随着美国许多最时尚城市的租金上涨，居民们越来越喜欢赚点外快来投资短期租赁市场。事实上，这些出租物业所能提供的回报相当可观。但随着越来越多的投资者从租赁市场的蛋糕中分一杯羹，并将其提供给即将到来的游客，留给本地长期租户的选择就越来越少，导致租金价格进一步上涨。作为回应，纽约等一些城市已经开始考虑监管短租市场，他们的目标主要是Airbnb。
为了更深入地了解这一现象，我们决定分析Airbnb的数据，找出投资者正在利用Airbnb的地方。为此，我们研究了17个城市的Airbnb数据。接下来，我们将他们与五个总指标进行了比较，这些指标包括整个房屋/公寓可用的房源的百分比、Airbnbs占当地房屋库存的百分比、Airbnb与当地租金的比例，以及非常活跃的Airbnb房源的百分比。看看下面我们的数据和方法，看看我们从哪里得到的数据，以及我们是如何把它们放在一起的。如果你正在寻找投资房产方面的专业指导，可以考虑使用SmartAsset伟德ios app匹配的工具与你所在地区的财务顾问配对。
重要发现
- 南方旅游目的地是airbnb的热门景点阿什维尔、奥斯汀、纳什维尔和新奥尔良都跻身前7名。
- 小城市受到的冲击更大在我们的数据集中，纽约、芝加哥和旧金山等大城市似乎受Airbnb趋势的影响最小。你不太可能在上面看到完整的房屋，airbnb的房屋在可用房源中所占的比例也较小。阿什维尔、纳什维尔和新奥尔良等小城市跻身前三。在这些城市，找到整套房子的房源是非常常见的，而这些房源占了当地住房存量的很大一部分。
1.阿什维尔,数控
阿什维尔已经成为一个非常受欢迎的工艺品旅游景点啤酒消费者自然爱好者在过去的几年里。从2000年到2017年，进出阿什维尔地区机场的乘客数量增加了40万。所有这些额外的经济活动导致了死亡率的增加生活费用尤其是在租房方面。更重要的是，根据人口普查局的估计，从2011年到2016年，总租金中位数从每月759美元增加到每月923美元。
许多投资者已经认识到这一点。Airbnb上的活跃房源占该市总房源的3.2%，在这些Airbnb房源中，50%的人每月至少接待三名访客。在阿什维尔，Airbnb的平均租期也超过半年。
1.(并列)田纳西州纳什维尔
像阿什维尔一样，纳什维尔也是一个受欢迎的旅游景点，尤其是对音乐迷来说。访问纳什维尔的魅力之一是当地所有的音乐艺术家。事实上，音乐场景是如此之大，我们最近把它列为一个全国最适合创意人士的都会区．
这个旅游市场已经变得非常有利可图，许多投资者都买下整栋房子，在这里短期出租。根据我们的分析，纳什维尔Airbnb上83%的活跃房源是整间房子的房源，这一比例在我们的研究中排名第二。这里活跃的airbnb房客的租金也比一般的租金贵得多。根据我们的数据，一个活跃的爱彼迎的住宿成本是当地长期租房的5.8倍。因此，这表明Airbnb的房东正在将价格提高到高于当地租金的水平，试图赚更多的钱。
3.新奥尔良，洛杉矶
另一个非常受欢迎的南部旅游目的地排名很高，Airbnb的房东正在利用当地的住房市场。
人们在Airbnb市场上投资，而不仅仅是出租自己家里的一个房间的一个迹象是，挂牌的房子有可能是整个房子。有人可能会说，家庭只有在度假时才会在Airbnb上发布他们的整个房子，不会对当地的房地产市场造成损害，但新奥尔良的情况不太可能是这样。在Big Easy地区，Airbnb上84%的活跃房源都是一套完整的房屋，在我们的研究中占比最高。事实上，Airbnb的活跃房源也占当地房源的2.4%，在我们的研究中排名第二。
4.洛杉矶，加州
对于许多洛杉矶人来说，租房情况非常糟糕。人口普查局估计，在884,300个租房家庭中，有281,300个家庭将收入的50%以上用于住房。事实上，这些人面临的一个问题是，租房的潜在收入正在飙升。从2011年到2016年，总租金中位数洛杉矶从每月$1,135增加到每月$1,315。
这使得洛杉矶成为一个拥有和运营爱彼迎的有利可图的地方。Airbnb在洛杉矶的市场规模相当大，占当地住房存量的1.5%。与此同时，Airbnb上65%的活跃房源是一套完整的公寓或住宅，可以租半年左右。
5.奥斯汀,得克萨斯州
德克萨斯州的首府是我们样本中唯一的德克萨斯州城市。与其他城市相比，这里的Airbnbs很可能被列为完整的房屋，可用性广泛，相对于当地市场来说价格昂贵。这三个迹象表明，拥有和经营爱彼迎是一项相当受欢迎且可能有利可图的副业。奥斯汀排名下降的一个指标是缺乏非常活跃的airbnb用户。在奥斯汀，只有27%的airbnb房客每月至少接待三位客人。
6.(并列)俄勒冈州波特兰
最后两个城市并列第六。首先是俄勒冈州的波特兰。这里只有68%的活跃租赁是整个房屋/公寓，低于平均水平。然而，可用的Airbnbs往往非常受欢迎。根据我们的数据，波特兰近50%的airbnb房客每月至少接待三位客人。airbnb的房东所居住的房屋约占该地区所有房屋存量的1.3%波特兰．
6.(并列)华盛顿特区
美国首都华盛顿排在最后。这是美国首屈一指的旅游目的地之一，拥有世界级的博物馆和纪念碑。它不仅吸引了国内游客，也吸引了国际游客。
这使得Airbnb成为一项潜在的有利可图的工作，许多投资者也做出了同样的回应。在华盛顿特区，大约70%的airbnb用户是整间房，38%的airbnb用户非常活跃。在华盛顿特区，大约每65个家庭中就有一个被列为活跃的airbnb用户。
数据和方法
为了对投资者利用爱彼迎的地方进行排名，我们考察了17个不同城市的爱彼迎市场。我们总共查看了184,200个Airbnb房源，并收集了以下五个指标的数据:
- 整个房屋的上市比例。这是被列为整个住宅/公寓可用的房源的百分比。数据来自InsideAirbnb.com，是每个城市最新的信息。
- airbnb的房源占当地住房存量的百分比。这是Airbnb房源总数除以住房单元总数。数据来自InsideAirbnb.com，是每个城市最新的信息。有关住房单元的数据来自人口普查局2016年为期一年的美国社区调查。
- Airbnb相对于当地租金的价格。这是用爱彼迎的日均租金除以当地总租金的日均租金。数据来自InsideAirbnb.com，是每个城市最新的信息。当地租金数据来自人口普查局为期一年的美国社区调查。
- 非常活跃的airbnb出租的百分比。这是Airbnb房源每月至少出租三次的百分比。数据来自InsideAirbnb.com，是每个城市最新的信息。
- 每个Airbnb的平均可用天数。这是Airbnb平均可出租的天数。数据来自InsideAirbnb.com，是每个城市最新的信息。
为了创造我们的最终得分，我们首先对每个地铁中的每个城市进行排名。然后，我们发现每个城市的平均排名给予每个指标相同的权重。根据这个平均排名，我们给每个城市打分。平均排名最好的城市得100分，平均排名最差的城市得0分。
注:为了获得最准确的数据，我们在分析的每个指标中只包含每月至少有0.5名客人的Airbnb房源
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关于我们的研究有什么问题吗?请通过press@smartasset.伟德ios appcom联系我们。
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