为零。这使得博尔德成为美国最稳定的房地产市场之一。这也是博尔德连续第四年位居榜首的主要原因。
2.Austin-Round岩石,TX
德克萨斯州奥斯汀圆形岩石是另一个在过去几十年中看到的房屋市场增长的另一个地铁。根据我们的研究，如果您在25年前在奥斯汀买了一个家，平均您可以看到它的价值为243％。要将这笔交付到美元条款，您在1993年以100,000美元购买的房屋将为今天的243,000美元。奥斯汀圆形岩石也是可靠的住房市场。这座地铁地区首先融入了最大价格下跌的最低机会。
3.俾斯麦,ND
紧随奥斯汀-圆石和博尔德之后的是北达科他州的俾斯麦。和之前的城市一样，在俾斯麦买房子赔钱的几率很小。我们的数据显示，从1993年到2017年的10年间，没有任何一个季度的价格大幅下跌。该地区的房价也大幅上涨。我们估计，从1993年到2017年，房屋平均价值增长了224%。
4.柯林斯堡有限公司
柯林斯堡是科罗拉多州三个城市中第二个跻身前十的城市。投资柯林斯堡房地产的风险略高于榜单前三名中的任何一个城市。我们估计，有4%的可能性，房主可能遭受其房屋价值的大幅下跌。但有了额外的风险，柯林斯堡也为投资者提供了可能更高的回报。在我们分析的时期内，Fort Collins在房屋价值的平均增长中排名第二。
5.米德兰,TX
德克萨斯州西部的米德兰市排名第五。这条地铁是美国失业率最低的地铁之一，这表明当地经济强劲，可以支撑当地强劲的房地产市场。在我们分析的这段时间里，米德兰在价格大幅下跌的可能性方面得分最高(这意味着价格下跌的可能性很低)。它也有一些最高的增长数字。尽管214%的增长率令人印象深刻，但如果米德兰想赶上其他顶级城市，它还需要进一步提高这个数字。
6.卡斯珀,王寅
怀俄明州有两个都会区进入了前十名。第一个是卡斯珀。从1993年到2017年，这个都市区的房价出现了惊人的增长。在此期间，平均房价上涨了233%。然而，投资卡斯珀房地产市场也伴随着一些风险。我们估计，在1993年至2017年的任何10年期间，房屋价值遭受损失(至少5%)的几率为9%。
7.大福克斯,ND-MN
大叉子，其中一个美国最好的曲棍球城镇第七。这地铁是个可以省下首付买房子的安全地方。根据我们的数据，都会区房价下跌几率为零。不幸的是，在这里拥有住房的总体回报没有其他城市那么高。
8.美元，MT
蒙大拿州最大的城市跻身前十名。如果你在1993年在这里买了一套房子，你可能会看到相当不错的回报。从那时到2017年，平均房价上涨了178%。虽然这些城市的回报率没有榜单上的其他城市高，但你可以在这里投资，不必太担心。根据联邦住房管理局(Federal Housing Administration)的数据，在比林斯，发现自己的抵押贷款资不抵债的可能性几乎不存在。
9.丹佛 - 奥罗拉 - 莱克伍德，有限公司
如上所述，科罗拉多州是过去投资住房的好地方。第三个科罗拉多地铁地区破解这十大是丹佛 - 奥罗拉 - 莱克伍德。This housing market was the riskiest to invest in among the top 10. According to our data, Denver-Aurora-Lakewood homeowners had an 18% chance of seeing a significant decline in their home’s value over any 10-year period (between 1993 and 2017). However, the area also had some of the most upside. Over the whole 25 years we analyzed, the average home price increased by 256%.
10.夏延,王寅
夏安镇也进入了我们的前10名。这是另一个都市区域，在这里你的房屋投资不会受到价格剧烈波动的影响。在任何10年的时间里，地铁的房屋价值都没有显著下降。夏安市的回报率接近25年平均水平，因此排名靠前的城市略逊一筹。从1993年到2017年，中位住房价值增长了171%。
数据和方法
为增长和稳定创造最佳住房市场的排名，我们看了359个地铁地区的数据。具体我们将它们与以下两个指标进行比较：
- 稳定。这是指购房者在购房后的10年时间里经历房价大幅下跌(5%或更多)的概率。
- 整体房屋价格增长。这是我们分析的这段时间内房价的增长。
所有数据来自联邦住房管理局，涵盖了1993年至2017年期间。
我们使用这两个指标来创建我们的最终排名。如果有0％的可能性下降，那么稳定性指标的地区越来越多。地铁地区具有最高的价格下降的机会最高（56.84％）获得了评分为0.所有其他地铁地区的得分基于它们在这两个价值之间落下的地方得分。对于增长，任何增长的地铁增长300％或更多的得分为100.该地铁增长了39％（我们所考虑的领域最低的地区）得分为0.我们基于百分比增长的地铁区300％和39％。最后，我们平均了两个度量标准的每个地铁区的得分。平均分数最高的地铁排名第一。
投资房地产市场的小贴士
- 如果你正在考虑投资房地产市场，和财务顾问谈谈会有帮助。寻找合适的财务顾问满足你的需求并不难。伟德ios appSmartAsset的免费工具在5分钟内将您的地区的财务顾问与您匹配。如果您已准备好与当地顾问相匹配，这将有助于您实现财务目标，现在开始．
- 在任何一个资产中投入大量资金就会有风险。如果您在住房市场投资，请确保您投资您能负担得起的家园。如果家庭贬值，你可能最终可能会造成巨大的损失，你买不起你的抵押贷款。我们的我能买得起多少钱的计算器可以帮助您解决所有数学。
- 你的大部分精力将放在偿还抵押贷款上。但是，根据你所居住的地方，财产税会对你的住房预算造成很大的影响。伟德亚洲官网vc伊利诺伊州物业税伟德亚洲官网vc和新泽西物业税伟德亚洲官网vc是全国最高的吗夏威夷房产税伟德亚洲官网vc是一些最低的。
关于我们的研究有什么问题吗?请通过press@smartasset.伟德ios appcom联系我们。
图片来源:©iStock.com/SWKrullImaging
