买房或卖房通常需要大量的文书工作。担保契据是您在此过程中可能遇到的最重要的文件之一。保证契约用于核实没有障碍，如杰出的留置权，这可以阻止将财产转移到买方。如果你是买一个家从你不认识的人或卖房子的人那里，了解担保契据是如何工作的以及它们在什么时候使用是很重要的。无论你决定是否需要担保书，一个财务顾问可以通过自购过程移动，提供出色的建议。
担保契约,定义
一般而言，契约是一份法律文件，将财产所有权从一个人转移到另一个人。保修契约是一个具体类型的契约可以在一个人从别人那里购买房屋的情况下使用。
从本质上说，担保契据向购房者证明，卖方拥有一项财产的所有权是免费和明确的。换句话说，房子没有留置权，没有抵押贷款的杰出的而且没有其他阻碍可以使所有权转移复杂化。
保修契约如何工作
保修契约基本上是在购买房屋时保护买方的工具。保修契约可能是如此承保过程用抵押贷款融资房屋购买。购买房产冠军保险时可能还需要一个。保修契约可以保证几件事，这可以使房屋购买流程更顺畅。伟德老虎机手机客户端例如，保修契约可以提供保证：
- 出售房屋的人是房屋的合法所有人，并有权转让房屋所有权
- 没有杰出的留置权反对物业
- 不存在有效的第三方所有权声明
签署担保契据实质上是为买卖双方创造了一份有约束力的合同。如果一套房子的出售已经确定，而产权问题出现后，买方可以追究卖方的任何经济损失。这通常意味着提起诉讼，以证明存在违反担保契约条款的行为。
在创建保修契约时需要披露某些事情。例如，如果卖方仍然有抵押贷款，欠款卓越的物业税伟德亚洲官网vc或者存在地役权这些必须在担保契约文件中注明。
将军与有限保修契约
保修契约可以是一般的还是有限的。凭借一般保修契约，卖方保证财产所有权没有问题。一般保修契约涵盖当前卖方购买该物业前的一段时间。
有限或特别保修行动仅适用于现任卖方拥有该物业的时间段。如果在当前卖方购买财产之前存在的标题问题，则不会涵盖有限或特别保修契约。
谁需要保修契约？
在大多数情况下，如果你是房地产交易的买家，你需要有一个担保契据:
- 您不知道购买所涉及的其他各方
- 你正在申请抵押贷款来购买有问题的房产
- 你需要产权保险来完成购房
一般来说，担保契约对买方的保护多于对卖方的保护。出于这个原因，如果在买房前产权出现问题，房屋卖家可能会尝试使用有限担保契据而不是普通契据来给自己一种保护措施。
在有血缘关系的两个人之间转移财产的情况下，他们可以使用a产权转让契据反而。这种类型的契约基本上允许卖方“退出”他或她对家庭的兴趣并将其所有权转移给别人。
在购买投资物业时，保修行为同样重要，因为它们是购买您计划作为您的主要居住地使用的家庭。如果你正在购买一个租赁物业或者是事后发现有所有权问题会影响你的收益。即使你是用现金租房子还是抵押贷款，为了保护你的投资，有一份担保契据也是值得的。
如何取得保证契据
如果你在购买或出售一套房子，并且确定需要一份担保契据来完成交易，那么获得担保契据的过程可能取决于你住在哪里。你的房地产经纪人或者，结案律师可能会帮助你起草这份文件，或者你可以使用在线软件程序自己完成。你需要在担保契据中包含的内容也取决于有关财产转让的州法律。但一般来说，担保书应载明:
- 谁拥有目前的财产（也称为补助人）
- 购房人的姓名(也称为受让人)
- 对被转移财产的描述
还必须有某种类型的措辞或声明，明确授予人提供的关于财产所有权的担保类型。具体来说，担保契据需要说明设保人是法定所有者，并且不存在妨碍其将所有权转让给受让人的障碍。
制定者和受让人都需要签署保修契约。目击者也可能是必需的。该文件也必须公证并记录在本地契约登记册中。虽然这个过程本身相当简单，但您可能想要与之交谈房地产律师关于如何妥善草拟保修契约，以确保这是合法的。
保修纠纷
如前所述，保证契约对买方的保护多于对卖方的保护。考虑到这一点，在不同的情况下，买家可能有理由对担保契据的条款提出异议。
例如，买家可能有争议的理由：
- 他们认为契约已经伪造或被欺诈
- 它在家庭购买后确定了竞争行为或标题
- 契约文件有缺陷或有缺陷
- 后来发现了未记录的契约或留置权
如果以后有人对该财产提出所有权要求，也会发生所有权纠纷。例如，你从提供担保契据的人那里买了一套房子。你买了房子，假设没有财产索赔。你不知道的是，卖家原本把房子留给了他们的一个孩子在他们的意志．那个孩子在卖方的死后迎接挑战契约的有效性。
在大多数情况下，担保契据会胜过遗嘱的条款。但是，对房产所有权的挑战可能会带来你不想去处理的财务和法律问题。再一次，与房地产律师或你的房地产代理交谈可以帮助防止任何潜在的冲突在执行买房。
底线
保修契约是您可能需要熟悉的东西，如果您计划购买房屋。当需要保修契约时，在绘制一个人时遵循州法律对信函进行追随。这有助于避免沿着可能云享受新家的线路的问题。
投资提示
- 在美国财产税是由地伟德亚洲官网vc方政府征收的，通常是基于财产的价值。筹集的资金通常用于支持社区安全、学校、基础设施和其他公共项目。使用伟德ios appSmartAsset的财产税工具为了更好地了解你所在的州和县的平均财产税成本。伟德亚洲官网vc
- 如果你打算买或卖房子，考虑和财务顾问谈谈担保契约，以及什么时候你可能需要担保。如果你还没有一个财务顾问，找一个并不复杂。伟德ios appSmartAsset的理财顾问配对工具可以帮助你联系当地的专业顾问。如果你准备好了,现在就开始．
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